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    根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)清算業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》（財稅〔2009〕60號） 第五條規(guī)定：“五、企業(yè)全部資產(chǎn)的可變現(xiàn)價值或交易價格減除清算費用，職工的工資、社會保險費用和法定補(bǔ)償金，結(jié)清清算所得稅、以前年度欠稅等稅款，清償企業(yè)債務(wù)，按規(guī)定計算可以向所有者分配的剩余資產(chǎn)。

    全民所有制企業(yè)清算組成員不需向企業(yè)登記機(jī)關(guān)備案。

    全民所有制企業(yè)注銷登記需提交以下材料：

    1．《非公司企業(yè)法人注銷登記申請書》。

根據(jù)《市場監(jiān)管總局辦公廳關(guān)于提升信息化水平統(tǒng)一規(guī)范市場主體登記注冊工作的通知》（市監(jiān)注〔2020〕85號）要求，我市登記的各類市場主體全面使用全國統(tǒng)一的《經(jīng)營范圍規(guī)范表述目錄（試行）》辦理經(jīng)營范圍登記。經(jīng)營范圍表述有“破產(chǎn)清算服務(wù) ”，條目代碼L2092，對應(yīng)行業(yè)：7249其他專業(yè)咨詢與調(diào)查。

無論公司清算的性質(zhì)如何，都應(yīng)采取以下步驟:1.成立清算組。2.開展清算工作。清算組自公司成立之日起接管公司，開展下列業(yè)務(wù):接管公司財產(chǎn)、清理公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)、征集債權(quán)、清理債務(wù)、分配剩余財產(chǎn)、注銷公司法人資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照。3.通知債權(quán)人申報債權(quán)。4.提出清算方案。清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后，將提出清算方案，報股東會討論通過或經(jīng)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。清算方案的主要內(nèi)容包括:清算費用、應(yīng)付職工工資和勞動保險費、應(yīng)付稅款、清償公司債務(wù)、分配剩余財產(chǎn)、結(jié)束清算工作。清算完成后，只能進(jìn)行注銷的步驟:1。注銷公司國家和地方稅務(wù)登記證；2.到公司主管工商局索取所需資料:公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公司股東會決議(內(nèi)容為注銷公司并成立清算組)、公司原始檔案，到工商局領(lǐng)取表格。(這兩個步驟可以同時處理)3。登報公告(登報45天后公司將被注銷)所需資料為:公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、公告內(nèi)容(* *公司準(zhǔn)備注銷，請各位債權(quán)人在登報后45天內(nèi)到我公司清算組辦理債權(quán)債務(wù))4。45天后，再次向工商行政管理局申請注銷所需材料包括:營業(yè)執(zhí)照原件(復(fù)印件)、稅務(wù)注銷證明、股東會決議、公司清算報告、工商行政管理局收到的表格、公司檔案原件5份。在質(zhì)監(jiān)局注銷代碼證所需材料包括:營業(yè)執(zhí)照注銷證明和代碼證原件(復(fù)印件)?，F(xiàn)在，公司注銷了。

1. 納稅人在辦理注銷稅務(wù)登記之前，首先應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)清應(yīng)納稅款、滯納金、罰款，繳銷發(fā)票、稅務(wù)登記證件和其他稅務(wù)證件。

 根據(jù)集團(tuán)公司發(fā)展戰(zhàn)略，一家房地產(chǎn)開發(fā)公司擬采取特殊重組方式，由100%控股的母公司吸收合并后注銷，其開發(fā)的項目未售部分?jǐn)M按評估值作為土地增值稅清算的銷售額，請問這部分房產(chǎn)是按不含稅額計算還是按含稅額計算？

     根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）規(guī)定：
    第六條 計算增值額的扣除項目：（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
    根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字〔1995〕6號）規(guī)定：
    第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（五）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

    1.根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）規(guī)定:“一、土地增值稅的清算單位

    土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。

 我公司是房地產(chǎn)公司，計算增值稅時，土地價款抵減銷售額計算銷項稅額，那么在計算土地增值稅時，土地增值稅收入用不用考慮土地價款抵稅金額調(diào)增，或者說扣除項目里的土地價款要減除抵稅的金額？

中華人民共和國土地增值稅暫行條例
 國務(wù)院令第138號
第六條 計算增值額的扣除項目：
    （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
    （二）開發(fā)土地的成本、費用；
    （三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
    （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
    （五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則
 財法字〔1995〕6號
  第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：
 （五）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
國稅發(fā)〔2006〕187號
　四、土地增值稅的扣除項目
　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有關(guān)的扣除項目金額，應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實施細(xì)則第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證;不能提供合法有效憑證的，不予扣除。

你好，房地產(chǎn)公司分立，分立后兩個公司均有土地，原公司存續(xù)，分立的新公司也是房地產(chǎn)企業(yè)，分立過去的土地在土地增值稅清算時，土地成本可以進(jìn)行加計扣除嗎？在繳納增值稅時土地款可以抵減銷售額嗎

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地價款。