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我司為生產(chǎn)建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料的單位，為一般納稅人，目前開具13%的增值稅發(fā)票，目前賬面有6000萬的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，請(qǐng)問我司申請(qǐng)?jiān)鲋刀愡M(jìn)項(xiàng)稅額存量留抵退稅后，是否還可以申請(qǐng)采用3%征收率計(jì)算繳納增值稅。

    不屬于。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào)）規(guī)定：“七、納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件印發(fā))第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。

    根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于取消增值稅扣稅憑證認(rèn)證確認(rèn)期限等增值稅征管問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第45號(hào))的規(guī)定：“七、納稅人取得的財(cái)政補(bǔ)貼收入，與其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的收入或者數(shù)量直接掛鉤的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算繳納增值稅。納稅人取得的其他情形的財(cái)政補(bǔ)貼收入，不屬于增值稅應(yīng)稅收入，不征收增值稅?！?/p>

我單位是一般納稅人企業(yè)（且非小微企業(yè)），將自有（產(chǎn)權(quán)屬于我公司）的宿舍樓出租給員工住宿并收取了租金。請(qǐng)問

1、房產(chǎn)稅是否按照租金收入的4%計(jì)征？

2、該租金是否需要按照市場(chǎng)價(jià)格出租給員工（財(cái)稅2008年24號(hào)文是有規(guī)定按照“市場(chǎng)價(jià)格”出租，但稅務(wù)局2021年24號(hào)公告又把這個(gè)“市場(chǎng)價(jià)格”的關(guān)鍵詞刪掉了，是否意味著出租住房沒有價(jià)格上的規(guī)定了）。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定：

附件3：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定

一、下列項(xiàng)目免征增值稅

    （一）托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù)。

我單位符合增值稅進(jìn)項(xiàng)稅10%加計(jì)抵減政策，今年我單位符合增值稅增量留抵退稅，收到退稅后，下個(gè)申報(bào)期做進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出，請(qǐng)問留抵退稅的進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出額需要同步調(diào)減加計(jì)抵減額嗎？

    納稅人應(yīng)按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的10%計(jì)提當(dāng)期加計(jì)抵減額。按照現(xiàn)行規(guī)定不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，不得計(jì)提加計(jì)抵減額；已計(jì)提加計(jì)抵減額的進(jìn)項(xiàng)稅額，按規(guī)定作進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的，應(yīng)在進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出當(dāng)期，相應(yīng)調(diào)減加計(jì)抵減額。

    不可以。根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第15號(hào)）的規(guī)定：“自2022年4月1日至2022年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，免征增值稅;適用3%預(yù)征率的預(yù)繳增值稅項(xiàng)目，暫停預(yù)繳增值稅?！?/p>

您好，請(qǐng)問購買一批貨通過公益性捐贈(zèng)捐贈(zèng)出去，購入的時(shí)候取得普通發(fā)票，沒有專票可以抵扣增值稅。但是我們捐贈(zèng)的時(shí)候按照視同銷售，繳納的銷項(xiàng)稅額，已經(jīng)申報(bào)繳納，請(qǐng)問這塊繳納的增值稅，是我司對(duì)于此項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)生的支出把，是否可以在所得稅匯算的時(shí)候作為成本支出扣除。

請(qǐng)問未取得竣工備案，仍處于預(yù)售階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是按與業(yè)主簽訂的購房合同約定交付時(shí)間，還是實(shí)際交付時(shí)間確定？

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1：<營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法>的規(guī)定：“第四十五條 增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：