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房地產(chǎn)企業(yè)收購另一家房地產(chǎn)企業(yè)的在建工程后再進行開發(fā)，完工后土地增值稅清算時，收購原先在建工程的價款是否可以加計扣除？

    一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）規(guī)定：第九條 納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定： 

 附：銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋 

（四）建筑服務(wù)。 建筑服務(wù)，是指各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建造、修繕、裝飾，線路、管道、設(shè)備、設(shè)施等的安裝以及其他工程作業(yè)的業(yè)務(wù)活動。包括工程服務(wù)、安裝服務(wù)、修繕服務(wù)、裝飾服務(wù)和其他建筑服務(wù)。

公司是2020年4月注冊成立的一般納稅人，營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)是對外提供機械租賃。同時4-5月融資租賃幾臺機械，主業(yè)務(wù)是對外提供機械租賃，目前業(yè)務(wù)還未展開沒有結(jié)算收入，但是有融資租賃機械的進賬和其他進賬。請問是否符合增值稅加計抵減政策，賬務(wù)上計提10%加計抵扣增值稅，然后結(jié)轉(zhuǎn)下期留抵。謝謝。

      我公司為房地產(chǎn)企業(yè)，我司的申報2019年11月房地產(chǎn)企業(yè)增值稅預(yù)繳申報表時納稅申報申報錯誤，納稅所屬期填報為12月，但11月份預(yù)繳增值稅稅款已經(jīng)在征期內(nèi)按時繳納，也繳納了相應(yīng)的增值稅附加稅，現(xiàn)在需要更正納稅申報期，請問這樣的更正申報需要交滯納金嗎？

    根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報有關(guān)事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第15號）規(guī)定：

   七、《增值稅減免稅申報明細表》填寫說明

   （一）本表由享受增值稅減免稅優(yōu)惠政策的增值稅一般納稅人和小規(guī)模納稅人（以下簡稱增值稅納稅人）填寫。僅享受月銷售額不超過10萬元（按季納稅30萬元）免征增值稅政策或未達起征點的增值稅小規(guī)模納稅人不需填報本表，即小規(guī)模納稅人當期《增值稅納稅申報表（小規(guī)模納稅人適用）》第12欄“其他免稅銷售額”“本期數(shù)”和第16欄“本期應(yīng)納稅額減征額”“本期數(shù)”均無數(shù)據(jù)時，不需填報本表。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定： 

 附：銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋 

（四）建筑服務(wù)。 建筑服務(wù)，是指各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建造、修繕、裝飾，線路、管道、設(shè)備、設(shè)施等的安裝以及其他工程作業(yè)的業(yè)務(wù)活動。包括工程服務(wù)、安裝服務(wù)、修繕服務(wù)、裝飾服務(wù)和其他建筑服務(wù)。

我司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為一般納稅人，在經(jīng)營過程中會與客戶約定樓款的繳納期限，對違約的業(yè)主會收取滯納金。

請問：1.上述滯納金需要按照3%預(yù)繳增值稅嗎？還是當期確認未開票收入，稅率是6%還是9%？

2.上述滯納金需要預(yù)繳土增稅嗎？我認為是價外費用，應(yīng)該不需要預(yù)繳土增稅。

公司是私募證券投資基金管理人的小規(guī)模納稅人，主要收入來源是通過成立私募證券投資基金來收取管理費收入。假設(shè)公司目前有3只私募證券投資基金且在二季度運營過程中產(chǎn)生的增值收益合計超過30萬元，公司在二季度收取管理費收入少于30萬元。有關(guān)公司增值稅有以下問題需要咨詢：

生態(tài)環(huán)境部門認為明確“垃圾滲濾液處理”參照 “工業(yè)廢水集中處理”執(zhí)行，請問“垃圾滲濾液處理”可否按“污水處理勞務(wù)”享受增值稅即征即退70%的稅收優(yōu)惠？

據(jù)查，留言中提到的生態(tài)環(huán)境部門的執(zhí)行口徑的出處是廣東省生態(tài)環(huán)境廳公眾網(wǎng)上公布的一份《關(guān)于城市生活垃圾填埋場配套的滲濾液處理廠處理工藝技改的環(huán)評類別》，其內(nèi)容為：鑒于生活垃圾滲濾液污染物成分復(fù)雜、濃度較高建議其處理項目參照《建設(shè)項目環(huán)境評價分類管理名錄（2015年版）》（環(huán)保部令第33號）中U類（城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)）第145項“工業(yè)廢水集中處理”類別要求，編制環(huán)境影響報告書。

請教：境外銀行向境外公司發(fā)放貸款，但境外公司的賬戶開在境內(nèi)，境外銀行取得的利息收入是否屬于境內(nèi)收入？是否需要繳納增值稅？謝謝！

    根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號） 第六條 中華人民共和國境外（以下稱境外）單位或者個人在境內(nèi)發(fā)生應(yīng)稅行為，在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機構(gòu)的，以購買方為增值稅扣繳義務(wù)人。財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。 第十二條 在境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，是指： （一）服務(wù)（租賃不動產(chǎn)除外）或者無形資產(chǎn)（自然資源使用權(quán)除外）的銷售方或者購買方在境內(nèi)； （二）所銷售或者租賃的不動產(chǎn)在境內(nèi)； （三）所銷售自然資源使用權(quán)的自然資源在境內(nèi)； （四）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。   第十三條 下列情形不屬于在境內(nèi)銷售服務(wù)或者無形資產(chǎn)： （一）境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人銷售完全在境外發(fā)生的服務(wù)。 （二）境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人銷售完全在境外使用的無形資產(chǎn)。 （三）境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人出租完全在境外使用的有形動產(chǎn)。 （四）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。因此，境外單位向境外單位提供服務(wù)，若不屬于上述文件第十二條規(guī)定的情況，則不用繳納增值稅。