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 你好！我公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2016年開(kāi)發(fā)商住樓綜合體一棟，建筑面積1.2平方米，其中商住樓盤0.4萬(wàn)平方米。現(xiàn)在進(jìn)行土地增值稅清算，整個(gè)綜合體土地增值稅增值額-2230萬(wàn)元，其中：商業(yè)門面房土地增值稅增值額530萬(wàn)元，住宅土地增值稅增值額-2760萬(wàn)元。
請(qǐng)問(wèn)是按照住宅和商業(yè)門面房分別計(jì)算征收土地增值稅，還是將整個(gè)綜合體匯總征收土地增值稅？如果將整個(gè)綜合體匯總不需要繳納土地增值稅；如果將住宅和商業(yè)門面房分別計(jì)算土地增值稅，那需要繳納159.2萬(wàn)元土地增值稅。請(qǐng)問(wèn)如何處理？

 公司收到被投資企業(yè)支付的固定利率的優(yōu)先股股利是否需繳納增值稅？

公司購(gòu)買固定利率的永續(xù)債，取得的永續(xù)債利息收入是否需要繳納增值稅？

    根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定：“貸款，是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業(yè)務(wù)活動(dòng)。以貨幣資金投資收取的固定利潤(rùn)或者保底利潤(rùn)，按照貸款服務(wù)繳納增值稅?！?br/>    因此，符合上述規(guī)定的固定利潤(rùn)或者保底利潤(rùn)，應(yīng)當(dāng)按照貸款服務(wù)繳納增值稅。   

有如下關(guān)于涉稅問(wèn)題，麻煩詳細(xì)解答下：

A公司生產(chǎn)成品電視賣個(gè)B公司（非委托加工），其中電視內(nèi)一個(gè)標(biāo)簽B公司指定，需由B公司提供給A生產(chǎn)使用（標(biāo)簽的貨權(quán)屬于B公司），A公司不需要支付標(biāo)簽的任何費(fèi)用給B，但需在成品電視的賣價(jià)中扣除此料件的成本。例如：標(biāo)簽成本為2塊錢，一臺(tái)電視含標(biāo)簽正常賣1000元，因標(biāo)簽為B公司無(wú)償提供并使用在B公司的產(chǎn)品內(nèi)，故電視銷售給B公司時(shí)售價(jià)只能為998元（扣掉標(biāo)簽的成本2元）。

《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）第十四條 下列情形視同銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：

　　（一）單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。

   根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定：

     第十五條 增值稅稅率：

    （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。

    根據(jù)財(cái)稅〔2015〕78號(hào)規(guī)定：“一、納稅人銷售自產(chǎn)的資源綜合利用產(chǎn)品和提供資源綜合利用勞務(wù)(以下稱銷售綜合利用產(chǎn)品和勞務(wù))，可享受增值稅即征即退政策。具體綜合利用的資源名稱、綜合利用產(chǎn)品和勞務(wù)名稱、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)條件、退稅比例等按照本通知所附《資源綜合利用產(chǎn)品和勞務(wù)增值稅優(yōu)惠目錄》(以下簡(jiǎn)稱《目錄》)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

您好，根據(jù)財(cái)稅〔2018〕53 號(hào)關(guān)于延續(xù)宣傳文化增值稅優(yōu)惠政策的通知文件精神，我想咨詢?nèi)缦聠?wèn)題：我批發(fā)、零售的圖書，隨書附帶練習(xí)冊(cè)，練習(xí)冊(cè)可不可以比照本通知規(guī)定的：“所述圖書、報(bào)紙和期刊，包括隨同圖書、報(bào)紙、期刊銷售并難以分離的光盤、軟盤和磁帶等信息載體?！币暈閳D書，享受免征增值稅政策？

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)（以下稱應(yīng)稅行為）的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。另外，根據(jù)上述文件的附錄《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》的規(guī)定，金融商品轉(zhuǎn)讓，是指轉(zhuǎn)讓外匯、有價(jià)證券、非貨物期貨和其他金融商品所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。其他金融商品轉(zhuǎn)讓包括基金、信托、理財(cái)產(chǎn)品等各類資產(chǎn)管理產(chǎn)品和各種金融衍生品的轉(zhuǎn)讓。因此，納稅人轉(zhuǎn)讓上市公司的股權(quán)（股票）應(yīng)按“金融商品轉(zhuǎn)讓”繳納增值稅。轉(zhuǎn)讓非上市公司的股權(quán)暫無(wú)需繳納增值稅。

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定：第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)（以下稱應(yīng)稅行為）的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。

增值稅，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）文件附件1：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法第十四條規(guī)定，下列情形視同銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：

（一）單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。