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1、a公司不是房地產(chǎn)公司，名下有一個廣場，現(xiàn)在自然人股東將其30%的股份轉(zhuǎn)讓給本公司持有70%股份的法人股東，需要交契稅跟土地增值稅嗎？怎么交？

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的占有30%、20%的香港法人股東將他們的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給本公司持有50%股權(quán)的我國法人股東，需要交土地增值稅跟契稅嗎？怎么交？

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！?/p>

     根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第一條規(guī)定，計征契稅的成交價格不含增值稅。

如您購買的是家庭第二套改善性住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），對面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

    家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

文件依據(jù)：

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定：“一、關(guān)于契稅政策

　?。ㄒ唬€人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

    根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)

   第三條規(guī)定：“契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案?！?/p>

    《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財稅〔2016〕23號 

　  一、關(guān)于契稅政策

您好！以出讓方式取得的土地，土地款滯納金要不要繳納契稅？

    根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）第一條規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。

       你好，我有一塊住宅用地（私人名），現(xiàn)在我想把這塊地以入股投資或無償劃轉(zhuǎn)形式轉(zhuǎn)到我公司（該公司我是唯一獨立股東），請問到時將該土地證由私人名轉(zhuǎn)到公司名下是否需要交契稅？

　　根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2018〕17號）第六條規(guī)定：“對承受縣級以上人民政府或國有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國有土地、房屋權(quán)屬的單位，免征契稅。同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅?！?/p>

本人戶籍在成都，目前名下有三套房，房屋契稅及產(chǎn)權(quán)辦理情況如下：

1.第一套房位于成都簡陽市，于2014年簽訂購房合同，目前已繳納契稅并辦理產(chǎn)權(quán)證；

2。第二套房位于成都錦江區(qū)，于2016年購買簽訂購房合同，面積85平米，目前接到開放商通知，正準(zhǔn)備繳納契稅辦理產(chǎn)權(quán)證；

3.第三套房位于成都簡陽市，于2018年簽訂購房合同，目前未繳納契稅和辦理產(chǎn)權(quán)。

請問目前我這種狀況，正準(zhǔn)備繳納契稅辦理產(chǎn)權(quán)證的第二套住房是否可以享受契稅優(yōu)惠政策，按照1%稅率繳納契稅？（對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。）

《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》（財稅[2018]17號）第六條規(guī)定，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。

請問：同一投資主體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？總公司和分公司之間是否屬于同一投資主體？總公司無償劃撥房產(chǎn)給分公司是否可以適用上述免稅政策？

我本人是南通戶籍，我老婆是無錫戶籍，我在南通已經(jīng)有一套房，是我個人名字?，F(xiàn)在雙方一起在南通合買了一套新房，辦理契稅時需要去無錫打無房證明嗎？

江蘇12366納稅服務(wù)熱線：您好，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。應(yīng)提供資料:

（1）《契稅納稅申報表》3份。 

（2）交易雙方身份證明原件及復(fù)印件： 

根據(jù)（財稅〔2004〕134號）規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。對通過招、拍、掛程序承受國有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。

我司以對通過招、拍、掛程序承受國有土地使用權(quán)的，土地出讓合同約定土地成交總價款30億元，合同中無其他費用或附加條件。取得土地后需要繳納的大市政配套費是否需要繳納契稅？謝謝

根據(jù)財稅〔2004〕134號《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。