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 我想咨詢一個問題如下：我們家庭在成都已經(jīng)有一套商品房（已辦證），在雅安還有一套農(nóng)村自建房（未辦證），現(xiàn)在我們家庭準(zhǔn)備在成都再購買一套住宅，請問在交契稅時，本次購買的這套住宅是應(yīng)該按照第二套住宅計算契稅還是應(yīng)該按照第三套住宅計算契稅？

答復(fù)如下：
   根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知
財稅〔2016〕23號一、關(guān)于契稅政策
　?。ㄒ唬€人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
　　（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
    家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
    （三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
    按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
    （四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
（以上答復(fù)僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系您的主管稅務(wù)機關(guān)咨詢）

 房子交契稅的計稅價是不是商品房買賣合同上的總價款？商品房買賣合同總價款以外的部分是否需要交契稅？如果要交，為什么？

答復(fù)如下:
    一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)第四條規(guī)定：“契稅的計稅依據(jù)：
　　 (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;
　　 (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;
　　 (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
　　前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定?！?br/>　　二、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》(財法字〔1997〕52號)第九條規(guī)定：“條例所稱成交價格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益?！?br/>　　第十條規(guī)定：“土地使用權(quán)交換、房屋交換、交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
　　土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。”
　　第十一條規(guī)定：“以劃拔方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳稅款。其計稅信據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費或者土地收益?！?br/>　　三、根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第一條規(guī)定：“計征契稅的成交價格不含增值稅?！?br/>    第五條規(guī)定：“免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額?！?br/>　　第六條規(guī)定：“在計征上述稅種時，稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。
　　本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。”

上述是取得電子普通發(fā)票嗎？若是，納稅人取得旅行社、航空票務(wù)代理等票務(wù)代理機構(gòu)依6%稅率開具的代理旅客運輸費用電子普通發(fā)票，是購進“現(xiàn)代服務(wù)-商務(wù)輔助服務(wù)——經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)”，不屬于購進國內(nèi)旅客運輸服務(wù)，不能適用《財政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號）第六條關(guān)于其他票據(jù)計算抵扣的特殊規(guī)定。按照現(xiàn)行進項稅抵扣的有關(guān)規(guī)定，納稅人取得上述電子普通發(fā)票，不能作為抵扣憑證。另外，報銷事由請根據(jù)企業(yè)財務(wù)會計制度規(guī)定執(zhí)行。

你需要攜帶以下資料辦理：（1）《契稅納稅申報表》3份。 （2）交易雙方身份證明原件及復(fù)印件： 

——內(nèi)地居民，應(yīng)提供內(nèi)地居民身份證明（含居民身份證、居民戶口簿、居住證、暫住證、軍人證、武警證或其他內(nèi)地居民身份證明，只需要提供其中任意一種）。 

——香港、澳門特別行政區(qū)，臺灣地區(qū)居民，應(yīng)提供入境的身份證明和居留證明。 

——外國人，應(yīng)提供入境的身份證明（護照）和居留證明。 

——組織機構(gòu)，應(yīng)提供《組織機構(gòu)代碼證書》或者稅務(wù)登記證或者其他有效機構(gòu)證明。 

我在六安市霍邱縣有一套拆遷安置房，準(zhǔn)備出售轉(zhuǎn)讓。
一、老房子有房產(chǎn)證日期不詳。
二、同意征收辦產(chǎn)權(quán)調(diào)換，2015年6月15日，簽訂拆遷安置協(xié)議搬離，不用繳納契稅。
三、2017年8月15日，竣工驗收通過。
四、2018年9月30日，通知交房入住。
五、2020年1月13日，辦理新不動產(chǎn)證。期限2015年8月15日-2085年8月15日。
綜上五個時間點，房屋滿兩年應(yīng)該從何時起算，謝謝？?

招拍掛的土地為取得建筑工程施工證繳納的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費為何需要繳納契稅。

該費用很明顯不是為取得土地而支付的對價。能否在政策上予以明確。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。

（一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。

2017年8月我買房，買的是期房，那時候是單身且名下無房，并辦理的貸款；2017年12月結(jié)婚，配偶名下有一套房，現(xiàn)在房子交付辦理產(chǎn)證，契稅按照首套房還是二套房？

契稅根據(jù)您繳稅時的婚姻狀況，家庭房屋套數(shù)情況，確定率。雖然配偶房產(chǎn)是婚前購買的，但現(xiàn)在已婚，夫妻名下有兩套房，因此現(xiàn)在繳納契稅按二套房繳納。

城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費是在取得土地使用權(quán)以后，為開發(fā)建設(shè)發(fā)生的、在建設(shè)規(guī)劃報批前繳納給建設(shè)部門的政府性基金。根據(jù)契稅暫行條例和契稅暫行條例細(xì)則，契稅的計稅依據(jù)為土地的成交價格或土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，那么對于取得土地使用權(quán)后發(fā)生的、不屬于為取得土地而支付的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，是否屬于契稅的計稅依據(jù)，煩請予以明確和政策答疑。

   根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實施細(xì)則，國有土地使用權(quán)出讓契稅的計稅依據(jù)為成交價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。同時，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）進一步明確，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。

 我于2017年購買了一套商品房，當(dāng)時簽定了一本購房合同，用于在房管部門備案；簽定了一本委托裝修協(xié)議，委托開發(fā)商對毛坯房進行裝修。收房時，開發(fā)商開具了兩張發(fā)票，一張購房發(fā)票，開具項目為不動產(chǎn)。一張為裝修費用發(fā)票，開具項目也是不動產(chǎn)。導(dǎo)致去東湖稅務(wù)交稅時，稅務(wù)局要求業(yè)主拿出兩張發(fā)票作為繳納契稅的依據(jù)。請問，是開發(fā)商開票項目存在問題？還是稅務(wù)稅收存在問題？按契稅征收要求，是以房管局備案總價繳稅？還是將裝修費用包括總價繳稅？請回復(fù)為盼，謝謝。

?答復(fù)如下：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復(fù)》（國稅函〔2007〕606號）規(guī)定：房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi)。

一家個人獨資企業(yè)（名稱為***廠），企業(yè)名下有一塊不動產(chǎn)，投資人是父親，現(xiàn)父親把投資人通過轉(zhuǎn)讓協(xié)議變更為兒子，變更后，企業(yè)名稱未變，稅號未變，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證未變，請問，該變更投資人的業(yè)務(wù)是否需要征收契稅？

    根據(jù)浙江省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》（浙江省人民政府令第100號）第二條規(guī)定：“在本省行政區(qū)域內(nèi)受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅?！?/p>

（應(yīng)當(dāng)征收）