日韩a无v码在线播放,超碰97av在线观看,国产精品日日摸夜夜添夜夜添无码,亚洲国产精品久久久久久久亚洲一区二区精品,av无码亚洲堂网,亚洲欧美愉拍自拍,日韩精品视频美在线精品视频

您好，我們公司是注冊于開封市的一家房地產(chǎn)公司，請問下城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的契稅是否需要交納？具體參考文件是哪個條文？謝謝！

    一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)：(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;……    

    二、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》(財(cái)法字〔1997〕52號) 第九條規(guī)定，條例所稱成交價格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

房地產(chǎn)企業(yè)通過"招、拍、掛"取得的土地，后期為了建設(shè)向市規(guī)劃部門繳納的各種規(guī)費(fèi)、市政配套費(fèi)等辦理相關(guān)建設(shè)證件是否按財(cái)稅[2004]134號的規(guī)定作為土地成交價的計(jì)稅依據(jù)計(jì)征契稅？

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，國有土地使用權(quán)出讓契稅的計(jì)稅依據(jù)為成交價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。同時，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號）進(jìn)一步明確，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以競價方式出讓的，其契稅計(jì)稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

    根據(jù)《湖南省實(shí)施<中華人民共和國契稅暫行條例>若干規(guī)定》（湖南省人民政府令第124號 ）　第二條　凡在本省境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位或者個人為契稅的納稅人。當(dāng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬發(fā)生不等值交換時，以支付不等值差額的單位或者個人為納稅人。

  　第五條　契稅稅率為4%。

契稅的計(jì)稅依據(jù)包括繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

文件依據(jù)：

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財(cái)稅〔2004〕134號)規(guī)定：“一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

　　(一)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

根據(jù)成都市地方稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)與行為稅處發(fā)布的《關(guān)于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)暫緩計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)的通知》（財(cái)行便函【2017】14號）之規(guī)定從2017年4月1日起，暫緩將成都市建委收取的特大城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)納入契稅計(jì)稅依據(jù)，且得到總局和省局認(rèn)可。請問：在四川省的其他城市（如：遂寧、宜賓、瀘州等）繳納的特大城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是否也應(yīng)暫緩納入契稅計(jì)稅依據(jù)？

   根據(jù)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知 

   根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知

國稅函〔2010〕220號第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時支付的契稅的扣除問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。

我司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，清算項(xiàng)目中有部分地塊因變性繳納的地價款及契稅，能否按照直接成本法將該費(fèi)用全額計(jì)入成本扣除，目前該變性的地塊上對應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)品在清算時均已銷售。

    根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第六條規(guī)定：“計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目?！焙汀吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號）第七條規(guī)定：“條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出等。前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、‘三通一平’等支出。建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施費(fèi)，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。開發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。（三）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。上述計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（四）舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。（五）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。（六）根據(jù)條例第六條（五）項(xiàng)規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除?！?/p>

房地產(chǎn)公司通過拍賣方式購得國有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓文件》規(guī)定：本次拍賣由政府委托第三方拍賣公司實(shí)施，拍賣傭金支付給拍賣公司，并取得拍賣公司開具的增值稅專用發(fā)票。問題如下：1、該拍賣傭金是否需要繳納契稅？2、如需繳納，繳納的依據(jù)是發(fā)票含稅金額還是不含稅金額？3、拍賣傭金能否記入土地增值稅中土地增值額的扣除項(xiàng)目？

第一，根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知點(diǎn)》（財(cái)稅〔2004〕134號）文件第一條規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

開發(fā)項(xiàng)目的土地構(gòu)成為二部分一部費(fèi)為通過招拍掛方式下購買的出讓用地，另一部分為幫助政府拆遷還房的劃撥用地，同時房屋以劃撥方式還給老百姓，同時約定如果老百姓要改變土地性質(zhì)，由拆遷戶自行補(bǔ)繳出讓金和契稅。請問契稅的計(jì)稅依據(jù)是否可以按出讓合同約定的成交價格和支付給老百姓的各種拆遷補(bǔ)償費(fèi)的合計(jì)金額作為計(jì)稅基礎(chǔ)？

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字[1997]52號）第十一條：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益?！?/p>

我想問一下，契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是簽訂土地出讓合同當(dāng)天，還是辦理土地使用證當(dāng)天，規(guī)定中寫的是權(quán)屬轉(zhuǎn)移當(dāng)天，這個權(quán)屬轉(zhuǎn)移怎么定義

     一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

    二、根據(jù)《河南省契稅實(shí)施辦法》（河南省人民政府令第50號）第十條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同效力的契稅、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書等憑證的當(dāng)天。