日韩a无v码在线播放,超碰97av在线观看,国产精品日日摸夜夜添夜夜添无码,亚洲国产精品久久久久久久亚洲一区二区精品,av无码亚洲堂网,亚洲欧美愉拍自拍,日韩精品视频美在线精品视频

①請(qǐng)問(wèn)稅收繳款書(shū)是契稅發(fā)票嗎？

②房款實(shí)付675116元，契稅按照675116/1.09=619372元算的。請(qǐng)問(wèn)1.09是什么？

    一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（中華人民共和國(guó)主席令第49號(hào)）第三十四條規(guī)定：“稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款時(shí)，必須給納稅人開(kāi)具完稅憑證?？劾U義務(wù)人代扣、代收稅款時(shí)，納稅人要求扣繳義務(wù)人開(kāi)具代扣、代收稅款憑證的，扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)開(kāi)具?！?/p>

    二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公布取消一批稅務(wù)證明事項(xiàng)以及廢止和修改部分規(guī)章規(guī)范性文件的決定》（國(guó)家稅務(wù)總局令第48號(hào)）附件3《稅收票證管理辦法》規(guī)定：“第十二條 稅收票證包括稅收繳款書(shū)、稅收收入退還書(shū)、稅收完稅證明、出口貨物勞務(wù)專(zhuān)用稅收票證、印花稅專(zhuān)用稅收票證以及國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他稅收票證。

 房產(chǎn)證上是丈夫的名字，夫妻雙方共有房產(chǎn)，丈夫去世，妻子放棄繼承（房產(chǎn)的一半）由子女繼承，并將自己的一半贈(zèng)與給子女。已做公證書(shū)。此種情況下，子女能夠按照繼承全部房產(chǎn)不征契稅嗎？還是子女應(yīng)按照繼承父親一半房產(chǎn)不征契稅，同時(shí)受贈(zèng)母親一半房產(chǎn)征收契稅？

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào)）規(guī)定：“
    一、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
    二、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅?！?nbsp;

老師您好，我公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，我公司與XX村民小組簽訂了合作協(xié)議，村民小組出地，房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)公司還支付了部份貨幣給村民小組，實(shí)際是以地?fù)Q房，即將村民小組的土地轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)公司名下（村民小組的土地是劃撥用地），房屋建成后，村民小組或村民分配了部份房屋，其余的均為房地產(chǎn)公司待銷(xiāo)售的房屋，在村民小組將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至房地產(chǎn)名下時(shí)，我公司根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則第十條規(guī)定，以所交換的土地使用權(quán)與房屋價(jià)格的差額為契稅計(jì)稅依據(jù)，但房屋在未來(lái)才能建好，請(qǐng)問(wèn)老師，房屋的價(jià)格是以現(xiàn)在協(xié)議中約定的房屋價(jià)格還是以未來(lái)建好時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格確定？

   根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2007〕606號(hào)）規(guī)定：“房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)?！?/p>

現(xiàn)就工作中遇到的最多的關(guān)于契稅的問(wèn)題咨詢(xún)簡(jiǎn)言之如下:
1、拆遷貨幣補(bǔ)償購(gòu)新房，原拆遷房只有夫妻一方的名字或者夫妻兩個(gè)名字，但拆遷協(xié)議簽字是夫妻一方或者雙方，如果購(gòu)買(mǎi)安置房或商品房時(shí)，新房不動(dòng)產(chǎn)證打算只寫(xiě)夫妻一方或者雙方的名字是否能夠免契稅？
2、拆遷原房是父母的，拆遷協(xié)議都是父母簽字，購(gòu)買(mǎi)安置房或商品房時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)證寫(xiě)子女名字時(shí)，契稅是否能夠免契稅？

問(wèn)題一有多種情況發(fā)生  在實(shí)際工作中 不知如何作答  我也看了契稅征收條例或國(guó)有土地征收管理辦理和財(cái)稅2014四號(hào)文等其它補(bǔ)充通知 都寫(xiě)得很籠統(tǒng)，也怕我的作答是錯(cuò)的，誤導(dǎo)別人。
煩請(qǐng)回復(fù)！謝謝！

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))第五條規(guī)定：“當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算：

　　當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積)×支付的土地價(jià)款

　　當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷(xiāo)售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式獲得一塊開(kāi)發(fā)用地，企業(yè)以按出讓合同繳納契稅，后來(lái)，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中繳吶的城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，還要補(bǔ)繳契稅嗎？辦證后補(bǔ)繳的市政配套費(fèi)也要補(bǔ)繳契稅嗎？

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，國(guó)有土地使用權(quán)出讓契稅的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。同時(shí)，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)）進(jìn)一步明確，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。因此，市政建設(shè)配套費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)應(yīng)作為契稅計(jì)稅依據(jù)。

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定：“一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定：“一、支持經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策（六）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅?！?/p>

我所一客戶獲得陜西X工業(yè)園區(qū)一塊土地12公頃，政府無(wú)償將該地讓渡給企業(yè)使用30年，并且辦理了產(chǎn)權(quán)證書(shū)，企業(yè)在該地上做古鎮(zhèn)建設(shè)，建成后按旅游項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)營(yíng)利，政府與企業(yè)的協(xié)議約定30年后，該企業(yè)將地塊及地上資產(chǎn)全部移交政府。請(qǐng)問(wèn)該企業(yè)要不要繳納土地契稅？政策依據(jù)是？若要交計(jì)稅依據(jù)是？

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例 》第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

    根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕101號(hào)）規(guī)定：“三、對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。四、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計(jì)征契稅；購(gòu)買(mǎi)超過(guò)90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。五、個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買(mǎi)改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。六、本通知所稱(chēng)棚戶區(qū)是指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長(zhǎng)、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋的區(qū)域，具體包括城市棚戶區(qū)、國(guó)有工礦（含煤礦）棚戶區(qū)、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)和國(guó)有林場(chǎng)危舊房、國(guó)有墾區(qū)危房。棚戶區(qū)改造是指列入省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計(jì)劃的改造項(xiàng)目；改造安置住房是指相關(guān)部門(mén)和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議）中明確用于安置被征收人的住房或通過(guò)改建、擴(kuò)建、翻建等方式實(shí)施改造的住房。……”