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    一、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定，一、關(guān)于契稅政策?。ㄒ唬?duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 （三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。  按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。  

 做為鄭州市當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，通過(guò)“招、拍、掛”程序承受國(guó)有土地使用權(quán)后，向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃局繳納了一筆城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：
    1、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是否計(jì)入承受國(guó)有土地使用權(quán)繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)？
    2、依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確國(guó)有土地使用權(quán)出讓契稅計(jì)稅依據(jù)的批復(fù)》國(guó)稅函〔2009〕603號(hào)中的內(nèi)容：“對(duì)通過(guò)“招、拍、掛”程序承受國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅，其中的土地前期開(kāi)發(fā)成本不得扣除”，通過(guò)“招、拍、掛”程序取得國(guó)有土地使用權(quán)的，是否按照土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅即可？城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是否不用包含在契稅計(jì)稅依據(jù)中？

我購(gòu)買一套新房，會(huì)計(jì)給我開(kāi)了一張發(fā)票，稅率那一欄寫(xiě)著“不征稅”，請(qǐng)問(wèn)這種發(fā)票能不能到稅務(wù)局申報(bào)繳納契稅，有人說(shuō)能辦，有人說(shuō)不能辦，請(qǐng)給一個(gè)準(zhǔn)確的答復(fù)，謝謝

    “銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”屬于“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”，使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫(xiě)“不征稅”；契稅申報(bào)時(shí)應(yīng)取得不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票，即適用稅率或征收率的不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票。

我司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在房地產(chǎn)交易中心通過(guò)招、拍、掛程序取得了一塊土地的使用權(quán)，成交確認(rèn)書(shū)里明確指出了成交價(jià)款的金額，并指出買受人應(yīng)按成交價(jià)款的4%繳納契稅，按此支付成交價(jià)款及相應(yīng)的契稅后，我司辦理了國(guó)有土地使用證。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，當(dāng)?shù)卣?guī)定：建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程施工許可證前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。財(cái)稅2004134號(hào)中（二）以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。對(duì)這句話存在以下疑問(wèn)： 1、 這句話中所提到的市政建設(shè)配套費(fèi)是否是文中成交價(jià)格的一個(gè)組成部分？ 2、 我司簽訂的出讓合同及成交確認(rèn)書(shū)上確認(rèn)的成交價(jià)款是否契稅的全部計(jì)稅依據(jù)？ 3、 我司在完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之后經(jīng)過(guò)一段時(shí)間為進(jìn)行施工建設(shè)而支付的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，屬于與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移完全無(wú)關(guān)的費(fèi)用，要不要繳納契稅？ 麻煩給與明確指導(dǎo)，謝謝！

網(wǎng)上辦理契稅 房源信息 朝向 該怎么選

房屋為西戶，門朝東，南北通透 朝向應(yīng)該是？

同單元共四戶，分別是東戶、東南戶、西南戶、西戶。中間是連廊，這種情況東南戶跟西南戶朝向應(yīng)該是？？？

   該平臺(tái)主要負(fù)責(zé)稅收政策的解答及辦稅繳費(fèi)流程的指引，如需了解契稅申報(bào)的清卡奸，建議登錄河南省稅務(wù)局官方網(wǎng)站辦稅指南-契稅申報(bào)欄目了解詳情，您提到的房屋朝向的選擇不在該平臺(tái)的解答范圍。

 請(qǐng)問(wèn)：
企業(yè)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是否需要申報(bào)繳納契稅？
　134號(hào)文件明確，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益；以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。
     根據(jù)上述規(guī)定，無(wú)論是協(xié)議方式出讓的土地，還是競(jìng)價(jià)方式出讓的土地，其契稅計(jì)稅價(jià)格中均包含“市政建設(shè)配套費(fèi)”，而非“城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”。

根據(jù)財(cái)稅2013 101號(hào)文第五條，個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。

請(qǐng)問(wèn)：鄭州市內(nèi)的個(gè)人如果符合上述條件，如何減免契稅，文件中的有關(guān)規(guī)定具體指的是什么？

    一、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕101號(hào)）規(guī)定，五、個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。

一塊土地 現(xiàn)在因市政道路從中穿過(guò) 原一個(gè)土地證 需要變更成倆土地證 ，土地權(quán)屬未發(fā)生變更，請(qǐng)問(wèn)在變更中間需要繳納契稅嗎？

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條：本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為： (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓; (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換; (三)房屋買賣; (四)房屋贈(zèng)與; (五)房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

您好  我在2014年購(gòu)的房子 ，15年2月交的契稅是2%，產(chǎn)權(quán)證是2016年4月申辦的。請(qǐng)問(wèn)一下契稅應(yīng)該按多少收？

    1.根據(jù)財(cái)稅〔2010〕94號(hào)規(guī)定：“一、關(guān)于契稅政策

（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！就ㄖ?010年10月1日起執(zhí)行。”

 我單位是房地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)月認(rèn)定一般納稅人，并取得了國(guó)土局開(kāi)具的土地發(fā)票。次月轉(zhuǎn)為小規(guī)模納稅人并生效，這時(shí)交納契稅能否享受減半優(yōu)惠？次次月再轉(zhuǎn)為一般納稅人，土地價(jià)款能否進(jìn)項(xiàng)抵扣？

回復(fù)如下：
    根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)）規(guī)定：
    三、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
     根據(jù)《河北省財(cái)政廳 河北省稅務(wù)局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人有關(guān)稅收政策的通知》（冀財(cái)稅【2019】6號(hào)）規(guī)定：
    為貫徹落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院更大規(guī)模減稅降費(fèi)決策部署,按照財(cái)政部、稅務(wù)總局《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))規(guī)定,經(jīng)省政府同意,對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人按照50%的稅額幅度減征資源稅(不含水資源稅)、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
     本通知執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。
    根據(jù)《河北省契稅實(shí)施辦法》（河北省人民政府令 [2011]第10號(hào)）規(guī)定：
    第九條 符合下列條件之一的，可以減征或者免征契稅：
 　 （一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研及軍事設(shè)施的，免征契稅。
　　用于辦公的，是指辦公室（樓）、公用倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、職工食堂等直接用于辦公或者直接為辦公服務(wù)的土地、房屋。
　　用于教學(xué)的，是指教室（教學(xué)樓）、圖書(shū)館、操場(chǎng)、食堂、學(xué)生宿舍、辦公室、校內(nèi)實(shí)習(xí)場(chǎng)地等直接為教學(xué)服務(wù)的土地、房屋。
　　用于醫(yī)療的，是指門診、病房等直接用于醫(yī)療的土地、房屋。
  　用于科研的，是指科學(xué)試驗(yàn)場(chǎng)所、庫(kù)房等直接為科研服務(wù)的土地、房屋。
　　用于軍事設(shè)施的，是指地上和地下軍事指揮作戰(zhàn)工程；軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭；軍用庫(kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)；軍用通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站以及其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋。
　　（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，免征契稅。超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納契稅。
　?。ㄈ┘{稅人用國(guó)家征收、征用其土地、房屋的補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其重置價(jià)格沒(méi)有超過(guò)土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)的，免征契稅；超出補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)的部分應(yīng)當(dāng)繳契稅。
　?。ㄋ模┮虿豢煽沽缡ё》慷匦沦?gòu)買住房的，準(zhǔn)予減征或者免征契稅。
　?。ㄎ澹┘{稅人承受荒山、荒坡、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
　?。┮勒瘴覈?guó)有關(guān)法律以及我國(guó)締結(jié)或者參加的雙邊、多邊條約（協(xié)定）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐我省領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。
　?。ㄆ撸﹪?guó)家規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。
　　經(jīng)縣級(jí)以上人民政府教育行政主管部門或者人力資源和社會(huì)保障行政主管部門批準(zhǔn)的民辦學(xué)校，比照國(guó)辦全日制學(xué)校直接為教學(xué)服務(wù)的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，免征契稅。
    根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定：
    附件2：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定
    (三)銷售額。
    10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額。
    上述憑證是指：
    （4）扣除的政府性基金、行政事業(yè)性收費(fèi)或者向政府支付的土地價(jià)款，以省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)為合法有效憑證。
    根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）規(guī)定：
    第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡(jiǎn)稱一般納稅人）銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。
    支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。