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我司是房地產(chǎn)公司，通過招拍掛方式取得土地進行開發(fā)，與地方政府簽訂的土地合同中約定“建造下列工程配套項目，建成后無償移交給政府“，此工程配套項目合同約定是一棟住宅樓。請問：1、此住宅樓的建造成本是否視同土地成本的一部分，要繳納契稅？2、無償移交給政府，是否視同銷售？

財政部、國家稅務總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)規(guī)定：“一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。二、以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)?！?國稅函〔2009〕603號)規(guī)定，對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的，應按照土地成交總價款計征契稅。

你好：我咨詢一下，我之前購買了一套住房，因為離婚了，將這套住房贈與娃兒，監(jiān)護人是娃兒的母親，另外我還有一套30多平方的小戶型。我現(xiàn)在需要改善住宅條件再買一套住房，這套房子第幾套房呢？契稅稅率是多少？謝謝！

    一、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）第三條規(guī)定：“市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅?！?/p>

在銀行通過貸款的方式買了一套商品房（現(xiàn)房），現(xiàn)因房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，在與開發(fā)商協(xié)商退款，被告知這筆已交在稅務局的契稅不能退還。請問這個契稅可以在退房后憑退房的相關(guān)資料到稅務局退契稅嗎？謝謝解答。

根據(jù)《財政部　國家稅務總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2011〕32號）：“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅?！?/p>

     一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)規(guī)定， 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈與；（五）房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。第三條 契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
    二、根據(jù)《河南省契稅實施辦法》（河南省人民政府令第50號）規(guī)定，第五條 契稅稅率為4％。

1、買第一套、第二套、第三套房需要交的契稅稅率不同，那第幾套這個次序，是按照簽購房合同的時間來算，還是辦產(chǎn)權(quán)的時間？在銀行辦理房貸，不同次序的房子的利率不同，銀行是按照簽購房合同的順序來認定是第幾套房的。

2、夫妻雙方在婚前，各自用自己一方的名字簽合同買房，婚后辦理產(chǎn)權(quán)證，算第幾套房時，需要將各自名下的房子合并在一起算嗎？

我公司是安徽的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在報建過程中，繳納了相應的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，請問針對這部分配套費還需要繳納相應的契稅嗎？

    1.根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實施細則，國有土地使用權(quán)出讓契稅的計稅依據(jù)為成交價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。

    2.根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規(guī)定：“一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。

 父母與子女購買并持有的共同共有房屋，房產(chǎn)通過析產(chǎn)協(xié)議，轉(zhuǎn)移到子女名下是否可以適用浙財稅2009 9號文，免征契稅

  根據(jù)《關(guān)于家庭共同共有房屋土地分家析產(chǎn)不征契稅有關(guān)問題的通知》（浙財農(nóng)稅字〔2009〕9號）規(guī)定：“一、在具有家庭共同共有關(guān)系人之間，對國有土地范圍內(nèi)的家庭共同共有房屋、土地進行分析而承受權(quán)屬的，不征收契稅。上述分析，必須符合下列條件之一：
  1.被分析的房屋、土地權(quán)屬證書上明確記載的共同共有人
  2.以生效的法院調(diào)解、判決和仲裁等法律文書認定系家庭成員共同共有的房屋、土地權(quán)屬?！?/p>

 銷售滿兩年或滿五年唯一住房認定，以契稅完稅證明或房產(chǎn)證注明的時間誰先的原則，契稅完稅證明文件規(guī)定是按填發(fā)時間，而房產(chǎn)證沒文件說明是按填發(fā)時間，我認為應按房產(chǎn)證后面注明的購買或其他取得的時間計算

國稅發(fā)〔2007〕33號
個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準。