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 房地產企業(yè)招拍掛取得的土地，土地出讓合同約定土地成交價款25000萬元，在辦理建設工程許可證時繳納城市基礎設施配套費2000萬元，契稅的繳納基數是25000萬元的土地成交價，還是需要包括2000萬元的城市基礎設施配套費？請省局明確，城市基礎設施配套費是否為契稅計稅基數？

房地產企業(yè)按170元/平方米繳納的城市基礎設施配套費是取得土地后為籌集城市市政公用基礎設施建設資金收取的費用，而不是在七通一平時發(fā)生的市政建設配套費，城市基礎設施配套費是否計入契稅計稅依據？

    一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號)第四條規(guī)定, 契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;……

 “城市基礎設施配套費”與“市政建設配套費”的區(qū)別？“城市基礎設施配套費”是否作為契稅的計稅依據？以下理解是否正確？
兩者區(qū)別：
一是費用性質不同?！俺鞘谢A設施配套費”是一種政府性基金，而“市政建設配套費”只是一種費用。
二是征收單位不同?！俺鞘谢A設施配套費”上交到財政部門，而“市政建設配套費”是交到國土部門。
三是征收時間不同?！俺鞘谢A設施配套費”是在辦理建筑工程施工許可證前交付的，而“市政建設配套費”是在辦理土地使用證之前交付的。
四是征收依據不同。“城市基礎設施配套費”是按照規(guī)劃建筑面積和每平方米的繳費標準計算繳納的，而“市政建設配套費”金額是與取得的土地面積有關。
五是征收目的不同?！俺鞘谢A設施配套費”是針對新建、改建、擴建各類房屋建筑工程項目收取的，是為了改變居住環(huán)境、提高城市品質而繳納的，而“市政建設配套費”是為獲得土地使用權所支付的經濟利益。

1.城市基礎設施配套費是否作為契稅的計稅依據？

2.城市基礎設施配套費是否可以計入土地成本？

根據《國家稅務總局關于明確國有土地使用權出讓契稅計稅依據的批復》(國稅函〔2009〕603號)規(guī)定：“根據《財政部、國家稅務總局關于土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規(guī)定，出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除?！?/p>

1、房地產企業(yè)繳納的城市基礎設施配套費，能否計算抵減銷項稅額，貴局的答復口徑為“企業(yè)繳納的市政配套設施費不屬于向政府部門支付的土地價款”。如果認定配套費不屬于向政府部門支付的土地價款，那么配套費是不是就可以不作為土地價款的一部分計算繳納契稅。

我司為政府和社會資本采用PPP合作模式，由政府和社會資本共同出資設立的一家污水處理企業(yè)。我司與政府方簽訂《PPP項目合同》，政府授權我司在30年內從事河道服務及污水處理的權利。

根據《PPP項目合同》約定，我司項目所需的土地由政府單位提供，并無償提供給我司使用（土地所有權歸政府單位所有，不轉移給我司）。

根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條第一款規(guī)定：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

    根據《中華人民共和國繼承法》(主席令6屆第24號)規(guī)定：“第二章 法定繼承 第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！谑粭l 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。”

  根據財稅[2004]134號的規(guī)定：以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。

  該文中的“市政建設配套費”與房開企業(yè)為辦理《建設工程規(guī)劃許可證》向建設部門所繳納的“城市基礎設施配套費”是否為同一概念？

我公司為房地產開發(fā)企業(yè)，于2017年取得不動產權證書，于2018年按照規(guī)劃建筑面積繳納城市基礎設施配套費，請問城市基礎設施配套費是否就是市政建設配套費呢，城市基礎設施配套費是否契稅的計稅依據呢？

    根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實施細則，國有土地使用權出讓契稅的計稅依據為成交價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。同時，《財政部 國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）進一步明確，出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。