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您好，

已知我和男朋友在20年各自購買房屋一套，購房城市為成都。新房于22年交付，因地產(chǎn)公司辦理契稅周期較長，目前我們倆都還未繳納契稅，但我們近期想要領證，特來咨詢，如果在雙方都還未繳納契稅的情況下領證，后面繳納契稅，第二套的契稅是否會按照二套房的稅率進行繳納（即以家庭為單位），還是兩套房都按照首套房的稅率進行繳納（因為我們在購買房屋時都是單身）

由于《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第十條所規(guī)定的房屋及建筑物的評估價格不包括地價款，個人轉(zhuǎn)讓自建舊房，按提供評估價格法申報土地增值稅時，是否允許依據(jù)《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）第五條的規(guī)定，個人自建房為取得土地使用權所支付的契稅，視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除？

我這邊有一棟大商業(yè)樓（江西?。?，一共四層，共36個店鋪，三對夫婦共六個人，于2018年10月取得房產(chǎn)證并獲得發(fā)票，三對夫婦對每一個店鋪都按份所有，A夫婦33%，B夫婦33%，C夫婦34%?，F(xiàn)因共同所有人太多，店鋪使用起來特別麻煩，三對夫婦想把這36個店鋪的份額互相等價置換，每對夫婦分別持有12個店鋪。 懇請早日答復

我們學校是非營利學校，現(xiàn)取得一塊土地，想申請減免契稅，請問契稅減免的范圍是哪些。學生公寓屬于減免范圍內(nèi)嗎？謝謝

　　一、根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）的規(guī)定：“第六條　有下列情形之一的，免征契稅：

“個轉(zhuǎn)企”是指個體工商戶轉(zhuǎn)型升級為個人獨資企業(yè)或自然人獨資有限公司， “個轉(zhuǎn)企”企業(yè)到自然資源主管部門辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，原個體工商戶繼續(xù)以其不動產(chǎn)權出資，不動產(chǎn)權轉(zhuǎn)移到“個轉(zhuǎn)企”企業(yè)名下的，原個體工商戶要不要繳納增值稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅，“個轉(zhuǎn)企”企業(yè)要不要繳納契稅？政策依據(jù)是什么？急盼復，謝謝！

您好，我的客戶自己名下有塊工業(yè)用地，自己也有一間100%全資的一人有限公司。因為中山市有工改政策，擬將自己名下的土地作價，增資入股至自己名下的一人有限公司，能否按照財政部、國家稅務總局公告2021年第17號文件，免征契稅？

    根據(jù)《國家稅務總局天津市稅務局關于明確契稅法實施后執(zhí)行口徑的公告》（國家稅務總局天津市稅務局公告 2022年第1號）的規(guī)定：“ 二、關于經(jīng)濟適用房契稅適用稅率問題

    經(jīng)濟適用房契稅適用稅率，按照《財政部國家稅務總局關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅 〔2008〕24號）第一條第六項和《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅 〔2016 〕 23號）第一條的規(guī)定執(zhí)行。

    根據(jù)《中華人民共和國契稅法》(中華人民共和國主席令第五十二號)的規(guī)定：“第九條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。

我是2021年8月份在宿遷買的期房，2021年10月份領的結婚證，想了解下現(xiàn)在繳納契稅需要什么材料？是夫妻雙方材料都需要還是只需要我自己的？

根據(jù)《國家稅務總局關于契稅納稅服務與征收管理若干事項的公告》（國家稅務總局公告2021年第25號）第五條規(guī)定，契稅納稅人依法納稅申報時，應填報《財產(chǎn)和行為稅稅源明細表》(《契稅稅源明細表》部分，附件1)，并根據(jù)具體情形提交下列資料：

根據(jù)國稅函[2009]603號，根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》(財稅[2004]134號)規(guī)定，出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。那么招拍掛土地繳納的城市市政基礎設施配套費不需要繳納契稅。