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您好，我公司自持一棟辦公樓，其中有少量面積出租給自助售貨機(jī)及ATM機(jī)使用并收取租金，此種類(lèi)型的租金是否需要按從租繳納房產(chǎn)稅？

根據(jù)《省地方稅務(wù)局關(guān)于地方稅若干政策規(guī)定的通知》（鄂地稅發(fā)〔1997〕314號(hào)）文件第九條規(guī)定，關(guān)于柜臺(tái)出租收入征收房產(chǎn)稅問(wèn)題出租柜臺(tái)、攤位實(shí)質(zhì)是出租房屋的使用權(quán)或部分使用權(quán)行為，出租人所取得的房屋租金收入屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍，出租人應(yīng)按所取得的具有房屋性租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。請(qǐng)問(wèn)代繳是什么意思？需要后期由產(chǎn)權(quán)所有人付給代繳企業(yè)代繳的稅款？

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))第二條規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)《山東省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于疫情防控期間房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策的通知》（魯財(cái)稅〔2020〕16號(hào)）一、因疫情影響遭受重大損失，繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可申請(qǐng)困難減免稅：

    （一）對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的六類(lèi)行業(yè)納稅人，可申請(qǐng)免征2020年第一季度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

您好，我司是一家工業(yè)企業(yè)，因疫情原因上半年銷(xiāo)售收入較去年同期下降50%，現(xiàn)申請(qǐng)按照疫情政策就1-6月期間申請(qǐng)的土地使用稅及房產(chǎn)稅辦理優(yōu)惠退稅，存在問(wèn)題如下：1、我司廠區(qū)內(nèi)有一處廠房對(duì)外租賃，故此處廠房繳納的土地使用稅及房產(chǎn)稅是否可以符合退稅條件；2、如不符合退稅條件，應(yīng)該如何計(jì)算我司自用部分房產(chǎn)的房產(chǎn)稅及土地使用。

2016年1月，A公司向B公司購(gòu)買(mǎi)市區(qū)房產(chǎn)一處，A公司已支付相關(guān)款項(xiàng)，但由于B公司涉嫌其他經(jīng)濟(jì)糾紛，無(wú)法為A公司辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，A公司未能取得房產(chǎn)證。2018年1月份，該房產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)后，A公司的子公司C公司入駐辦公。請(qǐng)問(wèn)，該處房產(chǎn)的房產(chǎn)稅應(yīng)該從何時(shí)開(kāi)始繳納？納稅義務(wù)人是哪家公司？有無(wú)相關(guān)文件規(guī)定？感謝

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）規(guī)定：“第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)?！?/p>

根據(jù)《湖北省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》（鄂政發(fā)〔1987〕64號(hào)）文件第五條規(guī)定，房產(chǎn)原值作一次性減除的具體標(biāo)準(zhǔn)是：城市為20％；縣城為25%；建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)為30％。各市、縣稅務(wù)局可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、建筑年限、使用程度等情況，在上述標(biāo)準(zhǔn)增減5％的幅度內(nèi)確定具體比例，但最高減除不超過(guò)30％。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)的價(jià)值核定。

一、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定：“十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅？

    納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

    納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

政府與社會(huì)資本合作（PPP項(xiàng)目）共同出資成立了運(yùn)營(yíng)公司建設(shè)了一個(gè)體育場(chǎng)館，合同約定政府方免費(fèi)提供土地（土地使用權(quán)證的使用權(quán)人為政府方），由運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行建設(shè)，并給予其十年經(jīng)營(yíng)權(quán)，建成的房產(chǎn)未辦理（也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)），合同到期后全部資產(chǎn)免費(fèi)移交給政府。在建期間和運(yùn)營(yíng)期間政府給予一定形式的補(bǔ)貼。請(qǐng)問(wèn)在這種情況下，運(yùn)營(yíng)企業(yè)是否繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅？

我在鄭州市金水區(qū)人民法院進(jìn)行的司法拍賣(mài)上拍到了一套住宅，該房為夫妻共同擁有，該住宅原有兩個(gè)房產(chǎn)證，現(xiàn)在原房主夫妻已離婚。

       我咨詢過(guò)執(zhí)行法官和抵押銀行代理律師該套住宅為滿五唯一住房，現(xiàn)在去辦理過(guò)戶的時(shí)候是否還需要原房主夫妻到場(chǎng)證明該房是否滿五唯一?