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 根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)稅實施辦法》規(guī)定，納稅單位新建或購置的新建房屋(不包括違章建造的房屋)，自建成或購置之次月起免納房產(chǎn)稅三年。

從租計征的房產(chǎn)稅，是應該按照合同約定每季度租金應收數(shù)還是按照每季度實際收到的租金收入（現(xiàn)金）數(shù)繳納？依據(jù)是什么

    一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）規(guī)定，第三條……房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條 ……依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

 承租方提前終止合同，出租方根據(jù)合同約定收取的違約金，是否屬于增值稅價外費用？如屬于價外費用，該違約金是否需要繳納房產(chǎn)稅？謝謝。

    根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第六條規(guī)定：“銷售額為納稅人發(fā)生應稅銷售行為收取的全部價款和價外費用，但是不包括收取的銷項稅額。
　　銷售額以人民幣計算。納稅人以人民幣以外的貨幣結算銷售額的，應當折合成人民幣計算?！?br/>    根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第十二條規(guī)定：“條例第六條第一款所稱價外費用，包括價外向購買方收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、包裝費、包裝物租金、儲備費、優(yōu)質(zhì)費、運輸裝卸費以及其他各種性質(zhì)的價外收費。” 因此，因承租方違約支付給出租方的違約金屬于增值稅價外費用。
    依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條、《福建省房產(chǎn)稅實施細則》第七條第（三）款的規(guī)定，房屋租金包括以各種形式、名稱支付的貨幣、實物和其他償付方式折價的總和。
因此，因客戶違約向客戶收取的違約金，應作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，計算繳納房產(chǎn)稅。
 

根據(jù)《關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）的規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

請問：無租使用單位的代繳行為是屬于代扣代繳嗎？還是自行承擔？先代繳再向產(chǎn)權所有人收取？完稅憑證是屬于房產(chǎn)所有人的抬頭嗎？

1、未取得土地證、房產(chǎn)證的怎么交土地使用稅房產(chǎn)稅？

2、無償使用別人名下的房產(chǎn)、土地怎么交土地使用稅房產(chǎn)稅

    根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

租賃的土地上自建的房屋，如何繳納房產(chǎn)稅？是否按照容積率將土地租金并入房產(chǎn)原值？

    根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規(guī)定：“一、關于房產(chǎn)原值如何確定的問題  對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估?！?/p>

你好，我們是一家食品加工企業(yè)，我們在工廠的車間外修建了一個完全在地下的污水處理池，地上沒有建筑物，地面上有敞開一部分，我想請問一下，這個地下污水處理池我們是否需要繳納房產(chǎn)稅呢？

    根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第一條規(guī)定：

關于您提交的問題，請參考如下文件：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）規(guī)定：

“第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。

第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)?！?/p>

     根據(jù)《財政部稅務總局關于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務問題的解釋與規(guī)定》（1987）財稅地字第3號 第一條規(guī)定：“一、關于“房產(chǎn)”的解釋
　　“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
　　根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一條規(guī)定：“關于房產(chǎn)原值如何確定的問題
    對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估?！?
    根據(jù)上述文件規(guī)定，圍墻、油氣罐等不屬于房產(chǎn)，可不計征房產(chǎn)稅。房屋原價的計算請根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定執(zhí)行。

   根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）規(guī)定：

    第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

    第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。