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    一、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

    根據《財政部稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業(yè)務問題的解釋與規(guī)定》（（1987）財稅地字第3號）規(guī)定：    

    一、關于“房產”的解釋　　

 我公司一幢房產，部分對外出租，部分公司生產經營自用，請問此情況房產稅按如下計算是否正確，出租部分按租金收入從租計征，自用部分按自用房產面積占總面積的比例乘以房產余值繳納房產稅，兩部分合計則是公司應繳房產稅。

  根據《財政部 國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅〔2000〕125號）規(guī)定：“一、對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產權并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅、營業(yè)稅?！?/p>

 1、自然人出租住房是否繳納房產稅？如果繳納也是稅率按4%、計稅依據減半嗎？
2、個人（包括個體戶、個獨企業(yè)、自然人）出租非住房房產稅是減按4%的稅率繳納？房產稅的計稅依據是否減半征收？

     財政部 國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知（財稅〔2005〕181號）：一、凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。
    上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
    二、自用的地下建筑，按以下方式計稅：3、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）的規(guī)定：“第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

我公司委托施工單位建設的廠房尚未全部完工，未驗收。在建設期間我公司同時在廠房內安裝生產設備，請問我公司安裝生產設備的行為是否屬于“在驗收之前已經投入使用”，是否需要繳納房產稅

    根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定，第十九條 關于新建的房屋如何征稅 納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產稅。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產稅。

    根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)規(guī)定：第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
    前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
   由于轉租者不是產權所有人，因此對轉租者取得的房產轉租收入不征收房產稅。 房產轉租，不需要繳納房產稅。

 一、對《財政部 稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定 》（〔86〕財稅地字第8號）第二十四條關于“房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅”的規(guī)定作適當修改，取消經稅務機關審核的內容。 納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表 附表或備注欄中作相應說明。