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我縣某建筑公司登記經(jīng)營(yíng)地址在A鄉(xiāng)鎮(zhèn)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)為A稅務(wù)分局；該公司在縣城城區(qū)內(nèi)有一處房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)已租賃給多家企業(yè)，該房產(chǎn)坐落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)為B稅務(wù)分局。請(qǐng)教一下：該處房產(chǎn)的房產(chǎn)稅及土地使用稅的納稅主體是房產(chǎn)所有人該建筑公司還是實(shí)際使用該房產(chǎn)的承租人呢？謝謝！

    1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

    一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

    二、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）第一條規(guī)定，關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題 對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

財(cái)稅（2008）24號(hào)     財(cái)稅（2000）125文件均有關(guān)于企業(yè)出租住房給個(gè)人的相關(guān)房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，而且這兩項(xiàng)政策的優(yōu)惠是明確列入減免目錄中的，但就目前咨詢情況，均無稅務(wù)相關(guān)部門能給出明確答復(fù)，怎樣享受此項(xiàng)優(yōu)惠，具體提交的資料及辦理流程，希望省稅務(wù)局能給出一個(gè)明確的答復(fù)，不要讓國(guó)家好的意圖，變成一紙空文！謝謝！

     根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2000〕125號(hào) ）規(guī)定：

我司1月份出租一棟不動(dòng)產(chǎn)，按法規(guī)規(guī)定，納稅人出租、出借房產(chǎn)自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。請(qǐng)問我司1月份的租金是否要交房產(chǎn)稅？還是只需要對(duì)2月份及往后的租金交房產(chǎn)稅，1月份不用交？

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)），納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。若你司是1月份月中的某一天出租房產(chǎn)的，該房產(chǎn)1月份應(yīng)登記為自有自用繳納房產(chǎn)稅。

我司為旅游企業(yè)有露營(yíng)樂園。有幾種特殊住宿、經(jīng)營(yíng)形態(tài)財(cái)產(chǎn)無法判斷是否屬于房產(chǎn)稅計(jì)征范圍。

1、提供游客特色住宿單元。房車、木屋、集裝箱、裝配式房屋。

2、大型二層樓集裝箱特色臨時(shí)建筑。內(nèi)有游客接待中心、少量游客住宿、公司辦公等。

3、樂園景觀大型海盜船。但里面有微小型酒吧（容納十余人）。建造成本數(shù)千萬，目的作為景觀使用。

請(qǐng)問上面三種形態(tài)是否要征收房產(chǎn)稅？

答復(fù)如下：

　　根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅〔2005〕181號(hào)）第一條規(guī)定：“凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所?！?/p>

我公司一處廠房，計(jì)劃將廠房改建成辦公樓，改造及裝修工程，預(yù)計(jì)需要約1年時(shí)間。請(qǐng)問在此期間可否免房產(chǎn)稅？

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅部分行政審批項(xiàng)目取消后加強(qiáng)后續(xù)管理工作的通知》（國(guó)稅函〔2004〕839號(hào)）規(guī)定：“一、對(duì)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（〔86〕財(cái)稅地字第8號(hào)）第二十四條關(guān)于“房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅”的規(guī)定作適當(dāng)修改，取消經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核的內(nèi)容。

　　納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)說明。

將贈(zèng)予得到的房屋再次進(jìn)行買賣，買賣雙方需要交的稅費(fèi)各為多少？滿兩年和不滿兩年存在的區(qū)別？房屋來源是直系親屬贈(zèng)予的房屋，不滿五年也不是唯一住房。謝謝。

江蘇12366納稅服務(wù)熱線：您好！賣方：如您轉(zhuǎn)讓的是非自建的住房，滿兩年，增值稅免征，增值稅免征的情況下城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加都是免征的，印花稅、土地增值稅免征，個(gè)人所得稅不符合滿五唯一的條件：轉(zhuǎn)讓三代直系親屬間、撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系間受贈(zèng)住房情形的，（計(jì)稅價(jià)格－財(cái)產(chǎn)原值－合理稅、費(fèi)）×20%，不得核定征收。

個(gè)人出租自己的住房，繳納房產(chǎn)稅能否享受財(cái)稅2019 13號(hào)文件規(guī)定的小規(guī)模納稅人在50%幅度內(nèi)減增房產(chǎn)稅。

  您好，請(qǐng)參閱《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：“第二十七條 下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：

    ……

    （六）購(gòu)進(jìn)的貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)?！?/p>

我公司為房地產(chǎn)公司，我們出租地下庫房  需要按照租金繳納房產(chǎn)稅嗎？如果地下庫房空置期間  需要按照原值模式繳納房產(chǎn)稅嗎？我們沒有單獨(dú)核算庫房的成本，如何確定庫房的原值。

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知 》（ 財(cái)稅〔2005〕181號(hào)）

一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

企業(yè)在農(nóng)村蓋房交土地使用稅和房產(chǎn)稅嗎？是否適用國(guó)稅發(fā)1999年44號(hào)文件？

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1999〕44號(hào)）規(guī)定，房產(chǎn)稅、土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。