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 房產(chǎn)稅稅源采集重復(fù)導(dǎo)入，如何刪除？

答復(fù)如下：
    可通過“稅源修改及變更”菜單，查詢出該稅源，點(diǎn)擊“作廢土地”或“作廢房產(chǎn)”，即可將該稅源刪除。注意，如該稅源已有申報(bào)記錄，則無法作廢，只能進(jìn)行稅源終止，納稅義務(wù)終止時(shí)間為已申報(bào)過稅款的截止月份。

您好，我公司是一家商業(yè)零售企業(yè)，賣場大部分用于自營超市經(jīng)營，同時(shí)在超市內(nèi)和超市外圍，有部分柜臺(tái)出租給了個(gè)人或者品牌經(jīng)營。房產(chǎn)已經(jīng)整體按照原值交納了房產(chǎn)稅，對于柜臺(tái)出租收取的租金（或者叫柜臺(tái)管理費(fèi)）還需要按照租金收入的12%交納房產(chǎn)稅嗎？

此情況屬于場地租賃不屬于房屋出租，應(yīng)由出租方按照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額，適用稅率為1.2%。

財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第77號(hào)規(guī)定對商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫自用的承擔(dān)商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。請問用于儲(chǔ)備服務(wù)的辦公樓屬不屬于免征房產(chǎn)稅范圍。我們認(rèn)為該文件所指房產(chǎn)應(yīng)該包括儲(chǔ)備業(yè)務(wù)管理部門的辦公樓，承擔(dān)商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)應(yīng)包括為儲(chǔ)備服務(wù)的財(cái)務(wù)、計(jì)劃等業(yè)務(wù)。

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于部分國家儲(chǔ)備商品有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第77號(hào)）第三、四、五條規(guī)定：

　三、本公告所稱商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫，是指接受縣級(jí)以上政府有關(guān)部門委托，承擔(dān)糧（含大豆）、食用油、棉、糖、肉5種商品儲(chǔ)備任務(wù)，取得財(cái)政儲(chǔ)備經(jīng)費(fèi)或者補(bǔ)貼的商品儲(chǔ)備企業(yè)。

農(nóng)民個(gè)人出租房屋是否需要交房產(chǎn)稅？土地使用稅？個(gè)人所得稅率是否是按10%計(jì)征？

   根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號(hào)）第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！?、第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！?、第三條規(guī)定：“……房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！焙偷谒臈l規(guī)定：“房產(chǎn)稅的稅率，……依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%?！?/p>

根據(jù)三亞市人民政府市長辦公會(huì)議紀(jì)要 2017年第283期，文中提到為盡早解決三亞市干部周轉(zhuǎn)房問題，由市委辦、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局分別負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)市級(jí)、局級(jí)干部周轉(zhuǎn)房需求量，制定分配方案。市委辦、市住房保障管理中心派專人與省相關(guān)部門對接。

請問該干部周轉(zhuǎn)房是否符合《財(cái)政9部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字[1986]第008號(hào)）第六條規(guī)定“國家機(jī)關(guān)，人民團(tuán)體，軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房?！敝幸?guī)定的國家機(jī)關(guān)自用房產(chǎn)？

您好！如屬于下列文件規(guī)定的房屋范圍，且不屬于獨(dú)立于房屋之外的建筑物，則需要繳納房產(chǎn)稅。

文件依據(jù)：

根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（（1987）財(cái)稅地字第3號(hào)）規(guī)定：“一、關(guān)于“房產(chǎn)”的解釋

　　“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。

　　獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

 您好！我公司現(xiàn)有公司自購房屋為員工低價(jià)（400-800）提供住宿，因如今房產(chǎn)稅由12%降至為4%，請問我公司是否可按4%進(jìn)行交稅？如不能還請您指出原由，萬分感謝！

答復(fù)：
    您好，請參閱《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號(hào)）第四條規(guī)定：“……依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%?！?br/>    請參閱《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：“二、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策
    ……
    (四)對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅?！?br/>    企事業(yè)單位未按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，不符合上述文件規(guī)定，不得享受減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅的政策。?

 您好，咨詢下，我司于2017年1月17日從淘寶網(wǎng)司法拍賣到一間辦公室，并于2017年3月2日取得法院裁定書，因原開發(fā)商跟他人簽訂了長時(shí)間的租賃合同，存在租賃糾紛，導(dǎo)致我司無法取得辦公室實(shí)際使用權(quán)。我司于2017年7月12日正式向思明區(qū)法院起訴，2019年8月25日廈門中級(jí)人民法院作出二審作出裁定，我司于2020年1月1日開始取得實(shí)際使用權(quán)，因國土局想加收土地初讓金，目前一直在協(xié)商中，不知何時(shí)才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，我司計(jì)劃3月份開始對外出租辦公室。請問我司土地使用稅及房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間從什么時(shí)候開始呢。

 你好，我是四川蜀鐵工程咨詢設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司。2011年11月我公司與成都青創(chuàng)西芯科技投資有限公司簽訂了成都高新西區(qū)天宇路2號(hào)天府創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目26棟1-1和1-2工業(yè)用地房屋資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，截止2019年該房屋因政策原因未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋產(chǎn)權(quán)人為成都青創(chuàng)西芯科技投資有限公司。2018年6月該合同解除，期間未繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。請問，依據(jù)相關(guān)稅收法律和政策，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同解除后，2011年11月-2018年6月該房屋房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅人是我公司還是成都青創(chuàng)西芯科技投資有限公司？

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在2019年完工交付業(yè)主，但工程款未全額支付，由于未付款建筑公司也未開具發(fā)票，對這部分款項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2019年計(jì)入開發(fā)成本，然后按照2018年第28號(hào)公司第十三條規(guī)定，如果在2020年5月31日匯算清繳結(jié)束前取得相關(guān)發(fā)票的，在2019年匯算清繳時(shí)可以稅前扣除，如未取得發(fā)票，則按2019年31號(hào)文件，按不超過合同金額的10%預(yù)提？

回復(fù)如下：

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）規(guī)定：