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根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（（1987）財稅地字第3號）規(guī)定：

“（一）關(guān)于‘房產(chǎn)’的解釋

   ‘房產(chǎn)’是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

    獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)?！?/p>

房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目內(nèi)建造售樓中心,三年后會做拆除,問一下這個售樓中心需不需要繳交房產(chǎn)稅.若需要繳交的話,房產(chǎn)稅計稅基數(shù)怎么確定.

您好，根據(jù)您的敘述，如該售樓中心是貴公司自用的，應(yīng)按照從價計征的方式，依照房產(chǎn)原值，減除10%至30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。福建省內(nèi)（不含廈門）自2019年1月1日起按房產(chǎn)原值減除30%后的余值計算繳納。

文件依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第三條規(guī)定：“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

您好，請問一下房產(chǎn)稅從租計征多入了一條記錄，如何刪除？有去年的租金房產(chǎn)稅稅款，要去柜臺繳款，需要帶什么資料呢？去柜臺繳納往期的租金房產(chǎn)稅是從對公直接扣款嗎？

答復(fù)如下：

1、可通過“稅源修改及變更”菜單，查詢出該稅源，點擊“作廢土地”或“作廢房產(chǎn)”，即可將該稅源刪除。注意，如該稅源已有申報記錄，則無法作廢，只能進行稅源終止，納稅義務(wù)終止時間為已申報過稅款的截止月份。2、房產(chǎn)稅申報需填寫《城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅納稅申報表》，申報表下載路徑：廈門稅務(wù)官網(wǎng)“首頁  >  納稅服務(wù)  >  下載中心  >  表證單書及范本下載  >  其他稅費。3、柜臺繳稅，可通過簽約的三方協(xié)議銀行賬戶扣繳稅費。

房產(chǎn)稅從租計征，兩年一次收取，如何繳納？如2018年5月收取2018年5月~2020年4月兩年房租。

提供的信息簡要回復(fù)如下：

  《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條，“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納”。   

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題

……

 (三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！?/p>

老師好，我們是物業(yè)公司，地產(chǎn)在完工后將物業(yè)用房和其他公共配套設(shè)施一起移交物業(yè)公司，沒有獨立產(chǎn)權(quán)。物業(yè)公司僅用于辦公使用，沒有做其他營業(yè)，請問這種情況需要繳納房產(chǎn)稅嗎？沒有產(chǎn)權(quán)，計稅基礎(chǔ)是如何核定呢？

中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

國發(fā)〔1986〕90號第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

  根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：“一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題

  對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征?！?/p>

您好，我司于2017年1月17日從淘寶網(wǎng)司法拍賣到一間思明區(qū)辦公室，并于2017年3月2日取得法院裁定書，因原開發(fā)商跟他人簽訂了長時間的租賃合同，存在租賃糾紛，導(dǎo)致我司無法取得辦公室實際使用權(quán)。我司經(jīng)多次協(xié)商無果后于2017年7月12日正式向思明區(qū)法院起訴，2019年8月25日廈門中級人民法院作出二審作出裁定，我司于2020年1月1日開始取得實際使用權(quán)，因國土局想加收土地初讓金，目前一直在協(xié)商中，不知何時才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，我司計劃3月份開始對外出租辦公室。請問我司土地使用稅及房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時間從什么時候開始呢。盼回復(fù)！

有一個企業(yè)，占地50畝，其中有24畝地開發(fā)使用了，建起了車間和辦公大樓，但是在同一院墻內(nèi)，還有26畝地閑置長著荒草，請問 土地使用稅 是按照50畝 繳納，還是 按24畝計算繳納？而房產(chǎn)稅計算時，是不是把24畝地乘以二，計算土地價值，然后 分配到24畝地的各個房產(chǎn)上計算繳納房產(chǎn)稅？假設(shè)建筑面積 是26畝，那么分配到房產(chǎn)上的土地價值就是按26畝價值計算繳納房產(chǎn)稅？

1、根據(jù)《省政府關(guān)于印發(fā)《江蘇省〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉實施辦法》的通知》（蘇政發(fā)〔2008〕26號）第三條的規(guī)定：“城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，其實際占用土地面積的確定，按土地使用證書確認的土地面積計算?！?/p>

我司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對開發(fā)的房屋和商鋪出租一年，一年后不再出租轉(zhuǎn)回代售，是否對轉(zhuǎn)回后的商品房還需繼續(xù)繳納房產(chǎn)稅？

回復(fù)如下：

     根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第一條規(guī)定：“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題  鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！?nbsp; 

 我司于2017年1月17日從淘寶網(wǎng)司法拍賣到一間思明區(qū)辦公室，并于2017年3月2日取得法院裁定書，因原開發(fā)商跟他人簽訂了長時間的租賃合同，存在租賃糾紛，導(dǎo)致我司無法取得辦公室實際使用權(quán)。我司經(jīng)多次協(xié)商無果后于2017年7月12日正式向思明區(qū)法院起訴，2019年8月25日廈門中級人民法院作出二審作出裁定，我司于2020年1月1日開始取得實際使用權(quán)，因國土局想加收土地初讓金，目前一直在協(xié)商中，不知何時才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，我司計劃3月份開始對外出租辦公室。請問我司土地使用稅及房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時間從什么時候開始呢。