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我是一家房地產(chǎn)企業(yè)，目前項目未交房，我公司取得一筆借款利息收入，已開具發(fā)票，該筆利息收入應交的增值稅可以用我公司取得的進項稅抵扣嗎？

    根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)文件附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第二十七條規(guī)定，下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：…… (六)購進的……餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。……附：銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋中  “ 一、銷售服務…..（五）金融服務…..1.貸款服務。貸款，是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業(yè)務活動。各種占用、拆借資金取得的收入，包括金融商品持有期間（含到期）利息（保本收益、報酬、資金占用費、補償金等）收入、信用卡透支利息收入、買入返售金融商品利息收入、融資融券收取的利息收入，以及融資性售后回租、押匯、罰息、票據(jù)貼現(xiàn)、轉貸等業(yè)務取得的利息及利息性質(zhì)的收入，按照貸款服務繳納增值稅?！?/p>

相應土地或房屋沒登記在民辦學校名下，而是登記在第三方公司名下（學校的投資方名下），但民辦學校實際在使用，對于這樣的房產(chǎn)稅 土地使用稅能免稅嗎？

    根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于教育稅收政策的通知》（財稅〔2004〕39號）規(guī)定：“二、關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅

　　對國家撥付事業(yè)經(jīng)費和企業(yè)辦的各類學校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅;”

    根據(jù)《財政部稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：“十、企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅?！?/p>

1、商業(yè)企業(yè)自有辦公房屋如何征收房產(chǎn)稅？自有房屋征收房產(chǎn)稅是否只需繳納一次，還是每年都要繳納？

2、商業(yè)企業(yè)租賃辦公房屋如何征收房產(chǎn)稅？

     一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）規(guī)定，第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。……第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。…… 

     一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）規(guī)定，第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。……第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！?nbsp;

我公司將承租的寫字樓、商品房又轉租出去，所收取的租金是否還要繳納房產(chǎn)稅？

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。

　　由于轉租者不是產(chǎn)權所有人，因此對轉租者取得的房產(chǎn)轉租收入不征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)轉租，不需要繳納房產(chǎn)稅。

山東省養(yǎng)豬養(yǎng)雞用的高標準的房產(chǎn)是否征收房產(chǎn)稅？江蘇省出臺文件明確對農(nóng)林牧漁業(yè)用房屋，暫不征收房產(chǎn)稅。山東省是否出臺這方面的稅收優(yōu)惠文件？

根據(jù)《國家稅務局關于檢發(fā)<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（（1988）國稅地字第15號）規(guī)定：“十一、關于直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地的解釋

    直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，是指直接從事于種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地，不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場地和生活、辦公用地?！?/p>

    根據(jù)《財政部 稅務總局關于部分國家儲備商品有關稅收政策的公告》(財政部 稅務總局公告2019年第77號)規(guī)定：“二、對商品儲備管理公司及其直屬庫自用的承擔商品儲備業(yè)務的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　三、本公告所稱商品儲備管理公司及其直屬庫，是指接受縣級以上政府有關部門委托，承擔糧(含大豆)、食用油、棉、糖、肉5種商品儲備任務，取得財政儲備經(jīng)費或者補貼的商品儲備企業(yè)。

　　四、承擔中央政府有關部門委托商品儲備業(yè)務的儲備管理公司及其直屬庫，包括中國儲備糧管理集團有限公司及其分公司、直屬庫，以及華商儲備商品管理中心有限公司及其管理的國家儲備糖庫、國家儲備肉庫。

 武漢市區(qū)企業(yè)自用房產(chǎn)從價計征房產(chǎn)稅時，目前房產(chǎn)減除比例是多少？《湖北省房產(chǎn)稅實施細則》（鄂政發(fā)[1987]64號）中的規(guī)定“企業(yè)的職工住宅，暫減半征收房產(chǎn)稅”目前是否仍使用？地下建筑物目前計入應稅房產(chǎn)原值的比例是多少？目前武漢市適用的房產(chǎn)稅政策主要有哪些？哪里可以查看政策原文？煩請解答，謝謝！

?回復如下：
第一，武漢市房產(chǎn)稅扣除比例是25%。具體文件可向當?shù)刂鞴芏悇諜C關確認。湖北省電子稅務局網(wǎng)站，公眾服務——辦稅地圖——當?shù)刂鞴芏悇諜C關辦稅服務廳聯(lián)系電話。
第二，《湖北省房產(chǎn)稅實施細則》（鄂政發(fā)〔1987〕64號）中的規(guī)定“企業(yè)的職工住宅，暫減半征收房產(chǎn)稅”目前仍然適用。
第三，根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅〔2005〕181號）文件第二條規(guī)定， 自用的地下建筑，按以下方式計稅：
1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值。
應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值。
應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
第四，登錄國家稅務總局網(wǎng)站首頁——12366納稅服務平臺——涉稅專業(yè)服務——涉稅知識庫——財稅智庫——法規(guī)庫——“請輸入關鍵字”處，輸入“武漢市”空格“房產(chǎn)稅”——點擊搜索按鈕。

您好，請問我公司一處房產(chǎn)用于出租，未租部分自用，19年1月房屋改造，19年6月公司收到驗收單據(jù)未交財務，19年7月財務收到驗收單，并于7月將改造支出加入該房產(chǎn)原值，登記入賬。請問改處房產(chǎn)繳交自用部分房產(chǎn)稅時，從幾月開始按新的價值計算

根據(jù)《福建省房產(chǎn)稅實施細則》第七條規(guī)定：“ 房產(chǎn)稅計稅依據(jù)規(guī)定如下：

......

（二）納稅人新建、擴建、改建、調(diào)入、調(diào)出、買賣、拆除房屋等，均從變更、轉移、竣工或使用之次月起調(diào)整房產(chǎn)原值?！闭埜鶕?jù)上述文件規(guī)定執(zhí)行。

最近，財政部發(fā)布關于部分國家儲備商品有關稅收政策的公告。租賃我公司的倉庫，儲存中央儲備糧，我公司是否享受房產(chǎn)稅土地稅減免優(yōu)惠

根據(jù)《財政部 稅務總局關于部分國家儲備商品有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局公告2019年第77號）為支持國家商品儲備業(yè)務發(fā)展，現(xiàn)將部分商品儲備政策性業(yè)務（以下簡稱商品儲備業(yè)務）稅收政策公告如下：

　　一、對商品儲備管理公司及其直屬庫資金賬簿免征印花稅；對其承擔商品儲備業(yè)務過程中書立的購銷合同免征印花稅，對合同其他各方當事人應繳納的印花稅照章征收。