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你好，我公司自有房產(chǎn)一處用于商業(yè)經(jīng)營，我公司按房產(chǎn)余值交納房產(chǎn)稅后，是否還要把出租部分單獨再次申報交納房產(chǎn)稅？

    一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）規(guī)定，第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納?！慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%?！?nbsp;   

一個房地產(chǎn)公司把商業(yè)用房免費交給另一個物業(yè)管理公司管理，產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)公司所有；不收取費用，物管公司也不支付費用?，F(xiàn)物管公司對外出租商業(yè)用房收取了租金。問房產(chǎn)稅按什么繳納？由誰繳納？是不是物管公司只交出租房的增值稅，房產(chǎn)稅由房地產(chǎn)開發(fā)公司繳納？

   請參考四川省《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》實施細則

川稅發(fā)[93]146號第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)的所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

房產(chǎn)稅暫無免稅規(guī)定。根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于電力行業(yè)征免土地使用稅問題的規(guī)定》（（1989）國稅地字第13號）三、對供電部門的輸電線路用地、變電站用地，免征土地使用稅。

    具體建議與主管稅務(wù)機關(guān)聯(lián)系咨詢。  

我是南京人，我愛人是重慶市江津區(qū)人，1994年考取南京理工大學(xué)，將戶口遷出重慶?，F(xiàn)在打算回重慶發(fā)展，需要先買房子，主要用于小孩上學(xué)和落戶。了解了一下房產(chǎn)稅的政策，我們這種情況不屬于三無人員，在重慶購買第一套住宅不需要繳納房產(chǎn)稅。我們目前住在南京，由于家里老人身體不好，兩個女兒上小學(xué)，都需要我愛人照顧，所以看房、買房都是我在辦理，辦理房產(chǎn)證時她也無法到場。我理解政策，因為房產(chǎn)稅是以家庭為單位，與房產(chǎn)證上幾個人的名字無關(guān)，所以我自己來重慶辦理，帶著我愛人的身份證以及我們的結(jié)婚證、戶口本，應(yīng)該就可以了，不需要交房產(chǎn)稅。請問我的理解是否正確，謝謝。（手機軟件有問題，所以在這里又問了一次，打擾了，謝謝）

物業(yè)公司使用開發(fā)商自行建造的物業(yè)用房，該物業(yè)用房，屬于配套，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，不可售，不屬于商品房，物業(yè)公司作為辦公室使用，是否需要繳納房產(chǎn)稅

    一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

   根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第一條規(guī)定，關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題  對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。

    因此，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。    

    根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第一條規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題 鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

    因此，對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。具體建議您聯(lián)系所在地主管稅務(wù)機關(guān)進一步確認。

本單位有幾套房子產(chǎn)權(quán)證辦后面積出現(xiàn)變化，問題1：其中有一套一直沒有出租，按照從價交房產(chǎn)稅，這個要怎么處理？

問題2：其他的原本一直在出租，面積變了，請問之前空置時按從租交的房產(chǎn)稅要退或者補嗎？

1、房產(chǎn)面積有變動，請通過“稅源終止”終止原稅源，再重新登記正確信息。

2、若房產(chǎn)在出租之前處于空置狀態(tài)，應(yīng)按從價計征房產(chǎn)稅。若因面積變動，造成房產(chǎn)原值增加或減少的，之前多繳或少繳的房產(chǎn)稅，可申請退稅或補繳。問題所述“空置時按從租交房產(chǎn)稅”是否表述有誤，請具體說明情況，以便準確答復(fù)。

    一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第一條規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

    二、根據(jù)《河南省房產(chǎn)稅暫行條例實施細則》（豫政〔1987〕5號）第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計征，年稅率為百分之一點二，沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入計征，年稅率為百分之十二?！?nbsp;  

國稅發(fā)[2009]31號國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知中第三十三條 企業(yè)單獨建造的停車場所，應(yīng)作為成本對象單獨核算。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進行處理。

那么，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不計容的停車場成本能否可以攤?cè)肟墒郛a(chǎn)品中，作為可售產(chǎn)品的成本計算所得稅（地下停車場對業(yè)主出租但不是不動產(chǎn)銷售）？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）文件第十七條規(guī)定，企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進行處理：