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個(gè)人王某將城鎮(zhèn)住房及院落出租給一家建筑公司（院落占地500平方米），以自己經(jīng)營的個(gè)體戶名義與建筑公司簽訂了租賃合同約定每年租金6萬元，按月支付租金5000元，個(gè)體戶按照什么比例繳納房產(chǎn)稅？需要交土地使用稅嗎？

回復(fù)如下：

    一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號(hào)）規(guī)定，第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納?！翱盍信e的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。第三條……房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

個(gè)人王某將城鎮(zhèn)住房及院落出租給一家建筑公司（院落占地500平方米），以自己經(jīng)營的個(gè)體戶名義與建筑公司簽訂了租賃合同約定每年租金6萬元，按月支付租金5000元，個(gè)體戶按照什么比例繳納房產(chǎn)稅？需要交土地使用稅嗎？

回復(fù)如下：

    一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號(hào)）規(guī)定，第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。……前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。第三條……房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)開發(fā)公司是一般納稅人，開發(fā)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)公司，該房產(chǎn)開發(fā)公司成立一個(gè)物業(yè)公司是小規(guī)模納稅人，房產(chǎn)開發(fā)公司將房產(chǎn)無償提供給物業(yè)公司管理。物業(yè)公司將房產(chǎn)出租給享受小規(guī)模納稅人優(yōu)惠政策嗎？

    根據(jù)您所描述的情形，房地產(chǎn)開發(fā)公司作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

2012年8月之前土地性質(zhì)為教育用地，2012年8月簽署土地出讓合同，2013年1月辦理土地證，土地性質(zhì)為商服用地，房產(chǎn)稅如何繳納，從什么時(shí)間開始繳納

    根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號(hào)）第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

    第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)精裝修幾套住宅作為樣板房，后期這幾套住宅連同裝修一起銷售,請問銷售前是否繳納房產(chǎn)稅?

    根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號(hào)）第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

    前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)公司，該房產(chǎn)開發(fā)公司成立一個(gè)物業(yè)公司，將房產(chǎn)無償提供給物業(yè)公司管理。物業(yè)公司將房產(chǎn)出租給商戶經(jīng)營收取租金，請問房產(chǎn)稅可以由物業(yè)公司按收取租金計(jì)算繳納嗎？還是以房產(chǎn)開發(fā)公司為納稅義務(wù)人，物業(yè)公司代為繳納？

    1.根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號(hào)）第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

你好，請問土地房屋出租后，土地使用稅、房產(chǎn)稅是證書上記載的權(quán)利人繳納，還是承租一方繳納？

如果沒繳納，稅款滯納金、罰款誰承擔(dān)？

    1.根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號(hào)）第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

請參閱《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號(hào)）：“第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

    沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

    ……

    第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；……”

呼和浩特地下無產(chǎn)權(quán)車位（人防）轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)是否繳納房產(chǎn)稅？是否繳納土地增值稅，成本是否可在土地增值稅種扣除。

呼和浩特地下無產(chǎn)權(quán)車位（非人防）轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)是否繳納房產(chǎn)稅？是否繳納土地增值稅，成本是否可在土地增值稅種扣除。

    根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條和第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

    房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

 請問是否需要就機(jī)械式車庫租賃收入繳納房產(chǎn)稅？

回復(fù)如下：
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號(hào)）文件第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
第十一條規(guī)定，本條例自1986年10月1日起施行。
根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（〔1987〕財(cái)稅地字第3號(hào)）文件第一條規(guī)定，關(guān)于“房產(chǎn)”的解釋。
　　“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。
　　獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
　　根據(jù)總局（86）財(cái)稅地字第8號(hào)文規(guī)定，“房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿‘固定資產(chǎn)’科目中記載的房屋原價(jià)?！币虼?，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的，即應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價(jià)的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
綜上所述，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)，需要由其依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)并結(jié)合貴單位實(shí)際經(jīng)營情況實(shí)事求是來認(rèn)定。