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    根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）規(guī)定：

    第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

    第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

    前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。

養(yǎng)老公司為社區(qū)提供養(yǎng)老服務(wù)免征房產(chǎn)稅，該養(yǎng)老公司下設(shè)一個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)（分公司，營(yíng)利性機(jī)構(gòu)），該醫(yī)療機(jī)構(gòu)直接無(wú)償使用養(yǎng)老公司的房產(chǎn)辦公，請(qǐng)問(wèn)這種情形下，養(yǎng)老公司、醫(yī)療機(jī)構(gòu)是否都可以免征房產(chǎn)稅？

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2000〕42號(hào)）的規(guī)定：“　一、關(guān)于非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的稅收政策

（五）對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)、土地、車船，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船使用稅。

　二、關(guān)于營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的稅收政策

 原不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付使用尚未辦理竣工決算，房產(chǎn)原值按暫估入賬并申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，現(xiàn)竣工決算已辦理完畢，其中2處不動(dòng)產(chǎn)決算價(jià)低于原暫估價(jià)已調(diào)整房產(chǎn)原值，1處不動(dòng)產(chǎn)決算價(jià)高于原暫估價(jià)已調(diào)整房產(chǎn)原值。請(qǐng)問(wèn)此前按暫估原值為基礎(chǔ)繳納的房產(chǎn)稅是否需要進(jìn)行多退少補(bǔ)？

    根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）規(guī)定：“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估?！?br/>    另根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))第三條規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》規(guī)定：“第五十一條 納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國(guó)庫(kù)中退庫(kù)的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國(guó)庫(kù)管理的規(guī)定退還。”
    您可結(jié)合實(shí)際情況參考上述文件規(guī)定執(zhí)行，具體可與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)一步核實(shí)。

我公司為物業(yè)服務(wù)公司，1.現(xiàn)利用小區(qū)物業(yè)樓頂出租架設(shè)信號(hào)塔，請(qǐng)問(wèn)是否應(yīng)從租計(jì)征繳納房產(chǎn)稅。2.物業(yè)管理范圍內(nèi)的空地（非我司產(chǎn)權(quán)）出租安裝信號(hào)塔，是否應(yīng)就該地繳納土地使用稅？謝謝。

第一，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（〔1987〕財(cái)稅地字第3號(hào)）文件第一條規(guī)定，關(guān)于“房產(chǎn)”的解釋。

　　“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

 我公司經(jīng)營(yíng)公寓及店面租賃業(yè)務(wù)，跟客戶簽訂租賃協(xié)議，合同期2021.1—2023.12月三年租期，其中2021.1—3月是裝修期免房租，裝修期如何繳納房產(chǎn)稅？這三個(gè)月需要按空置從價(jià)交稅嗎？還是可以考慮是整體三年租期按整體租金從租交房產(chǎn)稅呢，裝修期無(wú)租金收入就不交稅了呢

    依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）規(guī)定，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

我司目前的辦公場(chǎng)所是和親戚借用的個(gè)人住宅（同時(shí)也是我司登記的注冊(cè)地址和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地址），沒(méi)有支付租金也沒(méi)有簽借用合同，屬于無(wú)償使用，請(qǐng)問(wèn)對(duì)該住宅是否需要繳納房產(chǎn)稅？如需繳納是由我司繳納還是房東繳納？謝謝。

    根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]128號(hào)）精神，對(duì)于無(wú)租使用的房產(chǎn)，應(yīng)由使用者（即承租人）依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

您好，我單位是承擔(dān)中央儲(chǔ)備糧的一家直屬企業(yè)，對(duì)《關(guān)于部分國(guó)家儲(chǔ)備商品有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第77號(hào)）中，對(duì)商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫(kù)自用的承擔(dān)商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。我想問(wèn)一下只是免征倉(cāng)房部分的房產(chǎn)稅和土地稅嗎，我們的辦公用房在不在免征范圍內(nèi)呢？

    根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于部分國(guó)家儲(chǔ)備商品有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第77號(hào)）規(guī)定：

    二、對(duì)商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫(kù)自用的承擔(dān)商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

請(qǐng)問(wèn)文中“對(duì)國(guó)家撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)和企業(yè)辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅”適用于辦理了《民辦學(xué)校辦學(xué)許可證》的企業(yè)嗎？

    根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定：

    十、企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào) ）規(guī)定：

　  第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

    第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

    前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。

某企業(yè)因連續(xù)停產(chǎn)五年，該企業(yè)2020年用收回的應(yīng)收賬款繳納了房產(chǎn)稅，但因資金困難城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)未繳?，F(xiàn)申請(qǐng)2020年度房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免，請(qǐng)問(wèn)繳納的房產(chǎn)稅可以退嗎？

    1. 根據(jù)《安徽省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》（皖政〔1986〕106號(hào)），第六條：經(jīng)房管部門和主管部門鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)和其他納稅確有困難的房產(chǎn)，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可減征或免征房產(chǎn)稅。

    2.根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》（財(cái)稅〔2018〕107號(hào)）規(guī)定：“一、對(duì)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計(jì)不得超過(guò)兩年。