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    一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）第二條規(guī)定， 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

    前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）。

    二、根據(jù)《河南省稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅、土地使用稅有關(guān)政策問(wèn)題的通知》（豫稅函發(fā)〔1992〕12號(hào)）規(guī)定，五、房屋多次轉(zhuǎn)租，只就第一次出租時(shí)按租金收入征收房產(chǎn)稅，再轉(zhuǎn)租，不再征收房產(chǎn)稅，……

 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）》第一條：“……但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！闭?qǐng)問(wèn)老師，如果一個(gè)房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的未售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中只有部分用于出租或自用，對(duì)于另一部分未出租、出借或自用的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是否需要繳納稅房產(chǎn)稅？

無(wú)法判斷您的實(shí)際業(yè)務(wù)情況，無(wú)法做出回答。如您已經(jīng)有實(shí)際的業(yè)務(wù)發(fā)生，建議您持該業(yè)務(wù)的相關(guān)資料請(qǐng)您的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行具體核實(shí)判斷。

甲公司是一家金融企業(yè)，2020年6月（交付毛坯房）從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處購(gòu)入一棟毛坯辦公樓，購(gòu)房支出在“在建工程”科目核算，該毛坯辦公樓必須經(jīng)初始裝修后才能達(dá)到使用狀態(tài)，2020年7月開(kāi)始裝修，2021年2月裝修完畢，經(jīng)甲公司以及行政機(jī)關(guān)驗(yàn)收合格后，于當(dāng)月投入使用。請(qǐng)問(wèn)裝修期間是否繳納房產(chǎn)稅？

    依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)），購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。通常情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商《交房通知書(shū)》上會(huì)注明房屋交付的具體時(shí)間，可據(jù)此判定相關(guān)納稅人的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

您好，我是榆林地區(qū)一家煤化工企業(yè)，公司自己修建煤棚用來(lái)儲(chǔ)煤，該煤棚為鋼結(jié)構(gòu)，附圖片，請(qǐng)問(wèn)該儲(chǔ)煤棚是否需要繳納房產(chǎn)稅？

    根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》[（1987）財(cái)稅地字第3號(hào)]：一、關(guān)于“房產(chǎn)”的解釋

　　“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

　　獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

您好。我公司有倉(cāng)庫(kù)一間，擬出租給另一公司。出租時(shí)間為2021年5月1日至2022年4月30日，定于5月1日收取全部租金12萬(wàn)元，租期一年。因此筆租金是收取的一年的租金，并且，租期分布在兩年度。因此有如下問(wèn)題：

1、在5月1日收到租金時(shí)，增值是否在6月份的申報(bào)期，將12萬(wàn)元全部確認(rèn)銷(xiāo)售，繳納增值稅。是否可以，分十二個(gè)月向?qū)Ψ介_(kāi)具發(fā)票，分期確認(rèn)收入。

2、在5月1日，收到租金時(shí)，房產(chǎn)稅，是否在5月屬期，按租金的12%全部繳納，還是按每月1萬(wàn)元計(jì)算，分期繳納。

謝謝

我公司2021年1月購(gòu)買(mǎi)一處宗土地，附帶一棟辦公樓和一個(gè)倉(cāng)庫(kù)。已于1月支付土地價(jià)款及辦公樓和倉(cāng)庫(kù)的價(jià)款和契稅，土地和房產(chǎn)已交付。土地證已經(jīng)辦理完畢，但房產(chǎn)證未辦理。經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)決定，辦公樓將于4月拆除，倉(cāng)庫(kù)保留使用。請(qǐng)問(wèn)，我公司現(xiàn)在是否要繳納房產(chǎn)稅？如需繳納，從幾月份開(kāi)始繳納？辦公樓需要繳納嗎？

    一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）第二條規(guī)定， 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

我司為商業(yè)企業(yè)，主要是針對(duì)商場(chǎng)內(nèi)店鋪進(jìn)行出租并收取租金，同時(shí)繳納房產(chǎn)稅。

如果當(dāng)月有出租則從租計(jì)征房產(chǎn)稅，如空鋪則按房產(chǎn)原值計(jì)征。

在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，有部分商戶(hù)是月中退鋪，請(qǐng)問(wèn)當(dāng)月的房產(chǎn)稅應(yīng)如何計(jì)繳，謝謝。

第一，自用的按照從價(jià)計(jì)征，按照房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅，出租的按照從租計(jì)征，按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　自用部分按房產(chǎn)原值×(自用面積/總面積)來(lái)作為計(jì)稅房產(chǎn)原值。

　　出租部分，按租金收入×12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

我公司是一定從事高低溫冷藏業(yè)務(wù)的藏儲(chǔ)企業(yè)，企業(yè)的庫(kù)房有專(zhuān)門(mén)的保溫層，請(qǐng)問(wèn)這部分保溫層的價(jià)值是否要計(jì)入房產(chǎn)稅的計(jì)稅價(jià)值內(nèi)？

    根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào)）規(guī)定：“一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征稅范圍是建筑物（比如購(gòu)物中心）達(dá)到使用條件（即內(nèi)部裝修完畢）后開(kāi)始繳納，還是在建筑物（購(gòu)物中心）主體建成（完成封頂，內(nèi)部未開(kāi)始裝修，未達(dá)到使用條件）就要繳納房產(chǎn)稅

    根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定：十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅？

    納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

    納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

您好，請(qǐng)問(wèn)下我公司注冊(cè)地不在北京，在北京購(gòu)入一處房產(chǎn)，租賃給另一家企業(yè)，請(qǐng)問(wèn)，是否需要預(yù)繳增值稅？北京的城鎮(zhèn)土地使用稅以及房產(chǎn)稅啥時(shí)繳納?按月還是按季度還是半年？

    根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定：“附件2：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定（九）不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)?！?/p>