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甲公司2010年購買一處商業(yè)用房，購買原價(jià)1000萬元（含地價(jià)），取得不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，繳納契稅40萬元，印花稅0.5萬元，固定資產(chǎn)賬記載的房屋原價(jià)為1040.5萬元。2018年10月，該公司委托資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)該棟房屋進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估后房屋價(jià)值為1300萬元，該公司根據(jù)評(píng)估后的價(jià)值進(jìn)行了賬務(wù)處理，該棟房屋的價(jià)值調(diào)整為1300萬元，同時(shí)按增加的相同金額調(diào)整了資本公積。財(cái)稅[2008]152號(hào)文件第一條規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。

請(qǐng)問：

    在商品房項(xiàng)目中，開發(fā)商將自己開發(fā)的商品房作為工程款抵頂給總包單位，總包又將它抵頂給分包單位，分包又將此房抵頂給供貨商，供貨商找了個(gè)人與開發(fā)商辦理了房屋銷售合同。

     在這個(gè)過程中，只知道，總包與分包簽署的抵房協(xié)議中約定了自x年x月x日起（此時(shí)房子狀態(tài)可能是還未完工，也可能已完工）房屋交給分包方，由分包方直接與開發(fā)商辦理售房相關(guān)手續(xù)。總包方不在參與售房相關(guān)事宜。（ 實(shí)際整個(gè)過程中，分包方只有一個(gè)抵房協(xié)議，房屋手續(xù)都沒有拿到。）

您好，我們是一家生產(chǎn)企業(yè)，我們?cè)谲囬g的地下建立了一個(gè)地下污水處理池以及地下污水處理系統(tǒng)，我想請(qǐng)問一下，這個(gè)地下污水處理系統(tǒng)也就是相關(guān)的污水處理設(shè)施，我們是否需要計(jì)證房產(chǎn)稅呢？

對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

房屋交付時(shí)間，本著實(shí)質(zhì)重于形式的原則，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購買者簽字確定的房屋交付通知書或取得鑰匙的次月為準(zhǔn)。  

我公司從開發(fā)商處購置了4套商業(yè)辦公房作為辦公室使用，購買價(jià)款中包含了公共維修基金，每年房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征原值是否包含公共維修基金。謝謝

    根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）規(guī)定：“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。”

我們是一個(gè)商業(yè)綜合體，除了商戶之外有部分公共配套面積，包括中庭、電梯、衛(wèi)生間等配套設(shè)施及公攤面積。我們與商家簽訂的租賃合同是不包含公攤面積的套內(nèi)面積,并以套內(nèi)面積申報(bào)從租房產(chǎn)稅。

想請(qǐng)問這部分公攤面積應(yīng)該從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅嗎？還是分?jǐn)偟缴虘糇饨疬M(jìn)行從租計(jì)征。

公司準(zhǔn)備將現(xiàn)有部分房產(chǎn)和土地進(jìn)行評(píng)估轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，是否按評(píng)估增值后的價(jià)值繳納房產(chǎn)稅？計(jì)算依據(jù)是什么？謝謝！

根據(jù)《山東省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<山東省房產(chǎn)稅征收管理暫行辦法>的通知 》（魯?shù)囟惾帧?998〕第9號(hào)）第五條的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計(jì)算繳納。  

您好。小區(qū)內(nèi)屬全體業(yè)主所有的房屋，無產(chǎn)權(quán)證，日常主要用于休閑用途，非經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，需要交自用房產(chǎn)稅嗎？如果需要交房產(chǎn)稅，由誰交？

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）第五條規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。

公司對(duì)新購入的辦公大樓進(jìn)行裝修，裝修款項(xiàng)分三期支付，支付后，每次支付后會(huì)計(jì)上從  在建工程列支，公司與最后一次對(duì)裝修驗(yàn)收合格滿足交付使用后，支付最后款項(xiàng)。是否公司對(duì)于發(fā)生的從在建工程列支的裝修款項(xiàng)是否應(yīng)該在公司對(duì)裝修驗(yàn)收合格滿足交付使用的次月計(jì)征繳納房產(chǎn)稅。

將建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)或者飛機(jī)、車輛等有形動(dòng)產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個(gè)人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。請(qǐng)問廣告位出租是否需要繳納房產(chǎn)稅？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）的規(guī)定：“第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。