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個(gè)人的商業(yè)房產(chǎn)租給企業(yè)，企業(yè)現(xiàn)在要開發(fā)票做賬。對(duì)方是小規(guī)模納稅人，只用開普票就行，請(qǐng)問發(fā)票稅率是多少？票面金額有沒有限制？一年合計(jì)開一張劃算還是分開開劃算？

個(gè)人出租非住房：對(duì)其他個(gè)人出租非住房取得月租金不超過15萬元，房產(chǎn)稅12%；增值稅，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅；個(gè)人所得稅20%；印花稅0.1%。

    根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)管理辦法（試行）》的公告

    第四條 實(shí)行個(gè)人所得稅全員全額扣繳申報(bào)的應(yīng)稅所得包括：

    （一）工資、薪金所得；

     根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》(國家稅務(wù)總局公告2021年第26號(hào))的規(guī)定：“五、城建稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與兩稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間一致，分別與兩稅同時(shí)繳納。同時(shí)繳納是指在繳納兩稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)在兩稅同一繳納地點(diǎn)、同一繳納期限內(nèi)，一并繳納對(duì)應(yīng)的城建稅。
　　采用委托代征、代扣代繳、代收代繳、預(yù)繳、補(bǔ)繳等方式繳納兩稅的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)繳納城建稅。
　　前款所述代扣代繳，不含因境外單位和個(gè)人向境內(nèi)銷售勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)代扣代繳增值稅情形。
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　　八、本公告自2021年9月1日起施行?！?/p>

根據(jù)規(guī)定，非上市企業(yè)未公開發(fā)行股票，其股權(quán)不屬于有價(jià)證券，因此轉(zhuǎn)讓非上市公司股權(quán)不屬于增值稅征稅范圍。

根據(jù)《全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)有限責(zé)任公司管理暫行辦法》（中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)令第89號(hào)）規(guī)定，全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的全國性證券交易場(chǎng)所，股票在全國股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌的公司為非上市公眾公司。

 請(qǐng)問對(duì)于拍賣成交價(jià)，在繳納契稅時(shí)候，成交價(jià)是按照含稅價(jià)還是不含稅價(jià)口徑??？比如說，成加價(jià)10億，那么契稅應(yīng)該按照10*0.04，還是按照10/1.09*0.04呢？

    一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2021年第25號(hào)）規(guī)定，三、契稅計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：(一)土地使用權(quán)出售、房屋買賣，承受方計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅;實(shí)際取得增值稅發(fā)票的，成交價(jià)格以發(fā)票上注明的不含稅價(jià)格確定。(二)土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅價(jià)格的差額。(三)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的契稅計(jì)稅價(jià)格為不含增值稅價(jià)格。十二、本公告自2021年9月1日起施行?！?br/>    二、根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）規(guī)定，一、計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。……五、免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額?！?、在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。
    因此，根據(jù)上述文件規(guī)定，契稅計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅。

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè) 事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第17號(hào)）規(guī)定：“一、企業(yè)改制 

　　企業(yè)按照《中華人民共和國公司法》有關(guān)規(guī)定整體改制，包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責(zé)任公司，原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制（變更）后的公司中所持股權(quán)（股份）比例超過75%，且改制（變更）后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的，對(duì)改制（變更）后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

讓我公司員工同時(shí)在關(guān)聯(lián)方公司任職，該員工與我公司和關(guān)聯(lián)方公司均簽訂勞動(dòng)合同，工資薪金由我公司及關(guān)聯(lián)方公司同時(shí)發(fā)放，我方公司是否不需要向關(guān)聯(lián)方公司開具勞務(wù)派遣發(fā)票？

    根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕47號(hào)）一、勞務(wù)派遣服務(wù)政策

    根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第二十七條 企業(yè)的下列所得，可以免征、減征企業(yè)所得稅：

　　(一)從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目的所得;

    根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第512號(hào)）第八十六條 企業(yè)所得稅法第二十七條第(一)項(xiàng)規(guī)定的企業(yè)從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目的所得，可以免征、減征企業(yè)所得稅，是指：

    根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）第三條規(guī)定，關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！?/p>

您好，我想咨詢：集團(tuán)企業(yè)通過發(fā)行永續(xù)債，取得資金后給下屬公司，以票面利率收取利息。集團(tuán)永續(xù)債稅務(wù)處理方式是按權(quán)益工具，利息支出不在企業(yè)所得稅前列支，那下屬公司支付利息是否能在企業(yè)所得稅稅前列支？

    根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(中華人民共和國主席令第63號(hào))第八條規(guī)定：“企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除?！?/p>