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我公司為小微企業(yè)，不是一般納稅人，我公司主營(yíng)廠庫(kù)、房屋租賃。今年新蓋的廠庫(kù)，向外出租，我的增值稅稅率為多少。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）的規(guī)定：“第四條 小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料征免增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2001〕113號(hào)）規(guī)定：

一、下列貨物免征增值稅：

4.批發(fā)和零售的種子、種苗、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<增值稅部分貨物征稅范圍注釋>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1993〕151號(hào)）規(guī)定：

電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、燃油費(fèi)、快遞費(fèi)、電子耗材費(fèi)、辦公用品費(fèi)等，這些日常生活中沒(méi)有簽訂合同的消費(fèi)行為，需要繳納印花稅嗎？如果要，他們分別屬于哪類，稅率是多少？

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第11號(hào)）第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

《關(guān)于完善資源綜合利用增值稅政策的公告》中表述“各級(jí)財(cái)政、主管部門及其工作人員，存在違法違規(guī)給予從事再生資源回收業(yè)務(wù)的納稅人財(cái)政返還、獎(jiǎng)補(bǔ)行為的，依法追究相應(yīng)責(zé)任。”

請(qǐng)問(wèn)：1.是不是不屬于違法違規(guī)的財(cái)政返還、獎(jiǎng)補(bǔ)行為還是允許的，比如給再生資源回收企業(yè)的財(cái)政補(bǔ)貼是合法的、正常的，不與稅收掛鉤。

《關(guān)于完善資源綜合利用增值稅政策的公告》中表述“納稅人選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，應(yīng)符合下列條件之一：

1.從事危險(xiǎn)廢物收集的納稅人，應(yīng)符合國(guó)家危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)許可證管理辦法的要求，取得危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)許可證。

2.從事報(bào)廢機(jī)動(dòng)車回收的納稅人，應(yīng)符合國(guó)家商務(wù)主管部門出臺(tái)的報(bào)廢機(jī)動(dòng)車回收管理辦法要求，取得報(bào)廢機(jī)動(dòng)車回收拆解企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定證書(shū)。

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第11號(hào)）第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

第二條 下列憑證為應(yīng)納稅憑證：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）規(guī)定：

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

根據(jù)廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于修訂《廈門市土地增值稅清算管理辦法》的公告（廈門市地方稅務(wù)局公告2016年第7號(hào)）第二十六條規(guī)定：“清算項(xiàng)目中包含不同房地產(chǎn)類型的，應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅?！?請(qǐng)問(wèn)，不同房地產(chǎn)類型是兩分法（普通住宅、非住宅住宅）還是三分法（普通住宅、非住宅住宅、其他類型房地產(chǎn)）？具體的依據(jù)是哪個(gè)文件？

我公司為制造業(yè)企業(yè)，但一直沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，也沒(méi)有建賬，現(xiàn)房屋被拍賣，有資產(chǎn)處置收入，現(xiàn)在進(jìn)行企業(yè)所得稅核定征收，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)稅所得率應(yīng)該按照什么行業(yè)進(jìn)行認(rèn)定？

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<企業(yè)所得稅核定征收辦法（試行）>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2008〕30號(hào)）規(guī)定：

國(guó)家稅務(wù)總局分別在2000年、2009年和2011年分別以批復(fù)（國(guó)稅函【2000】687號(hào)、國(guó)稅函【2009】387號(hào)、國(guó)稅函【2011】415號(hào) ）的形式，對(duì)廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局和天津市地方稅務(wù)局請(qǐng)示的三起股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)案進(jìn)行回應(yīng)，要求征收土地增值稅。請(qǐng)問(wèn)，在上述案例中，最后稅務(wù)機(jī)關(guān)要求征收土地增值稅，也就是繳納土地增值稅的義務(wù)主體是哪一方？