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 公司法人在2016年有領(lǐng)取失業(yè)證大概一年左右，2017年后有在其他地方工作過但沒有申報(bào)稅收優(yōu)惠，但目前在本公司任職并正常繳納社保請(qǐng)問可以享受3年內(nèi)每年最高7800元的增值稅、教育費(fèi)附加等合計(jì)減免嗎？

    1.根據(jù)皖財(cái)稅法〔2019〕183號(hào)規(guī)定：“對(duì)建檔立卡貧困人口、持《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》（注明“自主創(chuàng)業(yè)稅收政策”或“畢業(yè)年度內(nèi)自主創(chuàng)業(yè)稅收政策”）或《就業(yè)失業(yè)登記證》（注明“自主創(chuàng)業(yè)稅收政策”）的人員，從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的，自辦理個(gè)體工商戶登記當(dāng)月起，在3年（36個(gè)月，下同）內(nèi)按每戶每年14400元為限額依次扣減其當(dāng)年實(shí)際應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和個(gè)人所得稅。企業(yè)招用建檔立卡貧困人口，以及在人力資源社會(huì)保障部門公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)登記失業(yè)半年以上且持《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》或《就業(yè)失業(yè)登記證》（注明“企業(yè)吸納稅收政策”）人員，與其簽訂1年以上期限勞動(dòng)合同并依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，自簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)當(dāng)月起，在3年內(nèi)按實(shí)際招用人數(shù)予以定額依次扣減增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和企業(yè)所得稅。定額標(biāo)準(zhǔn)為每人每年7800元。本通知規(guī)定的稅收政策執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。納稅人在2021年12月31日享受本通知規(guī)定稅收優(yōu)惠政策未滿3年的，可繼續(xù)享受至3年期滿為止?！?br/>    2.根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第10號(hào)規(guī)定：“三、憑《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》享受上述優(yōu)惠政策的人員，按以下規(guī)定申領(lǐng)《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》
　?。ㄒ唬┦I(yè)人員在常住地公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行失業(yè)登記，申領(lǐng)《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》。對(duì)其中的零就業(yè)家庭、城市低保家庭的登記失業(yè)人員，公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在其《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》上予以注明?！?/p>

2020疫情期間，生活服務(wù)業(yè)的一般納稅人前期未享受稅收減免優(yōu)惠政策，后期可以自行確定享受稅收減免優(yōu)惠政策的期間嗎？如可以，依據(jù)哪號(hào)文件？謝謝

    根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2020年第9號(hào)規(guī)定：“五、一般納稅人可以在增值稅免稅、減稅項(xiàng)目執(zhí)行期限內(nèi)，按照納稅申報(bào)期選擇實(shí)際享受該項(xiàng)增值稅免稅、減稅政策的起始時(shí)間。

　　一般納稅人在享受增值稅免稅、減稅政策后，按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件印發(fā))第四十八條的有關(guān)規(guī)定，要求放棄免稅、減稅權(quán)的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提交納稅人放棄免(減)稅權(quán)聲明，報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。一般納稅人自提交備案資料的次月起，按照規(guī)定計(jì)算繳納增值稅。

我司2014年認(rèn)定為一般納稅人，于2012年時(shí)融資租入一艘船舶（租賃期2012.6-2023.12），合同約定租賃期滿我司（承租人）以名義價(jià)款1元留購(gòu)該船舶且取得船舶所有權(quán)，留購(gòu)為不可撤銷義務(wù)?，F(xiàn)出租人與承租人協(xié)商將船舶出售給第三方?，F(xiàn)咨詢以下幾種情況

1、提前終止合同，船舶所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，由承租人出售該船舶，承租人是否可以享受 總局2012年1號(hào)文中的(納稅人購(gòu)進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)時(shí)為小規(guī)模納稅人，認(rèn)定為一般納稅人后銷售該固定資產(chǎn))按簡(jiǎn)易辦法依

3%征收率減半征收增值稅的政策？

 《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于金融企業(yè)貸款損失準(zhǔn)備金企業(yè)所得稅稅前扣除有關(guān)政策的公告 》財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第86號(hào)規(guī)定：五、金融企業(yè)涉農(nóng)貸款和中小企業(yè)貸款損失準(zhǔn)備金的稅前扣除政策，凡按照《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于金融企業(yè)涉農(nóng)貸款和中小企業(yè)貸款損失準(zhǔn)備金稅前扣除有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第85號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行的，不再適用本公告第一條至第四條的規(guī)定。
是否可理解為：金融企業(yè)對(duì)其涉農(nóng)貸款和中小企業(yè)貸款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分類后，按照財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第85號(hào)執(zhí)行，對(duì)除涉農(nóng)貸款和中小企業(yè)貸款外的其他貸款，執(zhí)行財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第86號(hào)。

    一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《適用增值稅零稅率應(yīng)稅服務(wù)退（免）稅管理辦法》的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第11號(hào)）第三條規(guī)定，  增值稅零稅率應(yīng)稅服務(wù)適用范圍按財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定執(zhí)行。  起點(diǎn)或終點(diǎn)在境外的運(yùn)單、提單或客票所對(duì)應(yīng)的各航段或路段的運(yùn)輸服務(wù)，屬于國(guó)際運(yùn)輸服務(wù)?！?/p>

    二、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知9》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件4：跨境應(yīng)稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規(guī)定   一、中華人民共和國(guó)境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）的單位和個(gè)人銷售的下列服務(wù)和無(wú)形資產(chǎn)，適用增值稅零稅率：（一）國(guó)際運(yùn)輸服務(wù)。    國(guó)際運(yùn)輸服務(wù)，是指：   1.在境內(nèi)載運(yùn)旅客或者貨物出境。 2.在境外載運(yùn)旅客或者貨物入境。 3.在境外載運(yùn)旅客或者貨物。三、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)取得相關(guān)資質(zhì)的國(guó)際運(yùn)輸服務(wù)項(xiàng)目，納稅人取得相關(guān)資質(zhì)的，適用增值稅零稅率政策，未取得的，適用增值稅免稅政策?！?/p>

物業(yè)公司現(xiàn)在所在的寫字樓是租賃的，但是他們是整棟樓的物業(yè)管理公司，其他樓層他們有收物業(yè)費(fèi)，自己所在的那層是否需要確認(rèn)收入嗎？能自己給自己開票嗎？

    根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)） 第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)（以下稱應(yīng)稅行為）的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。......?！?nbsp; 第十條規(guī)定：“銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但屬于下列非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情形除外：

 我公司是建筑公司，所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)核定城市維護(hù)建設(shè)稅稅率是5%，在外地經(jīng)營(yíng)預(yù)收稅金時(shí)，城市維護(hù)建設(shè)稅是按1%征收的，在所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)可要補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅

    根據(jù)財(cái)稅〔2016〕74號(hào)規(guī)定：“ 一、納稅人跨地區(qū)提供建筑服務(wù)、銷售和出租不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)在建筑服務(wù)發(fā)生地、不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅時(shí)，以預(yù)繳增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，并按預(yù)繳增值稅所在地的城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率和教育費(fèi)附加征收率就地計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
    二、預(yù)繳增值稅的納稅人在其機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納增值稅時(shí)，以其實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，并按機(jī)構(gòu)所在地的城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率和教育費(fèi)附加征收率就地計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加?！?/p>

我是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過招投標(biāo)與已物業(yè)公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，合同約定需支付前期物業(yè)開辦費(fèi)，請(qǐng)問前期物業(yè)開辦費(fèi)應(yīng)當(dāng)怎么記賬，計(jì)入啥科目？還有就是物業(yè)前期開辦費(fèi)不是物業(yè)公司的支出嗎，為啥需要開發(fā)商支付呢，請(qǐng)說一下理由

    根據(jù)您所提供的信息，開辦費(fèi)計(jì)入哪項(xiàng)會(huì)計(jì)科目屬于賬務(wù)處理問題，建議您參考適用的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度或者財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理辦法規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)企業(yè)是否需要支付物業(yè)公司物業(yè)前期開辦費(fèi)，屬于您雙方經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)，不屬于本欄目解答范圍。

 請(qǐng)問：公司根據(jù)中共中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于國(guó)有企業(yè)退休人員社會(huì)化管理的指導(dǎo)意見》（廳字〔2019〕19號(hào)）有關(guān)規(guī)定，將專用于退休人員服務(wù)、活動(dòng)場(chǎng)所房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)備設(shè)施無(wú)償劃轉(zhuǎn)給政府，由政府指定的全資國(guó)有企業(yè)接收，是否視同銷售？

    1.增值稅：根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)規(guī)定：“第十四條 下列情形視同銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：
……（二）單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外?！?br/>    根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：“第四條 單位或者個(gè)體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：
    ……（六）將自產(chǎn)、委托加工或者購(gòu)進(jìn)的貨物作為投資，提供給其他單位或者個(gè)體工商戶；
　　（七）將自產(chǎn)、委托加工或者購(gòu)進(jìn)的貨物分配給股東或者投資者；
　?。ò耍⒆援a(chǎn)、委托加工或者購(gòu)進(jìn)的貨物無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人。”
    2.土地增值稅：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)規(guī)定：“二、關(guān)于營(yíng)改增后視同銷售房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入確認(rèn)問題
    納稅人將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào))第三條規(guī)定執(zhí)行?！?br/>    3.企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：“企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤(rùn)分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外?！?br/>    根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國(guó)稅函〔2008〕828）規(guī)定：“ 二、企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入。
　?。ㄒ唬┯糜谑袌?chǎng)推廣或銷售；
　?。ǘ┯糜诮浑H應(yīng)酬；
　　（三）用于職工獎(jiǎng)勵(lì)或福利；
　　（四）用于股息分配；
　?。ㄎ澹┯糜趯?duì)外捐贈(zèng)；
　?。┢渌淖冑Y產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。”
    因您的問題前提條件不明確，建議核實(shí)具體問題，以便為您進(jìn)行答復(fù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前期已開具預(yù)收款不征稅發(fā)票，等交付開具全額增值稅發(fā)票時(shí)，對(duì)開出的預(yù)收款發(fā)票如何處理？

    一、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定,附件1：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法 第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)（以下稱應(yīng)稅行為）的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅?！谒氖鍡l 增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過程中或者完成后收到款項(xiàng)。取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。……。……附件2：……一、……（八）銷售不動(dòng)產(chǎn)?！?9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。