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近期，合肥將出臺(tái)土拍新規(guī)，新規(guī)中約定對(duì)于土拍中轉(zhuǎn)競(jìng)配建的租賃支付，由市房管部門指定單位按照2500元每平進(jìn)行回購(gòu)，涉及的相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。

增值稅、所得稅、土增稅、印花稅、契稅是否無(wú)需進(jìn)行銷售金額調(diào)整；應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受方承擔(dān)的契稅、印花稅可否依據(jù)土地出讓合同在房開(kāi)企業(yè)所得稅、土增稅稅前扣除

    一、根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2018年第21號(hào)規(guī)定：“第三十四條  納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。……

你好，我們企業(yè)是窯廠，2015年9月市政府下文件淘汰落后產(chǎn)能調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)給予關(guān)停，當(dāng)時(shí)企業(yè)沒(méi)注銷，后來(lái)變成非正常戶，現(xiàn)在企業(yè)打算注銷，根據(jù)財(cái)稅【2018】107號(hào)企業(yè)可以減免兩年城鎮(zhèn)土地使用稅，請(qǐng)問(wèn)能不能同時(shí)享受安徽省地方稅務(wù)局公告2016年第7號(hào)，如果能享受，請(qǐng)問(wèn)能享受幾年？

    1.根據(jù)財(cái)稅〔2018〕107號(hào)規(guī)定：“一、對(duì)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計(jì)不得超過(guò)兩年。

母公司為制造類高新技術(shù)企業(yè)，子公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。母公司將閑置資金借于子公司，其利率應(yīng)如何確定以符合獨(dú)立交易原則？如果母公司資金來(lái)源于外部借款，其借款利率如何確定？

   一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》（國(guó)務(wù)院令第362號(hào)）第五十二條規(guī)定， 稅收征管法第三十六條所稱獨(dú)立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)，是指沒(méi)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)之間按照公平成交價(jià)格和營(yíng)業(yè)常規(guī)所進(jìn)行的業(yè)務(wù)往來(lái)。   

    二、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定，附件3……一、下列項(xiàng)目免征增值稅……（十九）以下利息收入?！?.統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)中，企業(yè)集團(tuán)或企業(yè)集團(tuán)中的核心企業(yè)以及集團(tuán)所屬財(cái)務(wù)公司按不高于支付給金融機(jī)構(gòu)的借款利率水平或者支付的債券票面利率水平，向企業(yè)集團(tuán)或者集團(tuán)內(nèi)下屬單位收取的利息。……統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)，是指：（1）企業(yè)集團(tuán)或者企業(yè)集團(tuán)中的核心企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款或?qū)ν獍l(fā)行債券取得資金后，將所借資金分撥給下屬單位（包括獨(dú)立核算單位和非獨(dú)立核算單位，下同），并向下屬單位收取用于歸還金融機(jī)構(gòu)或債券購(gòu)買方本息的業(yè)務(wù)?！?/p>

由于您的問(wèn)題涉及到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)的具體涉稅征管操作事項(xiàng)，建議您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。湖北省電子稅務(wù)局——公眾服務(wù)——辦稅地圖——當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳聯(lián)系電話。

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院第191次常務(wù)會(huì)議通過(guò)）規(guī)定，第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱勞務(wù))，銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

我注冊(cè)公司總部在?？谑薪?jīng)營(yíng)，現(xiàn)有兩家分支機(jī)構(gòu)（分別在?？谑泻捅本┦校诤？谑械姆种C(jī)構(gòu)從事的業(yè)務(wù)符合自貿(mào)港鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄，總部從事的業(yè)務(wù)不屬于。2020年總部企業(yè)總收入1000萬(wàn)，?？诜种C(jī)構(gòu)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入800萬(wàn)，?？诜种C(jī)構(gòu)企業(yè)總收入900萬(wàn)。我公司在判斷分支機(jī)構(gòu)是否符合優(yōu)惠條件時(shí)，應(yīng)如何計(jì)算？

    根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于海南自由貿(mào)易港企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2020〕31號(hào)）第一條規(guī)定：“對(duì)注冊(cè)在海南自由貿(mào)易港并實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)的鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。本條所稱鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)企業(yè)，是指以海南自由貿(mào)易港鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄中規(guī)定的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為主營(yíng)業(yè)務(wù)，且其主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額60%以上的企業(yè)。所稱實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)，是指企業(yè)的實(shí)際管理機(jī)構(gòu)設(shè)在海南自由貿(mào)易港，并對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、人員、賬務(wù)、財(cái)產(chǎn)等實(shí)施實(shí)質(zhì)性全面管理和控制。對(duì)不符合實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，不得享受優(yōu)惠。海南自由貿(mào)易港鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄包括《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2019年本)》、《鼓勵(lì)外商投資產(chǎn)業(yè)目錄(2019年版)》和海南自由貿(mào)易港新增鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄。上述目錄在本通知執(zhí)行期限內(nèi)修訂的，自修訂版實(shí)施之日起按新版本執(zhí)行。對(duì)總機(jī)構(gòu)設(shè)在海南自由貿(mào)易港的符合條件的企業(yè)，僅就其設(shè)在海南自由貿(mào)易港的總機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的所得，適用15%稅率;對(duì)總機(jī)構(gòu)設(shè)在海南自由貿(mào)易港以外的企業(yè)，僅就其設(shè)在海南自由貿(mào)易港內(nèi)的符合條件的分支機(jī)構(gòu)的所得，適用15%稅率。具體征管辦法按照稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！焙偷谒臈l規(guī)定：“本通知自2020年1月1日起執(zhí)行至2024年12月31日?！?nbsp;   

您好，個(gè)人有一塊土地轉(zhuǎn)讓給一房地產(chǎn)企業(yè)，土地是幾年前取得的，取得時(shí)向政府繳納了土地出讓金和契稅，但當(dāng)時(shí)土地上有村民房屋和耕地等，當(dāng)時(shí)我準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)，向村民支付了補(bǔ)償款（有相關(guān)收據(jù)和協(xié)議），因?yàn)檎吒淖儾怀湓S個(gè)人開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓給一房地產(chǎn)企業(yè)，在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)扣除土地原值，是否可以扣除當(dāng)時(shí)支付給村民的補(bǔ)償款?！秱€(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第十六條　個(gè)人所得稅法第六條第一款第五項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)原值，按照下列方法確定：

 　?。ㄒ唬┯袃r(jià)證券，為買入價(jià)以及買入時(shí)按照規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用；

我是個(gè)體工商戶做的是便利店，18年1月注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在同年7月?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照就注銷了，注銷的時(shí)候工商局工作人員沒(méi)有告知我要去注銷稅務(wù)登記，我也就沒(méi)有管他。

  直到2020年8月一天有稅務(wù)人員打電話通知有事讓去市民中心，我去了一查有稅了，就去找我的稅務(wù)管理員了，找了他幾次，他也承認(rèn)是他自己給申報(bào)錯(cuò)了，一個(gè)季度本來(lái)是45000元的，給弄成450000元了，說(shuō)是過(guò)了3個(gè)月沒(méi)法更改了，也就產(chǎn)生了一萬(wàn)六千的稅，找他幾次都是教唆讓我找個(gè)人頂替或者不繳納，說(shuō)是讓我等3年后自己就消除了，（我和他所有談話內(nèi)容我都有錄音的）找了幾次后來(lái)我就也沒(méi)管他了，但是現(xiàn)在我怕我上黑名單，這個(gè)情況應(yīng)該怎么處理，我如果去上一級(jí)稅務(wù)局實(shí)名投訴有用嗎?麻煩請(qǐng)告知一下謝謝！

轉(zhuǎn)讓符合條件的舊固定資產(chǎn)，按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅的會(huì)計(jì)分錄

比如，我賣了符合條件的舊固定資產(chǎn)，原價(jià)100萬(wàn)，已提折舊50萬(wàn)。現(xiàn)103萬(wàn)賣了。

借：固定資產(chǎn)清理  50

       累計(jì)折舊       50

    貸  固定資產(chǎn)   100

    1.自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

    根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)規(guī)定：“四、個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)?！?/p>