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現(xiàn)在政府出讓土地文件中以“達(dá)到限價(jià)后，競(jìng)得人以競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房比例給政府指定單位”作為競(jìng)拍土地條件。請(qǐng)問(wèn)：1、競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房移交政府指定單位后，企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅是否要視同銷(xiāo)售？  2、如果作為視同銷(xiāo)售，視同銷(xiāo)售的收入怎么確定？  3、視同銷(xiāo)售確認(rèn)的收入是否同時(shí)作為地價(jià)成本可以計(jì)算抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅？  4、視同銷(xiāo)售確認(rèn)的收入是否同時(shí)作為地價(jià)成本在企業(yè)所得稅前扣除？   5、視同銷(xiāo)售確認(rèn)的收入是否同時(shí)作為地價(jià)成本在土地增值稅扣除？

 我們是房地產(chǎn)公司，在銷(xiāo)售時(shí)實(shí)行買(mǎi)房送車(chē)位，在同一張發(fā)票上開(kāi)出房款和車(chē)位款，房款為房子和車(chē)位全價(jià)，車(chē)位先做一正數(shù)再?zèng)_減負(fù)數(shù)，在土地增值稅清算時(shí)要視同銷(xiāo)售，車(chē)位另外再按發(fā)票上開(kāi)的正數(shù)金額重新算一次銷(xiāo)售收入，還是在開(kāi)具的房款金額中剝離一部分算做車(chē)位價(jià)格?

房企計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的工資人員有哪些，工程人員、招采人員、維修人員、開(kāi)發(fā)人員是否屬于？如何判斷人員是否符合計(jì)入發(fā)開(kāi)間接費(fèi)用里的人員工資

    一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）規(guī)定，第二十五條 計(jì)稅成本是指企業(yè)在開(kāi)發(fā)、建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(包括固定資產(chǎn)，下同)過(guò)程中所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進(jìn)行核算與計(jì)量的應(yīng)歸入某項(xiàng)成本對(duì)象的各項(xiàng)費(fèi)用?！诙邨l 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下：……(六)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。指企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)等。  

     根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅（2008）152號(hào)）規(guī)定：“三、關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時(shí)間的問(wèn)題
    納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末?！?nbsp;
    因此，若您公司銷(xiāo)售期房，城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末，那么此時(shí)已經(jīng)預(yù)售的期房所占的占地面積可以從土地使用稅計(jì)稅面積中扣除。

    1.企業(yè)外購(gòu)的工作服，用于員工生產(chǎn)使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第691號(hào)）第八條規(guī)定：“納稅人購(gòu)進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額，為進(jìn)項(xiàng)稅額?！笨梢缘挚墼撆ぷ鞣倪M(jìn)項(xiàng)稅額。

    根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確營(yíng)改增有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第11號(hào))規(guī)定：“五、納稅人提供植物養(yǎng)護(hù)服務(wù)，按照“其他生活服務(wù)”繳納增值稅。
    財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2020年第8號(hào)
    五、對(duì)納稅人提供公共交通運(yùn)輸服務(wù)、生活服務(wù)，以及為居民提供必需生活物資快遞收派服務(wù)取得的收入，免征增值稅。

我公司為建筑企業(yè)，為某房地產(chǎn)公司2016年以前的老項(xiàng)目提供了建筑服務(wù)，有部分工程款未開(kāi)具發(fā)票，現(xiàn)我公司 的在地的建筑企業(yè)已全部由原來(lái)的核定征收方式變?yōu)椴橘~征收。如果現(xiàn)在開(kāi)具2016年以前項(xiàng)目的發(fā)票，是否還可以采用核定征收方式交納稅款，謝謝！

我公司一房產(chǎn)預(yù)備作為投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值計(jì)量，請(qǐng)問(wèn)，所得稅匯算清繳時(shí)，是否可以按照房產(chǎn)原值，在稅法認(rèn)可的折舊年限內(nèi)，以直線法計(jì)提房產(chǎn)折舊，在所得稅前扣除？

    12366僅就稅收政策問(wèn)題作出解答，會(huì)計(jì)賬務(wù)處理建議參考國(guó)家相關(guān)制度或者咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

 根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《企業(yè)資產(chǎn)損失所得稅稅前扣除管理辦法》的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第25號(hào)）規(guī)定：第二十三條　企業(yè)逾期三年以上的應(yīng)收款項(xiàng)在會(huì)計(jì)上已作為損失處理的，可以作為壞賬損失，但應(yīng)說(shuō)明情況，并出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告。
問(wèn)題一：規(guī)定是否指應(yīng)收賬款在逾期三年后，即使沒(méi)有法院裁定等證明材料，由公司出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告就能做稅前扣除呢？
問(wèn)題二：是否要求必須由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告才能稅前扣除呢？

    一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第224號(hào))第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)： (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格;……

    二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》(財(cái)法字〔1997〕52號(hào))第九條規(guī)定，條例所稱(chēng)成交價(jià)格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。