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請問不動產(chǎn)融資租賃中，不動產(chǎn)權(quán)屬期滿發(fā)生轉(zhuǎn)移時，涉及哪些稅，分別如何繳納，若轉(zhuǎn)移時為零價(jià)格，又是如何納稅，謝謝！

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）附：銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋

我公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，目前開發(fā)的項(xiàng)目暫未交付業(yè)主，按實(shí)收款申報(bào)增值稅預(yù)交稅款，因公司資金周轉(zhuǎn)困難，難以按時繳納稅款，請問我司是否可用增值稅進(jìn)項(xiàng)留抵稅額抵減增值稅應(yīng)預(yù)交稅款的欠稅？

    根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅一般納稅人用進(jìn)項(xiàng)留抵稅額抵減增值稅欠稅問題的通知》(國稅發(fā)〔2004〕112號)規(guī)定：

 四、為了響應(yīng)中辦國辦提出的“發(fā)展三次分配，推進(jìn)共同富裕”的要求，寶雞某企業(yè)向陜西咸陽三原縣的東周兒童村捐贈了一定的財(cái)物，該筆財(cái)物可否在所得稅前予以扣除？（兒童村向該企業(yè)出具了一份他們打印的捐贈收據(jù)，收據(jù)上列明了捐贈物品；該企業(yè)以此收據(jù)與購物發(fā)票相結(jié)合可否按公益捐贈做稅前扣除？ ）

甲乙兩公司簽訂的根據(jù)辦卡量結(jié)算的合作協(xié)議，如何確定合同金額并繳納印花稅？如：合同約定，乙方每推薦一個客戶購買甲方加油卡，甲方向乙方支付15元/張的推廣費(fèi)。

    一、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）規(guī)定，第一條 在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。第二條 下列憑證為應(yīng)納稅憑證：1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；3.營業(yè)賬簿；4.權(quán)利、許可證照；5.經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。第三條 納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行?！郊河』ǘ惗惸慷惵时?nbsp;  

我公司2020年通過司法拍賣取得14套住房，一個不動產(chǎn)證，變更權(quán)利人后，我公司申請對對房產(chǎn)進(jìn)逐套分割登記，先對其中一套出售，如何確定成本價(jià)格

    根據(jù)您所提供的信息，暫不清楚您咨詢的成本確定是針對哪個稅種，無法做出針對性答復(fù)。本欄目主要負(fù)責(zé)稅收政策解答、辦稅、繳費(fèi)流程的指引。如您咨詢的成本分割問題涉及賬務(wù)處理問題，建議參考國家統(tǒng)一的會計(jì)制度規(guī)定執(zhí)行。具體事宜您可聯(lián)系主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

棚戶區(qū)改造安置住房的大本下來了，產(chǎn)權(quán)人是國有資產(chǎn)管理中心，然后安置住戶辦理房本時需要繳納契稅嗎？如果交，屬于哪一類征稅范圍，屬于房租買賣？還是什么？土地性質(zhì)是劃撥的。此房屋繳納契稅后，可以在二級市場買賣和正常過戶嗎？

 我公司是房地產(chǎn)企業(yè)，2020年4月申請過一次增量留抵退稅，且已經(jīng)收到退稅?，F(xiàn)在進(jìn)項(xiàng)稅額滿足連續(xù)六個月增量留抵稅額均大于零，且第六個月增量留抵稅額不低于50萬元，且其他條件均符合（2019）39號公告第八條第（一）款的規(guī)定。
請問：本次申請留抵退稅額，是2019年3月底相比新增加的期末留抵稅額。退稅額=（2021年8月的留抵稅額-2019年3月底的留抵稅額）*進(jìn)項(xiàng)構(gòu)成比例*60%
還是以2020年4月份的期末留抵稅額作為基準(zhǔn)，退稅額=（2021年8月的留抵稅額-2020年4月底的留抵稅額）*進(jìn)項(xiàng)構(gòu)成比例*60%

    根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備和技術(shù)維護(hù)費(fèi)用抵減增值稅稅額有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕15號）規(guī)定：

    一、增值稅納稅人2011年12月1日(含，下同)以后初次購買增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備(包括分開票機(jī))支付的費(fèi)用，可憑購買增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備取得的增值稅專用發(fā)票，在增值稅應(yīng)納稅額中全額抵減(抵減額為價(jià)稅合計(jì)額)，不足抵減的可結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。增值稅納稅人非初次購買增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備支付的費(fèi)用，由其自行負(fù)擔(dān)，不得在增值稅應(yīng)納稅額中抵減。

 國家稅務(wù)總局公告2016年第70號中，為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。
納稅人若覺得此方法不方便，可否選擇按照原辦法，即土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)=預(yù)收款/(1+增值稅率)？

1.關(guān)于自然人的有形動產(chǎn)租賃， 比如汽車租賃，是否適用小規(guī)模納稅人月銷售額免征15萬或者季銷售額免征45萬元的免稅政策？

2.小規(guī)模納稅人的免征額范圍面全部免征，超過免征額月15萬或者季度45萬，是全部銷售額征收增值稅嗎，還是就超過部分征收增值稅？