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請問：

個人自房產開發(fā)商處取得的購房增值稅發(fā)票上稅款一欄顯示“免稅”，以后辦理產權證時繳納契稅就以總金額為計算依據(jù)還是在總金額的基礎上扣除增值稅（13%）？ 比如發(fā)票總金額是113萬 （增值稅“免稅”），契稅率2%，最終按2萬 （113/1.13*2%）還是2.26萬（113*2%）？

    根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》（中華人民共和國主席令第八十九號）規(guī)定：第一條 在中華人民共和國境內書立應稅憑證、進行證券交易的單位和個人，為印花稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納印花稅。

    在中華人民共和國境外書立在境內使用的應稅憑證的單位和個人，應當依照本法規(guī)定繳納印花稅。

    根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》（中華人民共和國主席令第八十九號）規(guī)定：第一條 在中華人民共和國境內書立應稅憑證、進行證券交易的單位和個人，為印花稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納印花稅。

    在中華人民共和國境外書立在境內使用的應稅憑證的單位和個人，應當依照本法規(guī)定繳納印花稅。

我公司為房地產開發(fā)企業(yè)，于2018年8月簽訂土地出讓合同，2018年10月取得一張土地證，在當?shù)匕l(fā)改委項目備案是一個項目。2018年08月17日取得建設用地規(guī)劃許可證（1個）。本公司為了施工進度分成一標段、二標段。并于2019年1月14日同時辦了兩個建設工程規(guī)劃許可證，并陸續(xù)取得兩個建筑工程施工證。由于該項目為一個小區(qū)，地上房產、地下車位之間不能明顯區(qū)分一標段與二標段，關且一標地下車位全為無產權車位，二標段地下全為產權車位。此二個標段同時施工，同時竣工。若我公司分二個項目來進行土地增值稅清算的情況下，二個項目的土地增值稅稅負率相差懸殊，明顯存在不合理的情況下，是否可以按一個清算單位來核算?

銀行客戶開辦銀行卡或者辦理理財業(yè)務的時候，銀行同時贈送客戶宣傳品或禮品， 請問是否可以參照2011年50號文第一點第2條“企業(yè)在向個人銷售商品產品和提供服務的同時給予贈品”而不征收個人所得稅？

   根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于企業(yè)促銷展業(yè)贈送禮品有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2011〕50號）規(guī)定：一、企業(yè)在銷售商品（產品）和提供服務過程中向個人贈送禮品，屬于下列情形之一的，不征收個人所得稅：

房地產企業(yè)銷售現(xiàn)房（已竣工備案，達到交房條件）收到首付款時是否需要預繳增值稅？是否需要開具發(fā)票給對方？急盼復，謝謝！

根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規(guī)定： 

我公司為農產品加工企業(yè)，有進行農產品的深加工（豆類油炸等）銷售，也有進行農產品的初加工（葡萄干烘干等）銷售，農產品的初加工（葡萄干烘干等）是否適用9%的稅率？

　　一、根據(jù)財政部 國家稅務總局關于印發(fā)《農業(yè)產品征稅范圍注釋》的通知》（財稅字〔1995〕52號）規(guī)定，根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于調整農業(yè)產品增值稅稅率和若干項目征免增值稅的通知》[（94）財稅字第4號]的規(guī)定，從1994年5月1日起，農業(yè)產品增值稅稅率已由17%調整為13%。

根據(jù)《國家稅務總局關于明確跨區(qū)域涉稅事項報驗管理相關問題的公告》（國家稅務總局公告2018年第38號）附件：2.經(jīng)營地涉稅事項反饋表【填表說明】，8.“已預繳稅款金額”欄填寫已向經(jīng)營地稅務機關預繳的增值稅稅款的累計金額（金額單位：元，下同）。

    根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規(guī)定：“……自2016年5月1日起施行”

    根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規(guī)定：“第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。