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 我公司一幢房產(chǎn)，部分對外出租，部分公司生產(chǎn)經(jīng)營自用，請問此情況房產(chǎn)稅按如下計(jì)算是否正確，出租部分按租金收入從租計(jì)征，自用部分按自用房產(chǎn)面積占總面積的比例乘以房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，兩部分合計(jì)則是公司應(yīng)繳房產(chǎn)稅。

我公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，項(xiàng)目分為四期。一期項(xiàng)目為簡易計(jì)稅，其余三期為一般計(jì)稅。我想咨詢下申報(bào)增值稅時(shí)，各期項(xiàng)目預(yù)繳的增值稅能否互抵？

    一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）規(guī)定，第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%…… 第十四條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號）文件印發(fā)，以下簡稱《試點(diǎn)實(shí)施辦法》）第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。第十五條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減?！瓏叶悇?wù)總局(政策解讀)……三、主要內(nèi)容（一）一般納稅人……4.一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按照規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以當(dāng)期銷售額和適用稅率或征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

我是一個建筑企業(yè)一般納稅人，注冊地在陜西，在湖北恩施進(jìn)行跨區(qū)域經(jīng)營，有個營改增前的老項(xiàng)目采用簡易計(jì)稅，項(xiàng)目一直按著要求在施工所在地按照業(yè)主合同金額進(jìn)行預(yù)交增值稅及附加稅費(fèi)，在注冊地陜西開具發(fā)票。但是業(yè)主最終審計(jì)金額小于已開票和完稅的金額，形成多預(yù)交稅款。企業(yè)曾在本平臺進(jìn)行公開留言，本平臺答復(fù)：可以在預(yù)交地稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行退稅。企業(yè)和本平臺引用的政策皆是《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條規(guī)定，納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還。但是主管稅務(wù)機(jī)關(guān)引用的政策是根據(jù) (國家稅務(wù)總局公告2016年第17號) 第八條 納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù),向建筑服務(wù)發(fā)生地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅稅款,可以在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減,抵減不完的,結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。但是企業(yè)認(rèn)為本法規(guī)所說的預(yù)交稅款是針對一般計(jì)稅項(xiàng)目銷項(xiàng)稅減去進(jìn)項(xiàng)稅的余額形成應(yīng)交稅款時(shí)，用預(yù)交的稅款可以抵消當(dāng)期的應(yīng)交稅款。本項(xiàng)目是簡易計(jì)稅項(xiàng)目，按照法規(guī)簡易計(jì)稅項(xiàng)目的增值稅都在施工所在地進(jìn)行稅款完稅繳納，在注冊地稅務(wù)機(jī)關(guān)只是進(jìn)行匯總申報(bào)，并無稅款余額可抵。所以并不適用本條款。所以懇請湖北省稅務(wù)局再次明確。

根據(jù)江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干問題的公告蘇地稅規(guī)〔2015〕8號第四條規(guī)定關(guān)于車庫(車位、儲藏室等)問題

　　(一)能夠辦理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫(車位、儲藏室等)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“其他類型房產(chǎn)”確認(rèn)收入并計(jì)算成本費(fèi)用。

    根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于落實(shí)支持小型微利企業(yè)和個體工商戶發(fā)展所得稅優(yōu)惠政策有關(guān)事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2021年第8號）規(guī)定，為貫徹落實(shí)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)和個體工商戶所得稅優(yōu)惠政策的公告》(2021年第12號)，進(jìn)一步支持小型微利企業(yè)和個體工商戶發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、關(guān)于小型微利企業(yè)所得稅減半政策有關(guān)事項(xiàng)(一)對小型微利企業(yè)年應(yīng)納稅所得額不超過100萬元的部分，減按12.5%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。(二)小型微利企業(yè)享受上述政策時(shí)涉及的具體征管問題，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小型微利企業(yè)普惠性所得稅減免政策有關(guān)問題的公告》(2019年第2號)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！摹㈥P(guān)于執(zhí)行時(shí)間和其他事項(xiàng) 本公告第一條和第二條自2021年1月1日起施行，2022年12月31日終止執(zhí)行?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于實(shí)施小型微利企業(yè)普惠性所得稅減免政策有關(guān)問題的公告》(2019年第2號)第一條與本公告不一致的，依照本公告執(zhí)行?！?/p>

 我在京東購買商品時(shí)，京東開給我的電子發(fā)票抬頭是“個人”，我想問下，我們公司在向個人銷售商品時(shí)，是否抬頭也可以直接填“個人”，還是說必須為購買方的個人真實(shí)姓名？

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》（中華人民共和國國務(wù)院令第587號）文件第十九條規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。
    第二十條規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí)，不得要求變更品名和金額。
第二十一條規(guī)定，不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財(cái)務(wù)報(bào)銷憑證，任何單位和個人有權(quán)拒收。
第二十二條規(guī)定，開具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實(shí)開具，并加蓋發(fā)票專用章。
根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》（國家稅務(wù)總局令第25號）文件第四條規(guī)定，發(fā)票的基本內(nèi)容包括:發(fā)票的名稱、發(fā)票代碼和號碼、聯(lián)次及用途、客戶名稱、開戶銀行及賬號、商品名稱或經(jīng)營項(xiàng)目、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、大小寫金額、開票人、開票日期、開票單位(個人)名稱(章)等。
第二十八條規(guī)定，單位和個人在開具發(fā)票時(shí)，必須做到按照號碼順序填開，填寫項(xiàng)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，字跡清楚，全部聯(lián)次一次打印，內(nèi)容完全一致，并在發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋發(fā)票專用章。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營改增納稅服務(wù)工作的通知》（稅總發(fā)〔2016〕75號）文件第十八規(guī)定，加強(qiáng)增值稅發(fā)票開具工作的宣傳輔導(dǎo)。各地稅務(wù)機(jī)關(guān)要認(rèn)真做好增值稅發(fā)票開具方面的政策宣傳，消除社會上對增值稅發(fā)票開具方面的誤解。增值稅納稅人購買貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)，索取增值稅專用發(fā)票時(shí)，須向銷售方提供購買方名稱（不得為自然人）、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號信息，不需要提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開戶許可證、增值稅一般納稅人登記表等相關(guān)證件或其他證明材料。個人消費(fèi)者購買貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)，索取增值稅普通發(fā)票時(shí)，不需要向銷售方提供納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號信息，也不需要提供相關(guān)證件或其他證明材料。

我是外商企業(yè)，現(xiàn)要注銷清算，哪已美元或人民幣支付給投資者資本金是否要稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫備案表。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局 國家外匯管理局關(guān)于服務(wù)貿(mào)易等項(xiàng)目對外支付稅務(wù)備案有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局國家外匯管理局公告2013年第40號)的規(guī)定：“一、境內(nèi)機(jī)構(gòu)和個人向境外單筆支付等值5萬美元以上(不含等值5萬美元，下同)下列外匯資金，除本公告第三條規(guī)定的情形外，均應(yīng)向所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行備案：

本人于2008年在錦州開發(fā)區(qū)從開發(fā)商處購買一套100.36平米住宅，總價(jià)230836元。（非唯一）2021年9月27日以2I萬元出售。在辦理過戶時(shí)收我2475.84元個人所得稅。

依據(jù)中華人民共和國個人所得稅法第六條第五款規(guī)定，本人不應(yīng)該交這項(xiàng)稅的。

靈活就業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)有什么區(qū)別？買哪個更劃算？可以同時(shí)買同時(shí)享受嗎

靈活就業(yè)人員社會保險(xiǎn)費(fèi)申報(bào)，無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員參加社會保險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容、申報(bào)繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)（省、自治區(qū)、直轄市對社會保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)關(guān)另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行）。

 請教老師，我司因業(yè)主方為政府單位，要求在請款時(shí)對一定期間的收入?yún)R總開票，這將造成申報(bào)與開票時(shí)間不一致，我司根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，可否先提前開具普票，等業(yè)主確認(rèn)后再紅沖普票然后再重新開具，或者，先在增值稅申報(bào)表上進(jìn)行未開票欄申報(bào)，等開具發(fā)票后做未開票欄負(fù)數(shù)申報(bào)，兩種方式哪種方式比較好？