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 房地產(chǎn)企業(yè)一塊土地分期開發(fā)產(chǎn)品時，每期涉及業(yè)態(tài)不同，比如一期為多層、二期為別墅、三期為高層，土增稅清算時各業(yè)態(tài)間土地成本應(yīng)如何分?jǐn)?？依?jù)安徽省土增稅清算管理辦法“納稅人同時開發(fā)多個項目、分期開發(fā)項目、或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)涉及到分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用的，應(yīng)按照受益對象，采用合理的分配方法分?jǐn)偂保瑢Χ喾N業(yè)態(tài)產(chǎn)品在土增稅清算時土地應(yīng)采用何種方式未明確，能否指導(dǎo)多種業(yè)態(tài)下采用何種方法分?jǐn)偼恋馗鼮楹侠恚遣捎媒ㄖ娣e法，還是占地面積法，還是其他方法？

    根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（（1987）財稅地字第3號）規(guī)定：“

   （一）關(guān)于‘房產(chǎn)’的解釋

   ‘房產(chǎn)’是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

 針對房租租金的違約金我們已經(jīng)咨詢了當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，確認(rèn)該項租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)履行而違約產(chǎn)生的滯納金，需要比照增值稅價外費(fèi)用繳納增值稅，按房屋租賃9%繳納增值稅，并開具增值稅發(fā)票；
現(xiàn)就這筆房租違約金是否需要繳納房產(chǎn)，我司還有疑問，我司認(rèn)為根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第三款規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，違約金的收取是因承租方合同違約，出租方收取的賠償款項。房產(chǎn)稅是針對租金收入征稅，而違約金是租金的價外費(fèi)用，而非租金，故此違約金無需繳納房產(chǎn)稅。

    您按照規(guī)定繳納的城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險，享受的待遇期為2021年1月1日—2021年12月31日。享受醫(yī)療保險待遇屬于醫(yī)療保障局業(yè)務(wù)，具體問題您可以到當(dāng)?shù)蒯t(yī)保局或者撥打12333咨詢。

燕三與王五共同購買兩個商鋪分別為101鋪和102鋪：

101鋪面積為94.4平方米，燕三所占份額為14.37%、王五所占份額為85.63%；

102鋪面積為16.29平方米，燕三所占分額為14.37%，王五所占分額為85.63%；

企業(yè)盤點固定資產(chǎn)發(fā)生盤虧。原因是員工攜帶外出保管不善發(fā)生丟失。請問其已抵扣過的進(jìn)項稅是否需要做轉(zhuǎn)出處理，若需要其轉(zhuǎn)出時候，適用什么稅率計算。（采購時其進(jìn)項稅率為17%，現(xiàn)在適用13%稅率）。，凈損失可以所得稅前扣除嗎？以上問題，謝謝！

    一般納稅人銷售使用過的小汽車，購入時已抵扣進(jìn)項稅額的，銷售時適用稅率13%。

    一般納稅人購進(jìn)小汽車如屬于不得抵扣且未抵扣進(jìn)項稅額的固定資產(chǎn)，按照簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。具體需根據(jù)企業(yè)實際情況聯(lián)系主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實。

甲公司借款給子公司，子公司因經(jīng)營不善，在公眾媒體公告停產(chǎn)歇業(yè)。這樣甲公司的本金和利息都無法收回，請問逾期無法收回的利息還要繳納增值稅嗎？2家公司均非金融企業(yè)，謝謝！

    納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為，需要繳納增值稅。貸款，是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業(yè)務(wù)活動。貸款服務(wù)以提供貸款服務(wù)取得的全部利息及利息性質(zhì)的收入為銷售額。

    收購發(fā)票不得跨省使用。生產(chǎn)、加工企業(yè)在本省范圍內(nèi)跨市、縣收購農(nóng)產(chǎn)品的，可攜帶空白收購發(fā)票外出開具使用；同時應(yīng)保存好差旅費(fèi)發(fā)票、運(yùn)費(fèi)發(fā)票或過路（橋）費(fèi)收據(jù)（使用自有車輛運(yùn)輸收購的農(nóng)產(chǎn)品）等資料，以備核查。

根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2011第34號第一條之規(guī)定，非金融企業(yè)向非金融企業(yè)借款的利息支出，不超過按照金融企業(yè)同類貸款利率計算的數(shù)額的部分，準(zhǔn)予稅前扣除。鑒于目前我國對金融企業(yè)利率要求的具體情況，企業(yè)在按照合同要求首次支付利息并進(jìn)行稅前扣除時，應(yīng)提供“金融企業(yè)同期同類貸款利率情況說明”，以證明其利息支出的合理性。