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在網(wǎng)上看到不少地區(qū)本科畢業(yè)生五年內(nèi)購(gòu)房免契稅及補(bǔ)貼安家費(fèi)的信息，不知道合肥有沒(méi)有相關(guān)優(yōu)惠政策，特意來(lái)咨詢(xún)。 本人阜陽(yáng)戶(hù)籍，畢業(yè)于外省本科學(xué)校（已經(jīng)畢業(yè)四年半），去年中旬在合肥瑤海區(qū)購(gòu)買(mǎi)了首套住房。請(qǐng)問(wèn)我這情況能享受到哪些相關(guān)的優(yōu)惠政策？ 期待回復(fù)，謝謝！

    根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條規(guī)定，關(guān)于契稅政策

　?。ㄒ唬?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

國(guó)家稅務(wù)總局2020年8號(hào)、9號(hào)公告明確，對(duì)納稅人提供公共交通運(yùn)輸服務(wù)、生活服務(wù)，以及為居民提供必需生活物資快遞收派服務(wù)取得的收入，免征增值稅，從2020年1月1日起執(zhí)行，我公司8月份才掌握相關(guān)政策，1至8月份生活服務(wù)業(yè)已開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，無(wú)法追回，并開(kāi)具工資發(fā)票，請(qǐng)問(wèn)從2020年9月開(kāi)始享受免征增值稅可以嗎？

    根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確二手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)等若干增值稅征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2020年第9號(hào)）規(guī)定：“五、一般納稅人可以在增值稅免稅、減稅項(xiàng)目執(zhí)行期限內(nèi)，按照納稅申報(bào)期選擇實(shí)際享受該項(xiàng)增值稅免稅、減稅政策的起始時(shí)間。

根據(jù)公告《國(guó)家稅務(wù)總局廈門(mén)市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整部分印花稅核定征收比例有關(guān)事項(xiàng)的公告》，對(duì)于核對(duì)征收的情況，計(jì)稅依據(jù)為購(gòu)銷(xiāo)總額。請(qǐng)問(wèn)此處的購(gòu)銷(xiāo)總額是指含稅還是不含稅的購(gòu)銷(xiāo)金額？計(jì)稅依據(jù)是否以稅法保持一致，若是簽訂合同中價(jià)格與增值稅分別列明的，則按照不含稅金額繳納印花稅？

    根據(jù)印花稅條例規(guī)定，印花稅依據(jù)合同所載金額確定計(jì)稅依據(jù)。合同中所載金額和增值稅分開(kāi)注明的，按不含增值稅的合同金額確定計(jì)稅依據(jù)，未分開(kāi)注明的，以合同所載金額為計(jì)稅依據(jù)。

請(qǐng)參閱《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)稅法》（中華人民共和國(guó)主席令 第六十一號(hào)）：“第二條 在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域和中華人民共和國(guó)管轄的其他海域，直接向環(huán)境排放應(yīng)稅污染物的企業(yè)事業(yè)單位和其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者為環(huán)境保護(hù)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納環(huán)境保護(hù)稅?！?/p>

    如發(fā)生環(huán)境保護(hù)稅應(yīng)稅行為，則需按照環(huán)境保護(hù)稅相關(guān)文件規(guī)定繳納環(huán)境保護(hù)稅。

   根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第512號(hào) ）規(guī)定：

　  第十四條 企業(yè)所得稅法第六條第(一)項(xiàng)所稱(chēng)銷(xiāo)售貨物收入，是指企業(yè)銷(xiāo)售商品、產(chǎn)品、原材料、包裝物、低值易耗品以及其他存貨取得的收入。

    第十六條 企業(yè)所得稅法第六條第(三)項(xiàng)所稱(chēng)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入，是指企業(yè)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等財(cái)產(chǎn)取得的收入。

     第十九條 企業(yè)所得稅法第六條第(六)項(xiàng)所稱(chēng)租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。

我公司為一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司于2017年初通過(guò)招拍掛取得一建設(shè)用地，現(xiàn)已達(dá)到土地增值稅清算條件，我公司按照規(guī)定主動(dòng)清算土地增值稅，但是在土地增值稅清算收入的認(rèn)定上面和清算稅局產(chǎn)生異議，具體說(shuō)明：

我公司該項(xiàng)目為營(yíng)改增后的新項(xiàng)目，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局2016年第18號(hào)公告，計(jì)算增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅時(shí)，銷(xiāo)項(xiàng)稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）*11%，主管稅局在清算土地增值稅時(shí)說(shuō)土地價(jià)款在計(jì)算增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅時(shí)抵減了一部分收入，所以在確定土增稅收入時(shí)應(yīng)該加回來(lái)，即土地增值稅清算收入=含稅銷(xiāo)售收入÷（1+9%）+土地出讓金÷（1+9%）*9%。請(qǐng)問(wèn)將土地出讓金抵減銷(xiāo)項(xiàng)稅的金額加回來(lái)是否合理？

國(guó)內(nèi)流通環(huán)節(jié)免征增值稅是說(shuō)包括生產(chǎn)、銷(xiāo)售、批發(fā)、零售等各個(gè)環(huán)節(jié)都免征增值稅正確嗎，如不正確應(yīng)該如何理解

    問(wèn)：財(cái)稅〔2001〕121號(hào)規(guī)定“免稅飼料產(chǎn)品范圍及國(guó)內(nèi)環(huán)節(jié)飼料免征增值稅”，“國(guó)內(nèi)環(huán)節(jié)”是指在國(guó)內(nèi)的生產(chǎn)、批發(fā)、零售的所有的環(huán)節(jié)嗎？如果是所有環(huán)節(jié)都可以免征增值稅，又如何理解國(guó)稅發(fā)〔1999〕39號(hào)第三條針對(duì)銷(xiāo)售對(duì)象的相關(guān)規(guī)定?

   答：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于飼料產(chǎn)品免征增值稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2001〕121號(hào))中規(guī)定的“國(guó)內(nèi)環(huán)節(jié)”包括國(guó)內(nèi)生產(chǎn)銷(xiāo)售和批發(fā)零售環(huán)節(jié)。

    根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅法修改后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2018〕164號(hào)）規(guī)定：“　一、關(guān)于全年一次性獎(jiǎng)金、中央企業(yè)負(fù)責(zé)人年度績(jī)效薪金延期兌現(xiàn)收入和任期獎(jiǎng)勵(lì)的政策

　　（一）居民個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金，符合《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金等計(jì)算征收個(gè)人所得稅方法問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕9號(hào)）規(guī)定的，在2021年12月31日前，不并入當(dāng)年綜合所得，以全年一次性獎(jiǎng)金收入除以12個(gè)月得到的數(shù)額，按照本通知所附按月?lián)Q算后的綜合所得稅率表（以下簡(jiǎn)稱(chēng)月度稅率表），確定適用稅率和速算扣除數(shù)，單獨(dú)計(jì)算納稅。計(jì)算公式為：

2020.5辦理編制以后一直沒(méi)有發(fā)工資，2021.1補(bǔ)發(fā)的工資，總共補(bǔ)發(fā)了30000多一點(diǎn)的工資，平均每個(gè)月不足5000，應(yīng)該怎樣交稅？是按照補(bǔ)發(fā)工資超過(guò)5000的部分進(jìn)行交稅嗎？

    一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第九號(hào)）第六條規(guī)定，應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：（一）居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專(zhuān)項(xiàng)扣除、專(zhuān)項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。……本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)扣除，包括居民個(gè)人按照國(guó)家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金等；專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟由國(guó)務(wù)院確定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。……

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)精裝修幾套住宅作為樣板房，后期這幾套住宅連同裝修一起銷(xiāo)售,請(qǐng)問(wèn)銷(xiāo)售前是否繳納房產(chǎn)稅?

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

    前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）。