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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)A處收購在建工程（已經(jīng)開發(fā)50%），并取得A開具的在建工程發(fā)票。B企業(yè)取得在建工程后繼續(xù)開發(fā)，發(fā)生剩余的50%開發(fā)成本。后來，B企業(yè)開發(fā)銷售完畢后，進(jìn)行土地增值稅清算，問題1：取得的在建工程發(fā)票能否作為加計扣除的基數(shù)？2：后續(xù)繼續(xù)開發(fā)發(fā)生的開發(fā)成本能否作為加計扣除的基數(shù)？

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買在建工程，繼續(xù)建設(shè)再轉(zhuǎn)讓時，土地增值稅清算的扣除項目中，僅允許對開發(fā)成本的增量部分(即繼續(xù)建設(shè)投入部分)加計扣除。由于在整體轉(zhuǎn)讓時，計算轉(zhuǎn)讓方土地增值稅時，對其扣除項目金額已按規(guī)定，該加計的已相應(yīng)加計處理，因此不予重復(fù)加計扣除。

您好，我公司為增值稅一般納稅人，在19年10月已辦理增值稅納稅匯總，增值稅申報及發(fā)票開具已全部由匯總主體操作，增值稅專用設(shè)備已不使用，且我司由于有訴訟無法清稅注銷。現(xiàn)想申請單獨(dú)注銷發(fā)行增值稅專用設(shè)備，辦稅大廳說有規(guī)定必須清稅才能注銷發(fā)行（依據(jù)看截圖），我想問是否可以不清稅注銷發(fā)行增值稅專用設(shè)備。

增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備注銷發(fā)行是納稅人發(fā)生清稅等涉及增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備需注銷發(fā)行的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在增值稅稅控系統(tǒng)中注銷納稅人發(fā)行信息檔案。需收繳設(shè)備的，收繳納稅人金稅盤（稅控盤）、報稅盤。實(shí)際征管情況具體建議咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)局。

     根據(jù)安徽省國家稅務(wù)局公告2014年第9號規(guī)定：“二、關(guān)于轉(zhuǎn)供水電問題
    增值稅一般納稅人向其他單位或個人租賃房屋或場地，除收取租金外，因轉(zhuǎn)供水、電單獨(dú)向承租方收取水費(fèi)、電費(fèi)屬于銷售貨物行為，應(yīng)按水、電的適用稅率計提銷項稅，可以向索取增值稅專用發(fā)票的承租方（不包括個人）開具增值稅專用發(fā)票?！?br/>    一般納稅人銷售自來水，適用稅率9%；轉(zhuǎn)售電適用稅率13%。您可根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)在銷售貨物中查找對應(yīng)的稅收分類編碼。

正常在微信公眾號房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)提交的契稅申報審核期限一般在3-5個工作日。

網(wǎng)上辦理契稅 房源信息 朝向 該怎么選

房屋為西戶，門朝東，南北通透 朝向應(yīng)該是？

同單元共四戶，分別是東戶、東南戶、西南戶、西戶。中間是連廊，這種情況東南戶跟西南戶朝向應(yīng)該是？？？

   該平臺主要負(fù)責(zé)稅收政策的解答及辦稅繳費(fèi)流程的指引，如需了解契稅申報的清卡奸，建議登錄河南省稅務(wù)局官方網(wǎng)站辦稅指南-契稅申報欄目了解詳情，您提到的房屋朝向的選擇不在該平臺的解答范圍。

我司與A公司簽訂商品銷售合同，因商品市場價格大幅下滑，A公司單方違約未履行合同，我司根據(jù)合同轉(zhuǎn)售條款將貨物全部轉(zhuǎn)售給B公司，根據(jù)合同約定A公司賠償給我司轉(zhuǎn)售差價損失和違約金，請問我司收到A公司的賠償款是否需要開具增值稅專用發(fā)票給A公司？還是僅出具收據(jù)即可？

根據(jù)您所述情形，貴公司收到A公司違約賠償款，并未發(fā)生應(yīng)稅行為，不屬于增值稅征收范圍，不征收增值稅，不得開具發(fā)票。

文件依據(jù)：

一、根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院第538號令）第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅?！?/p>

 請問：
企業(yè)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是否需要申報繳納契稅？
　134號文件明確，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益；以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。
     根據(jù)上述規(guī)定，無論是協(xié)議方式出讓的土地，還是競價方式出讓的土地，其契稅計稅價格中均包含“市政建設(shè)配套費(fèi)”，而非“城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于紅字增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第47號）規(guī)定：購買方取得專用發(fā)票已用于申報抵扣的，購買方可在增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)中填開并上傳《開具紅字增值稅專用發(fā)票信息表》(以下簡稱《信息表》)，在填開《信息表》時不填寫相對應(yīng)的藍(lán)字專用發(fā)票信息，應(yīng)暫依《信息表》所列增值稅稅額從當(dāng)期進(jìn)項稅額中轉(zhuǎn)出，待取得銷售方開具的紅字專用發(fā)票后，與《信息表》一并作為記賬憑證。

購買方取得增值稅專用發(fā)票未用于申報抵扣、但發(fā)票聯(lián)或抵扣聯(lián)無法退回的，購買方填開《信息表》時應(yīng)填寫相對應(yīng)的藍(lán)字增值稅專用發(fā)票信息。

    根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）《印花稅稅目稅率表》規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同印花稅征稅范圍“包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等。立合同人按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。”

    根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條規(guī)定：“(二)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅?！?/p>

    因此，個人出租住房行為，個人免征印花稅；企業(yè)涉及房屋租賃業(yè)務(wù)，需要按照上述規(guī)定繳納印花稅。

     1.根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第18號規(guī)定，一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款；一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)按照規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間，以當(dāng)期銷售額和適用稅率或征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。
    小規(guī)模納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的納稅期限向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款；小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)按規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間，以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。
    2.根據(jù)國稅函〔2004〕1197號規(guī)定：“一、關(guān)于稅務(wù)文書的填開
    當(dāng)納稅人既有增值稅留抵稅額，又欠繳增值稅而需要抵減的，應(yīng)由縣（含）以上稅務(wù)機(jī)關(guān)填開《增值稅進(jìn)項留抵稅額抵減增值稅欠稅通知書》（以下簡稱《通知書》，式樣見附件）一式兩份，納稅人、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)各一份?！?/p>