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我公司為經(jīng)營租賃，并對(duì)營業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行了裝修，涉及裝修費(fèi)用一千萬，現(xiàn)在有零星的裝修費(fèi)用來了發(fā)票，那么我想問一下大額費(fèi)用按3年以上攤銷，那么小額的裝修費(fèi)用金額在5萬以下，且多為零散的建材購買，那么這些零星的費(fèi)用可否在發(fā)生的當(dāng)期直接記入當(dāng)期損益。

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》文件規(guī)定，“第十三條 在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除：

　　(一)已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出;

　　(二)租入固定資產(chǎn)的改建支出;

1.合肥地區(qū)實(shí)行其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)按綜合稅率征收稅款，是否與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)相違背？

2.2016年第59號(hào)公告“三、納稅人銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)所需資料，仍然按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范稅務(wù)機(jī)關(guān)代開普通發(fā)票工作的通知》（國稅函〔2004〕1024號(hào)）第二條第（五）項(xiàng)執(zhí)行?！保F(xiàn)國稅函〔2004〕1024號(hào)，已全文廢止，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開增值稅發(fā)票需要報(bào)送哪些材料？有無政策依據(jù)？

“尊敬的納稅人(扣繳義務(wù)人、繳費(fèi)人)您好！您提交的網(wǎng)上留言咨詢已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下；

    根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<建筑安裝業(yè)個(gè)人所得稅征收管理暫行辦法>的通知 》（國稅發(fā)〔1996〕127號(hào)）規(guī)定，第三條 承包建筑安裝業(yè)各項(xiàng)工程作業(yè)的承包人取得的所得，應(yīng)區(qū)別不同情況計(jì)征個(gè)人所得稅：經(jīng)營成果歸承包人個(gè)人所有的所得，或按照承包合同（協(xié)議）規(guī)定，將一部分經(jīng)營成果留歸承包人個(gè)人的所得，按對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得項(xiàng)目征稅；以其他分配方式取得的所得，按工資、薪金所得項(xiàng)目征稅。

　　從事建筑安裝業(yè)的個(gè)體工商戶和未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照承攬建筑安裝業(yè)工程作業(yè)的建筑安裝隊(duì)和個(gè)人，以及建筑安裝企業(yè)實(shí)行個(gè)人承包后工商登記改變?yōu)閭€(gè)體經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的，其從事建筑安裝業(yè)取得的收入應(yīng)依照個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅?！〉谑粭l 本辦法第三條第一款、第二款涉及的納稅人和扣繳義務(wù)人應(yīng)按每月工程完工量預(yù)繳、預(yù)扣個(gè)人所得稅，按年結(jié)算。一項(xiàng)工程跨年度作業(yè)的，應(yīng)按各年所得預(yù)繳、預(yù)扣和結(jié)算個(gè)人所得稅。難以劃分各年所得的，可以按月預(yù)繳、預(yù)扣稅款，并在工程完工后按各年度工程完工量分?jǐn)偹貌⒔Y(jié)算稅款。第十二條 扣繳義務(wù)人每月所扣的稅款，自行申報(bào)納稅人每月應(yīng)納的稅款，應(yīng)當(dāng)在次月7日內(nèi)繳入國庫，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送扣繳個(gè)人所得稅報(bào)告表或納稅申報(bào)表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他資料?！?/p>

〔2016〕47號(hào) 規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。請(qǐng)問：納稅人在2017年將2011年從政府購入的土地和自建的房屋轉(zhuǎn)讓給其他一家企業(yè)，計(jì)算銷售額時(shí)是否可以減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)？

    根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))文件規(guī)定：“三、其他政策

對(duì)于按照城市規(guī)劃、公共利益等的需要，政府按規(guī)定發(fā)布征收決定征收土地給予的房屋拆遷補(bǔ)償，目的主要是收回土地使用權(quán)，被征收單位收取的各類拆遷補(bǔ)償(房屋補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償?shù)鹊龋┒紝儆阡N售土地使用權(quán)而收取的各項(xiàng)費(fèi)用，屬于價(jià)外費(fèi)用，并入銷售額一并征收增值稅，若符合財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件附件3第一條第37項(xiàng)的規(guī)定，即土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者，即可以享受增值稅免稅優(yōu)惠。

見字好！請(qǐng)問《國稅函 【2002】  802 字 》規(guī)定的實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人以總機(jī)構(gòu)的名義在全國各地開立存款賬戶，各地實(shí)現(xiàn)的銷售，由總機(jī)構(gòu)直接開票給購貨方。這里規(guī)定的實(shí)現(xiàn)的銷售收入，是否適用于提供銷售服務(wù)的情形？即分支機(jī)構(gòu)提供服務(wù)收取的中介服務(wù)費(fèi)用，是否適用于該文件，在總機(jī)構(gòu)繳納增值稅？

國稅函〔2002〕802號(hào)此文件是關(guān)于納稅人以資金結(jié)算網(wǎng)絡(luò)方式收取貨款增值稅納稅地點(diǎn)的問題，主要是針對(duì)銷售貨物的文件。

根據(jù)《西安市人民政府關(guān)于加強(qiáng)和推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的若干意見》（市政發(fā)【2015】22號(hào)），及西安市城中村改造項(xiàng)目土地招拍掛中約定的競得人與一級(jí)土地整理單位簽訂《土地補(bǔ)償協(xié)議》支付土地及村民安置房等前期費(fèi)用，竟得人向一級(jí)整理單位支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)取得何種合規(guī)票據(jù)？

    根據(jù)《關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕140號(hào))規(guī)定：“七、《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))第一條第(三)項(xiàng)第 10點(diǎn)中“向政府部門支付的土地價(jià)款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。

平頂山市享受優(yōu)惠政策普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足下列條件：住宅小區(qū)容積率1.0以上，單套建筑面積144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下，請(qǐng)問老師2012-2019年的住房平均交易價(jià)格是多少？

   住房平均交易價(jià)格的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)布工作由住房和城市建設(shè)部門負(fù)責(zé)，其提供給稅務(wù)部門2012-2019年住房平均交易價(jià)格年的數(shù)據(jù)為：2012年，3291元每平方米；2013年，3729元每平方米；2014年，3892元每平方米；2015年，4209元每平方米；2016年，4271元每平方米；2017年，4704元每平方米；2018年，5273元每平方米；2019年上半年，5436元每平方米.

銷售方增值稅專用發(fā)票遺失，稅務(wù)局未出具已抄報(bào)稅證明，但是出具了完稅證明及納稅證明，購方單位能否根據(jù)完稅證明及發(fā)票復(fù)印件作為憑證認(rèn)證發(fā)票。

一、根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》（國家稅務(wù)總局令第25號(hào)）及《國家稅務(wù)總局關(guān)于公布取消一批稅務(wù)證明事項(xiàng)以及廢止和修改部分規(guī)章規(guī)范性文件的決定》（國家稅務(wù)總局令第48號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，使用發(fā)票的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)妥善保管發(fā)票。發(fā)生發(fā)票丟失情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)于發(fā)現(xiàn)丟失當(dāng)日書面報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)。另外，有關(guān)辦理發(fā)票掛失的具體流程及所需資料，詳細(xì)建議您登錄國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局官方網(wǎng)站（http://www.gd-n-tax.gov.cn），在“首頁->納稅服務(wù)->辦稅指南->發(fā)票辦理->發(fā)票繳銷管理”欄目查看“發(fā)票掛失、損毀報(bào)告”的相關(guān)內(nèi)容。二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化增值稅發(fā)票領(lǐng)用和使用程序有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2014年第19號(hào)）的規(guī)定，一般納稅人丟失已開具專用發(fā)票的發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)，如果丟失前已認(rèn)證相符的，購買方可憑銷售方提供的相應(yīng)專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件及銷售方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《丟失增值稅專用發(fā)票已報(bào)稅證明單》（附件1，以下統(tǒng)稱《證明單》），作為增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣憑證；如果丟失前未認(rèn)證的，購買方憑銷售方提供的相應(yīng)專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件進(jìn)行認(rèn)證，認(rèn)證相符的可憑專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件及銷售方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《證明單》，作為增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣憑證。專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件和《證明單》留存?zhèn)洳?。一般納稅人丟失已開具專用發(fā)票的發(fā)票聯(lián)，可將專用發(fā)票抵扣聯(lián)作為記賬憑證，專用發(fā)票抵扣聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?。因此，納稅人丟失增值稅專用發(fā)票后，應(yīng)按規(guī)定辦理發(fā)票掛失手續(xù)。另外，開票方還應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行操作。三、根據(jù)《廣州市稅務(wù)局推出的便民利企促發(fā)展33條措施》的規(guī)定，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于國稅地稅征管體制改革的重大部署，進(jìn)一步深化“放管服”改革、降低納稅成本、提升服務(wù)質(zhì)量，全力優(yōu)化廣州稅收營商環(huán)境，國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局推出“便民利企促發(fā)展33條措施”。取消21個(gè)涉稅事項(xiàng)、426份報(bào)送資料；簡化30個(gè)涉稅事項(xiàng)。因此，如為廣州市納稅人，涉及具體征管問題請(qǐng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢了解。另外，如需了解國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局推出的便民利企措施，您可登錄國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局網(wǎng)站（http://www.gd-n-tax.gov.cn），在“首頁->市局頻道->廣州->工作動(dòng)態(tài)->專題專欄->優(yōu)化稅收營商環(huán)境->政策文件->地市（區(qū)）文件”欄目查看《國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<廣州市稅務(wù)局便民利企促發(fā)展33條措施>的通知》（穗稅發(fā)〔2018〕20號(hào)）的相關(guān)規(guī)定。

如果您是收款方（房開公司）主要會(huì)涉及增值稅、所得稅等；如果是付款方契稅庫參閱：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》 （財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）：“ 三、市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購房屋免征契稅;購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅?！?nbsp;