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您好！我司是一家經(jīng)營(yíng)了20年的酒店，從18年1月1日起停業(yè)整修，對(duì)酒店的電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、墻面外立面及室內(nèi)裝修都進(jìn)行了更新，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩年。我司認(rèn)為符合房屋大修半年以上，可以享受房產(chǎn)稅的減免。當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為我司行為不屬于房屋大修，請(qǐng)問房屋大修的標(biāo)準(zhǔn)是什么？我司這種情況可以享受房產(chǎn)稅的減免嗎？

1.納稅人享受“六稅一費(fèi)”優(yōu)惠實(shí)行“自行判別、申報(bào)享受、有關(guān)資料留存?zhèn)洳椤鞭k理方式，申報(bào)時(shí)無須再向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料。納稅人根據(jù)具體政策規(guī)定自行判斷是否符合優(yōu)惠條件，符合條件的，納稅人申報(bào)享受稅收優(yōu)惠，并將有關(guān)資料留存?zhèn)洳椋?.需要以下資料留存?zhèn)洳椋海?）.證明房產(chǎn)原值的資料；（2）.房屋大修相關(guān)證明材料；3.公民、法人和其他組織認(rèn)為稅務(wù)機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，可以向稅務(wù)行政復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議。

小規(guī)模納稅人，自營(yíng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)開展票務(wù)代理業(yè)務(wù)。

第一種合作模式：服務(wù)商將自有的旅游產(chǎn)品套餐掛在我們公司的平臺(tái)上展示，公司利用平臺(tái)向服務(wù)商提供產(chǎn)品宣傳、營(yíng)銷服務(wù)，為服務(wù)商招攬用戶去體驗(yàn)服務(wù)商的產(chǎn)品。操作流程是這樣？用戶在公司平臺(tái)上下單并支付票款，公司客服人員將訂單信息提供給服務(wù)商，由服務(wù)商提供后續(xù)的體驗(yàn)服務(wù)，公司于服務(wù)商按約定的價(jià)格結(jié)算，公司向服務(wù)商收入代理傭金，即用戶的訂單金額與服務(wù)商結(jié)算金額之前的差額。這樣的業(yè)務(wù)，增值稅適用差額征收嗎？客戶需要的發(fā)票由我們提供？還是服務(wù)商提供？怎么處理？

房地產(chǎn)開發(fā)公司，委托投資管理公司，以自有地產(chǎn)項(xiàng)目的應(yīng)收款作為底層資產(chǎn)，上市公司為其擔(dān)保，去金融資產(chǎn)交易所發(fā)行場(chǎng)內(nèi)非保本的金融產(chǎn)品，個(gè)人投資者和機(jī)構(gòu)投資者購買金融產(chǎn)品后，是否需要向地產(chǎn)發(fā)行方提供發(fā)票，產(chǎn)品發(fā)行方，即地產(chǎn)公司，支付給投資者的投資收益的支出，如何進(jìn)行所得稅稅前抵扣？

   根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件一《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》規(guī)定“(五)金融服務(wù)。

我是房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人，現(xiàn)在發(fā)生一筆臨時(shí)性咨詢業(yè)務(wù)金額60萬，需要給對(duì)方開發(fā)票，稅率是開6%，還是3%，畢竟該筆臨時(shí)性業(yè)務(wù)未超過500萬

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<中華人民共和國發(fā)票管理辦法>的決定》（中華人民共和國國務(wù)院令第587號(hào)）及《增值稅發(fā)票開具使用指南》（稅總貨便函〔2017〕127號(hào)）規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

您好，我司收到一張商場(chǎng)開具的機(jī)打發(fā)票，單位是“批”，后附購物小票，業(yè)務(wù)員要求其打印從防偽稅控系統(tǒng)里開具的銷售清單，商場(chǎng)人員拒絕開具理由是沒有這這個(gè)模塊，對(duì)方是一般納稅人，請(qǐng)問，商場(chǎng)的機(jī)打發(fā)票是沒有防偽稅控系統(tǒng)打印清單的模塊嗎？問了好多家連鎖店也是一樣的回答，那憑單位“批”，清單是購物小票的機(jī)打發(fā)票，可以用來做報(bào)銷的合法憑證嗎

一、根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。開具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實(shí)開具，并加蓋發(fā)票專用章。單位和個(gè)人在開具發(fā)票時(shí)，必須做到按照號(hào)碼順序填開，填寫項(xiàng)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，字跡清楚，全部聯(lián)次一次打印，內(nèi)容完全一致。二、如為普通發(fā)票，根據(jù)《國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局普通發(fā)票管理實(shí)施規(guī)定>的公告》（國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2018年第11號(hào)）的規(guī)定，單位和個(gè)人銷售貨物、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)項(xiàng)目種類較多，在同一份發(fā)票無法詳細(xì)列明的，可以匯總開具發(fā)票，但必須同時(shí)附送《銷售貨物、提供應(yīng)稅勞務(wù)或應(yīng)稅服務(wù)清單》（見附件）（增值稅普通發(fā)票應(yīng)通過增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)打印），清單應(yīng)列明發(fā)票代碼、發(fā)票號(hào)碼、詳細(xì)的項(xiàng)目名稱、數(shù)量、金額并加蓋發(fā)票專用章。取得匯總開具發(fā)票的單位和個(gè)人，應(yīng)同時(shí)取得《銷售貨物、提供應(yīng)稅勞務(wù)或應(yīng)稅服務(wù)清單》方可作為入賬憑據(jù)。三、如為增值稅專用發(fā)票，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂<增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定>的通知》（國稅發(fā)〔2006〕156號(hào)）的規(guī)定，匯總開具專用發(fā)票的，同時(shí)使用防偽稅控系統(tǒng)開具《銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單》，并加蓋發(fā)票專用章。因此，收款方應(yīng)當(dāng)按照發(fā)票管理辦法規(guī)定及企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的內(nèi)容如實(shí)向付款方開具發(fā)票。另外，單位和個(gè)人銷售貨物、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)項(xiàng)目種類較多，在同一份發(fā)票無法詳細(xì)列明的，應(yīng)按上述規(guī)定執(zhí)行。此外，企業(yè)發(fā)生的費(fèi)用支出能否報(bào)銷屬于企業(yè)的內(nèi)部管理制度，有關(guān)財(cái)務(wù)處理方面的問題請(qǐng)您遵循財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（制度）的規(guī)定或向相關(guān)會(huì)計(jì)部門進(jìn)行咨詢。

企業(yè)購買的固定資產(chǎn)和辦公樓，企業(yè)既有增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，也有非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，其進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣嗎

附件是總局官網(wǎng)上智能咨詢的答復(fù)的截圖，

    根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》：第二十七條 下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：

    （一）用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動(dòng)產(chǎn)。

您好！房地產(chǎn)開發(fā)企企營(yíng)改增時(shí)根據(jù)財(cái)稅2016年36號(hào)文件及相關(guān)附件規(guī)定，對(duì)老項(xiàng)目采用了一般計(jì)稅方式，并根據(jù)業(yè)務(wù)實(shí)際發(fā)生情況取得了真實(shí)、合法、有效的增值稅專用發(fā)票。在進(jìn)行增值稅抵扣時(shí)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為企業(yè)取得的進(jìn)項(xiàng)稅額不能全部抵扣，需要按該項(xiàng)目營(yíng)改增前的銷售收入占該項(xiàng)目總收入的比重計(jì)算剔除進(jìn)項(xiàng)稅額，并將該進(jìn)項(xiàng)稅額做轉(zhuǎn)出處理，同時(shí)計(jì)征了相應(yīng)滯納金。稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)的文件是財(cái)務(wù)2016年36號(hào)文件第27條、國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)第13條。企業(yè)認(rèn)為該兩條內(nèi)容針對(duì)的是企業(yè)同時(shí)存在簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目等情況下，不能劃分不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額適用的條款，而企業(yè)情況并非這樣。所以現(xiàn)咨詢：國家有文件對(duì)營(yíng)改增時(shí)企業(yè)選用一般計(jì)稅項(xiàng)目取得的，合法、會(huì)規(guī)、且能分清是一般計(jì)稅項(xiàng)目發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，不得全部抵扣的文件嗎？又是如何計(jì)算呢？期待您的答復(fù)，非常感謝！

我單位一次性預(yù)收20年的地下車位租金10萬，該地下車位租賃按租金收入申報(bào)房產(chǎn)稅（從租）。對(duì)于一次性預(yù)收取的租金收入，是按照租賃期分?jǐn)偫U納房產(chǎn)稅，還是以一次性收取的全額租金為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅？

  需要明確的計(jì)稅基礎(chǔ)口徑，就是因?yàn)檎邲]有解釋得很詳細(xì)我才咨詢。請(qǐng)明確回復(fù)：對(duì)于一次性預(yù)收取的租金收入，是按照租賃期分?jǐn)偫U納房產(chǎn)稅，還是以一次性收取的全額租金為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅（出租）？

    根據(jù)《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于重新調(diào)整房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)期限的公告》（海南省地方稅務(wù)局公告2016年第5號(hào)）第一條規(guī)定：“……按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的，納稅人應(yīng)于取得租金收入的次月15日內(nèi)申報(bào)納稅。”

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》附《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》規(guī)定：“一、銷售服務(wù)

    ……

    （五）金融服務(wù)。

    金融服務(wù)，是指經(jīng)營(yíng)金融保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括貸款服務(wù)、直接收費(fèi)金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓。