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房地產開發(fā)商自行建造的物業(yè)用房，屬于配套，產權屬于業(yè)主，不可售，不屬于商品房，如果房地產企業(yè)將該物業(yè)用房作為售樓部使用，是否需要繳納房產稅？

    一、根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第一條規(guī)定，關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產稅問題：鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

   根據《財政部　國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第一條規(guī)定，關于居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產繳納房產稅問題  對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。

    因此，對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營的代管人或使用人繳納房產稅。    

    根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第一條規(guī)定，關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產稅問題 鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

    因此，對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用的商品房應按規(guī)定征收房產稅。具體建議您聯系所在地主管稅務機關進一步確認。

請問4S店在銷售購入的二手車或試駕車時如果不含稅銷售價超過130萬，是否也需要交納豪華小汽車消費稅？

目前新車在銷售時都已交納消費稅，如果二手車或試駕車要再交納一次，就意味著同一臺車需要重復交稅。

通過二手車交易市場購進的價格超過130萬元的小汽車，寧波暫不征收消費稅。

因合作關系良好，供貨商將A產品以0元的價格贈與我方，我方又以0元的價格贈與客戶。請問在這種0進0出沒有任何增值的情況下，我方是否需要按視同銷售繳納增值稅？

根據《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（財政部 國家稅務總局第50號令）第四條規(guī)定：單位或者個體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：

（八）將自產、委托加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人。

境內上市公司股東將持有的限售股贈與員工持股計劃，股東贈與視同銷售已繳納財產轉讓的個人所得稅。該限售股在員工持股計劃鎖定期間解禁。現該員工持股計劃解除鎖定后在二級市場轉讓，員工持股平臺這部分限售股轉讓成本是否可以按之前股東繳納個稅時稅務機關核定的轉讓收入確認成本？若不確認是否會存在一稅兩征的情況？

您好，根據您的敘述，如員工轉讓的是解禁后上市公司的流通股免征收個人所得稅。

文件依據：

根據《財政部、國家稅務總局關于個人轉讓股票所得繼續(xù)暫免征收個人所得稅的通知》（財稅字〔1998〕61號）規(guī)定：“為了配合企業(yè)改制，促進股票市場的穩(wěn)健發(fā)展，經報國務院批準，從1997年1月1日起，對個人轉讓上市公司股票取得的所得繼續(xù)暫免征收個人所得稅。”  

對稽核比對結果為相符的海關繳款書，納稅人應在稅務機關提供稽核比對結果的當月納稅申報期內申報抵扣，逾期的其進項稅額不予抵扣。上述回復僅供參考

1、增值稅小規(guī)模納稅人當期未開票收入和開票收入申報一致，如果您是季度30萬以內享受免征增值稅的，填在第9欄和第10欄；如果是超過30萬，填寫的欄次根據企業(yè)實際經營情況有所不同，請您具體描述業(yè)務收入情況，以便準確回復。

2、后期發(fā)生補開發(fā)票，需要先負數沖減再按照實際開票金額正常申報。

客戶在手機APP上與總機構簽署交易合同，交易款項直接打入總機構開立的賬戶中。總機構注冊地在外省，在重慶設立了非獨立核算的分公司。與客戶簽合同的工作人員勞動合同簽署也是總機構，在重慶為客戶提供了交易服務。請問這種情況，若由總機構開具發(fā)票是否合法？

根據《國務院關于修改<中華人民共和國發(fā)票管理辦法>的決定》（中華人民共和國國務院令第587號）文件規(guī)定，“第十九條　銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發(fā)生經營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。”

    根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號 ）規(guī)定，提供物業(yè)管理服務增值稅稅率6%，增值稅征收率3%。

    商務輔助服務，包括企業(yè)管理服務、經紀代理服務、人力資源服務、安全保護服務。企業(yè)管理服務，是指提供總部管理、投資與資產管理、市場管理、物業(yè)管理、日常綜合管理等服務的業(yè)務活動。