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員工個人用自己車跑公司的業(yè)務發(fā)生的過橋費，加油費，維修費，公司給予報銷，（私車公用）關于這些費用是否計入個人所得額計算個人所得稅？  關于加油費發(fā)票是要開具公司名稱抬頭還是個人名稱抬頭？關于過橋費、加油費、維修費等這些費用可以在企業(yè)所得稅前扣除嗎？

     根據(jù)《全國人民代表大會常務委員會關于修改<中華人民共和國個人所得稅法>的決定》（中華人民共和國主席令第九號）第二條規(guī)定：“下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅?！?/p>

房產(chǎn)稅從租計征，兩年一次收取，如何繳納？如2018年5月收取2018年5月~2020年4月兩年房租。

提供的信息簡要回復如下：

  《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條，“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納”。   

《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：“二、關于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題

……

 (三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！?/p>

老師好，我們是物業(yè)公司，地產(chǎn)在完工后將物業(yè)用房和其他公共配套設施一起移交物業(yè)公司，沒有獨立產(chǎn)權。物業(yè)公司僅用于辦公使用，沒有做其他營業(yè)，請問這種情況需要繳納房產(chǎn)稅嗎？沒有產(chǎn)權，計稅基礎是如何核定呢？

中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

國發(fā)〔1986〕90號第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

  根據(jù)《財政部　國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：“一、關于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題

  對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征?！?/p>

廈門市地方稅務局公告〔2016〕7號 第三十四條"同一個清算項目, 可以將取得土地使用權所支付的金額全部分攤至計入容積率部分的可售建筑面積中，對于不計容積率的地下車位、人防工程、架空層、轉換層等不計算分攤取得土地使用權所支付的金額",按此規(guī)定納稅人是否可以選擇不計容積率的地下室車位分攤地價？

如將“取得土地使用權所支付的金額”全部分攤至計容可售建筑面積，則不計容的地下車位等不得計算分攤土地使用權所支付的金額。如將“取得土地使用權所支付的金額”全部分攤至全部可售建筑面積，則不計容的地下車位等也應計算分攤土地使用權所支付的金額。

我公司系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與知名房企業(yè)簽訂《房地產(chǎn)項目委托代建合同》，合同列示代建項目管理范圍和內(nèi)容：1、組織規(guī)劃及建筑單體方案設計及評審2、辦理項目規(guī)劃相關手續(xù)報批工作3、選定勘察、設計單位，與之簽定相關合同并監(jiān)督其實施3、組織初步設計、勘察及報審4、組織施工圖紙設計及報審5、負責辦理規(guī)劃許可證、施工許可證等開工前的手續(xù)6、組織施工、監(jiān)理、設備供應等單位的招標、采購7、組織工程決算8工程竣工驗收備案和檔案移交；按建筑面積計算應付代建管理費500萬元。請問：上述代建管理費500萬元能否列入開發(fā)間接費用，作為土地增值稅的扣除項目？

請問：我公司股東甲擁有內(nèi)資a公司100%股權，現(xiàn)出價2000萬元再次將該公司股權出售。該股權系甲5年前從一個人股東c處購入，當年a公司注冊資本1000萬元，所有者權益1400萬元，c占100%，甲即與c按注冊資本1000萬的金額簽訂股權轉讓合同、報工商部門審批并最終成交;但當年在辦理稅務登記變更時，主管稅務局認定a公司股權轉讓價格偏低，將轉讓價核定調(diào)整為1400萬元， c個人按稅務局核定調(diào)整價繳納了個人所得稅，然而股權轉讓合同及會計賬面仍按1000萬元成交價記錄。a公司財務部門留存了c第一次股權轉讓后的所得稅申報記錄及完稅憑證等資料備查。

拆遷補償支出不是用現(xiàn)金，而是用免交物業(yè)費的形式給予補償。以物業(yè)費形式給予補償，有視同銷售計入拆遷補償費里面，現(xiàn)在的問題是在計算另外增值稅時，以物業(yè)費的形式給予補償?shù)倪@塊拆遷補償費用，可以作為收入的減項？銷項稅額=（收入-地價款-拆遷補償?shù)龋?適用稅率）

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》(財稅〔2016〕36號)第一條第(三)項第 10點：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。 房地產(chǎn)老項目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目?！?/p>

根據(jù)《個體工商戶稅收定期定額征收管理辦法》（國家稅務總局令第16號）

    第九條 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，定期定額戶負有納稅申報義務。

　　實行簡易申報的定期定額戶，應當在稅務機關規(guī)定的期限內(nèi)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定繳清應納稅款，當期(指納稅期，下同)可以不辦理申報手續(xù)。

　　 第十條 采用數(shù)據(jù)電文申報、郵寄申報、簡易申報等方式的，經(jīng)稅務機關認可后方可執(zhí)行。經(jīng)確定的納稅申報方式在定額執(zhí)行期內(nèi)不予更改。

     第十二條 定期定額戶發(fā)生下列情形，應當向稅務機關辦理相關納稅事宜：(一)定額與發(fā)票開具金額或稅控收款機記錄數(shù)據(jù)比對后，超過定額的經(jīng)營額、所得額所應繳納的稅款;(二)在稅務機關核定定額的經(jīng)營地點以外從事經(jīng)營活動所應繳納的稅款。

根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈個人所得稅自行納稅申報辦法(試行)〉的通知》（國稅發(fā)〔2006〕162號）第八條第二款規(guī)定：“個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得按照應納稅所得額計算。實行查賬征收的，按照每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額計算；實行定期定額征收的，按照納稅人自行申報的年度應納稅所得額計算，或者按照其自行申報的年度應納稅經(jīng)營額乘以應稅所得率計算。

    個人所得稅，定額征收的根據(jù)《個體工商戶稅收定期定額征收管理辦法》（國家稅務總局令第16號）由主管稅務機關根據(jù)具體的經(jīng)營規(guī)模、所處的地段、經(jīng)營能力等進行核定。