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辦稅百問

一塊劃撥給小城頭的土地,再通過法院拍賣給業(yè)主,是否可以安二手房來交易收稅

一塊劃撥給小城頭的土地,再通過法院拍賣給業(yè)主,是否可以安二手房來交易收稅

政府將土地劃撥給小城投,在此地塊上小城頭建成商品房再經(jīng)法院拍賣給業(yè)主,請問這個商品房過戶相關稅費要按一手的處理還是要按二手處理?


由于無法準確理解您所述“小城頭”含義,無法為您提供準確判定。如為企業(yè)取得政府劃撥土地,建造為商品房后銷售的,應屬于一手房銷售。建議您詳細敘述問題后重新提交,或通過12366熱線、國家稅務總局福建省稅務局官方網(wǎng)站-我要提問聯(lián)系我們。


發(fā)布時間:2021-01-27 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:稅收征管  

辦稅百問

房產(chǎn)稅從價計稅依據(jù)相關提問

房產(chǎn)稅從價計稅依據(jù)相關提問

我司自有綜合樓一棟共7層(一個產(chǎn)權證),原值3000萬,16年5月毛壞全部出租,由承租方裝修,18年5月回收1、2層自用,19年5月回收3-7層自用,對其中3至7層進行裝修并出租,裝修費用200萬。

請問:房產(chǎn)稅從價計稅依據(jù)包括這200萬嗎?200萬應增加整棟樓的原值至3200萬,還是需要算在3-7樓的部分,因按從租計征,不影響從價部分?


根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)第一條規(guī)定:對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應按規(guī)定予以調整或重新評估。因此,裝修費用應計入應稅房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。如題所述,3-7層全部出租,若200萬確屬3-7層的裝修費用,應增加3-7層的房產(chǎn)原值。3-7層出租的,以房產(chǎn)租金收入作為計稅依據(jù),即使3-7層房產(chǎn)原值增加,也不影響從租計征房產(chǎn)稅。

發(fā)布時間:2021-01-27 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:增值稅  

辦稅百問

宿舍樓使用情況為:部分自用當倉庫,部分閑置,部分出租,那么,進項稅額要轉出嗎,怎么計算?

宿舍樓使用情況為:部分自用當倉庫,部分閑置,部分出租,那么,進項稅額要轉出嗎,怎么計算?

我司工廠一棟綜合樓共七層,1、2層為辦公樓,3至7月為宿舍樓,原值3000萬元,對其中的宿舍樓進行裝修,宿舍樓部分用來公用當倉庫,部分閑置,部分出租,裝修于2019年4月份完工并取得裝修費用200萬元(結算金額)的增值稅專用發(fā)票并認證抵扣。對出租部分我司選用簡易計稅方式。因裝修費用因不超過原值的50%,會計在長攤待攤費用科目進行核算。

請問:

1、5月份該宿舍樓使用情況為:部分自用當倉庫,部分閑置,部分出租,那么,進項稅額要轉出嗎,怎么計算?

2、6月份該宿舍樓使用情況為:部分閑置,部分出租,那么,進項稅額要轉出嗎,怎么計算?

發(fā)布時間:2021-01-27 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:稅收征管  

辦稅百問

以前排量1.6L以下車輛購置稅減半的政策7月1號起就不再執(zhí)行了嗎?

以前排量1.6L以下車輛購置稅減半的政策7月1號起就不再執(zhí)行了嗎?

新出臺的《車輛購置稅法》明確規(guī)定,所有應稅車輛的稅率都定為10%。是否以前如排量1.6L以下車輛購置稅減半的政策就不再執(zhí)行了?


您好!自2018年1月1日起,對購置1.6升及以下排量的乘用車已恢復按10%的法定稅率征收車輛購置稅。 


文件依據(jù): 

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于減征1.6升及以下排量乘用車車輛購置稅的通知》(財稅〔2016〕136號)的規(guī)定:“一、自2017年1月1日起至12月31日止,對購置1.6升及以下排量的乘用車減按7.5%的稅率征收車輛購置稅。自2018年1月1日起,恢復按10%的法定稅率征收車輛購置稅?!?/p>

發(fā)布時間:2021-01-27 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:購置稅  

辦稅百問

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地價款增值稅差額扣除

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地價款增值稅差額扣除

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自己開發(fā)的項目已完成銷售,剩余部分全部自用,請問自用部分所對應的土地價款如何扣除?可否在除自用部分外的可售建筑面積中扣除?


您好,根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知 》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第三點、非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定, (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時,如果產(chǎn)權未發(fā)生轉移,不征收土地增值稅,在稅款清算時不列收入,不扣除相應的成本和費用。 

發(fā)布時間:2021-01-27 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:增值稅  

辦稅百問

超3萬未達10萬的特殊行業(yè)小規(guī)模納稅人是否可以自開票?

超3萬未達10萬的特殊行業(yè)小規(guī)模納稅人是否可以自開票?

增值稅起征點從3萬提高到10萬以后,原住宿業(yè)、鑒證咨詢業(yè)、建筑業(yè)等幾個行業(yè)的小規(guī)模納稅人超3萬可以自開票的,現(xiàn)在在3萬至10萬之間是否仍然可以自開票?


小規(guī)模納稅人月銷售額超過10萬元的,已經(jīng)自行開具增值稅專用發(fā)票的,可以繼續(xù)自行開具增值稅專用發(fā)票,并就開具增值稅專用發(fā)票的銷售額計算繳納增值稅。

文件依據(jù): 

根據(jù)《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)規(guī)定,十、小規(guī)模納稅人月銷售額超過10萬元的,使用增值稅發(fā)票管理系統(tǒng)開具增值稅普通發(fā)票、機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票、增值稅電子普通發(fā)票。

發(fā)布時間:2021-01-27 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:發(fā)票開具  

辦稅百問

合伙企業(yè)股東轉讓財產(chǎn)份額如何交個稅?是按轉讓所得、還是按經(jīng)營所得交個人所得稅?

合伙企業(yè)股東轉讓財產(chǎn)份額如何交個稅?是按轉讓所得、還是按經(jīng)營所得交個人所得稅?

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于合伙企業(yè)合伙人所得稅問題的通知》(財稅〔2008〕159號)規(guī)定:“二、合伙企業(yè)以每一個合伙人為納稅義務人。合伙企業(yè)合伙人是自然人的,繳納個人所得稅;合伙人是法人和其他組織的,繳納企業(yè)所得稅。三、合伙企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得采取“先分后稅”的原則?!?/p>

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》(國令第707號)規(guī)定:“第六條 個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍:        (八)財產(chǎn)轉讓所得,是指個人轉讓有價證券、股權、合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額、不動產(chǎn)、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

發(fā)布時間:2021-01-27 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:個人所得稅  

辦稅百問

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以產(chǎn)權調換方式形成的土地征用及拆遷補償費,是否應按財稅【2004】134號規(guī)定納入契稅計稅依據(jù)?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以產(chǎn)權調換方式形成的土地征用及拆遷補償費,是否應按財稅【2004】134號規(guī)定納入契稅計稅依據(jù)?

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)的有關規(guī)定,屬于出讓國有土地使用權的,其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。

發(fā)布時間:2021-01-27 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:稅收征管  

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拆遷補償費的增值稅扣除

拆遷補償費的增值稅扣除

按照財稅【2016】140號文件規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外),在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。請問這里的拆遷補償費除了以貨幣支付所形成的拆遷補償費,是否還包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以拆遷還房的形式支付所形成的拆遷補償費?


您好,目前僅可扣除對應的現(xiàn)金補償,物業(yè)補償需要按照建筑成本加成10%視同銷售額。

發(fā)布時間:2021-01-27 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:增值稅  

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公司規(guī)定商品盤虧、損壞,需由員工按市場價(高于進貨成本)進行賠償,是否屬于應稅行為,是否需要開具發(fā)票?

公司規(guī)定商品盤虧、損壞,需由員工按市場價(高于進貨成本)進行賠償,是否屬于應稅行為,是否需要開具發(fā)票?

1、我司規(guī)定商品盤虧、損壞,需由員工按市場價(高于進貨成本)進行賠償,是否屬于應稅行為,是否需要開具發(fā)票?

2、我司規(guī)定商品盤虧、損壞,需由員工按市場價(高于進貨成本)買入處理,這個約定稅收上是否有效,即是否屬于應稅行為,是否需要開具發(fā)票?

3、我司與運輸公司約定:把我司商品弄丟,需按市場價賠償,是否屬于應稅行為,是否需要開具發(fā)票?

4、我司與運輸公司約定:把我司商品弄丟,需按市場價買入處理并開具發(fā)票,這個約定稅收上是否有效,即是否屬于應稅行為,是否需要開具發(fā)票?

發(fā)布時間:2021-01-27 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:稅收征管  

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